1、静雅思厅休闲服务项目可行性研究报告目录一 项目总论二 项目背景分析三 市场分析四 产品和服务 建设规模五 建设方案六 项目实施计划七 总投资财务效益费用估算八 财务分析九 项目风险预测十 可行性研究结论与建议一、 项目基本情况项目总论1、 项目名称：休闲服务静雅思厅2、 经营对象：高校学生、教师、白领。3、 经营范围：为不同顾客设置 3 元、5 元、7 元、10 元等不同价位的奶茶、咖啡、茶以及免费的书籍阅览等服务项。4、 项目投资：7000000 元。5、 场地选择：内蒙古呼和浩特市大学城6、 项目概述：静雅思厅是一家主营 3、5、7、10 元等实惠价位的饮品及免费书籍阅览及网络，打造生活、
2、读书、休闲为一体的综合性服务。二、 项目背景分析随着社会经济的高速发展，竞争变得越来越激烈，人们的生活压力越来越大，尤其在就业越来越困难的当下，大学生群体和高校教师面临的负担沉重，由于忙于工作和学习，人们之间的交流变得越来越少，在这种快节奏生活下人们身心憔悴，难得有一片安静舒适的环境体验一种慢生活。在我们的周围有不少的奶茶店、咖啡店，除了喧闹还是喧闹，图书馆中面对着沉重的面孔，我们的心灵能放松吗？能有一个良好的精神状态吗？为改变这种情况，我们创设静雅思厅为忙碌的人们提供片刻的安宁和心灵的放松。饮品业是当今世界上最具活力的朝阳产业之一，目前整个中国饮品产业呈现飞速发展之势，饮品市场逐步步入良性竞
3、争。目前内蒙古地区饮品行业发展强劲，一方面饮品供给旺盛，另一方面饮品需求强烈，而内蒙古地区至今以专门从事饮品销售及休闲的场所很少，并且有些饮品市场是以经营销售（以零售点位主）为主要业务，同时他们不具备相应的环境优势，所以，在内蒙古地区造成了一个空虚的市场，而这个市场在全国都有很大的发展空间，我们将充分利用这个市场机会进军内蒙古饮品市场。我们相信在这样一个背景下，做强我们的休闲服务静雅思厅将是势在必得。三、 市场分析（一）市场调查（局部随机调查）抽样调查呼和浩特市大学城师生对该项目的看法如下：高校名称 学生赞同 学生不赞同内大 82 18农大 78 22师大 45 55师大附中 68 32工大
4、75 25化工职业学院 80 20商贸职业学院 60 40机电职业技术学院 80 20电子信息职业技术学院 70 30呼和浩特市职业技术学院 85 15北方 85 15注：该调查表总调查人数为 550 人，每个学校抽取 50 人为调查对象。（二）市场预测通过调查，可以预测该项目的市场优势为：目前，高校附近有奶茶、咖啡、图书、网吧等店，但没有三者或四者于一体的综合性经营品牌，这样可能会吸引更多的顾客来享受这种慢生活。劣势为：初期可能投资成本过高，风险较大，不能在短时间内收回投资，同时这是一个空虚的市场，需要投入大量的广告，打开市场，但对于这样一个空虚的市场，会很快的得到顾客的青睐，市场一旦打开，
5、随之会有很多竞争者进入者个市场。而图书类型的选择直接关系到顾客的热衷度，消费时间的长短，这样就必须要求购买一批消费者喜欢看到图书及刊物。室内的装饰也直接关系到消费者的消费。所以我们会选择相对淡点的，温馨的颜色，给消费者一种温馨的感觉。（一）竞争比较本区域同行竞争格局对我们有利，主要是一些大学生和附近商业场所的白领阶层， 静雅思厅的时尚和品位色彩，决定它的情感消费比重是很大的，消费者可以就近消费，不必舍近求远的去市中心消费。因为现在在呼和浩特大学城附近只有网吧等少数的供师生娱乐服务项目，其项目是单一的，而本店是多元化的服务。随着本店的发展和周边环境的变化，产品和服务将不断的改进。包括更全面的产品
6、，更优质和人性化的服务。本店在全体员工的努力下，不断提高。四、 产品和服务 建设规模（二）产品和服务描述出售咖啡、茶类、饮料、等商品，并为客人提供优良的环境和服务，让消费者在这里展现一种品位、体验一种文化、寄托一种情感，使静雅思厅成为商务休闲、师生放松心情、减轻压力的一种会所。一楼设有网吧，可以为顾客提供查询与休闲娱乐项目。二楼主要以品味奶茶、咖啡、茶等饮品为主。三楼顾客可以在飘着缕缕茶香的书房阅读书籍和刊物。二三楼相结合的服务项目。同样重要的是，这些业务与宾馆的产业没有直接冲突。反而可以与宾馆的客源优势互补。（三）建设规模1、地点设在大学城附近，大学城附近师生人数比较大，有较大的消费市场。2
7、、店面面积总 600 平米，一二楼各 300 平米。3、店内设备：一楼：电脑,电脑桌,椅子,盆景二 楼：桌子，凳子，音响，饮具，盆景，书画，书架，书籍，桌子，凳子，盆景，书画，音响4、店内员工人数：总负责 1 名，电脑、奶茶、咖啡、茶负责人 10 名，书籍负责人 5 名。5、图书的预存量：3000 册，图书类型见附件。6、桌椅、盆景根据实地面积及时调整。五、 项目方案1、在一楼主要针对的是以休闲娱乐生活为主的顾客,这类顾客主要以学生为主,为他们提供电脑,能够查阅书本以外的信息,幽雅的环境,卓越的网络.对一楼的顾客有以下的要求；(1) 不得大声吵闹,影响其他人。(2) 在一楼上网时间不的超过 2
8、 时,2 时内 1 元每小时,超出部分每小时 1.5 元。2、在二楼主要针对的是在午后喜欢在飘着缕缕茶香的书房中阅读的人和以休闲体验生活为主的顾客，伴着优雅的音乐，读者自己喜欢的读物，度过一个轻松舒适的下午，让他们在品味奶茶、咖啡、茶的同时享受轻音乐和墙体的美术作品，感受非凡的视听享受，体验慢生活的闲适，使身心得到放松和愉悦。（1） 顾客要爱护书籍，若出现破损要相应赔偿。（2） 顾客消费时间每天最多不能超过 4 小时。（3） 可帮助顾客订购所需书籍。六、 项目实施计划1、宣传阶段：树立店面形象，增大本店的影响力，搞一些促销活动，加大宣传力度，吸引顾客。2、成本控制阶段：开店前个七月使成本控制到
9、最小。3、发展阶段：扩大影响力，为开办连锁店打下基础。七、 总投资项目总投资估算1、购置房产 4200000（600 平米*7000 元）元。2、店内装修：墙内粉刷、地板铺设、玻璃安装、牌匾共计 800000 元。3、室内设备：电脑(80 台 400000 元)、一楼桌子（80 个 24000 元） 、二楼桌椅（50 套 30000 元） 、凳子（160 个 20800 元） 、饮具（300 套 24000 元） 、音响（一套 10000 元） 、盆景（30000 元） ，书画、书架、书籍共 1061200 元，饮品、茶点 400000 元，总计 2000000 元。相关手续注册费用：营业执照
10、、卫生许可证共计 3000 元。1、资金来源：向银行借款 400 万元，个人投资 300 万元。财务效益费用估算1.项目的计算期（1）建设期（2）运营期2.营业收入3.成本4.费用5.借款利息（二）收入薪资预算：1、三种饮品负责人：1500 元/人2、书籍负责人：1000 元/人（三）成本经营成本：1、店内月消费：物业、水电工作人员工资 21000 元。2、店内日消费：各种饮品共计 8000 元。3、流动资金共计： 797000 元。八、 财务分析1、投资收益预算：每日总收入店内日消费每日员工薪金每日其他消费3000080005000100016000 元2、企业盈利能力分析（1）.与投资有关
11、的盈利能力分析 与投资有关的盈利能力分析主要对总资产报酬率、净资产收益率指标进行分析与评价。 （2）.与销售有关盈利能力分析 商品经营盈利能力分析即利用损益表资料进行利润率分析,包括收入利润率分析和成本利润率分析两方面内容。而为了搞好利润率因素分析,有必要对销售利润进行因素分析。3、企业偿债能力分析短期偿债能力通常设置以下指标：流动比率；速动比率；现金比率。 长期偿债能力指标有：已获利息倍数；资产负债率；产权比率；4、资产运用效率分析存货周转率；应收帐款周转率；流动资产 周转率；固定资产周转率；总资产周转率5、企业筹资分析6、企业投资分析九、 项目不确定性分析2、盈亏分析：经营目标每天 10:
12、0014:00 收入 10000 元，16:0022:00 收入 20000 元，周六周日 8:0017:00 收入 35000 元，19:0022:00 收入 33000 元。问题店内顾客少。店内服务差，不周到，饮品不和顾客口味，店内环境不舒适。消费高，不实惠。预测收益过高而实际收益低。潜在竞争对手的不了解。解决方案：1、店内设置在高校附近，高校人员比较集中。2、在店内醒目位置设置意见簿，可供顾客随时提意见并及时解决。3、店内设有 3、5、7、10 元不同价位的饮品，可供顾客自行挑选。4、随时观察市场的价位并及时做出调整，波动式收入已达到月收入平衡。5、招收服务人员素质必须高，对店内饮品、环
13、境、根据顾客口味及时调整。十、 可行性研究结论与建议1结论根据前面的研究分析表明，该项目符合总体规划，项目区域位置优越，财务、人员、环境等多方面均可行，市场前景乐观，投资回收期短，财务效益好，社会效益显著。因此，综合性服务项目可行。2建议2、附件喜爱图书类型图书A 马克思主义、列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论B 哲学、宗教 C 社会科学总论 D 政治、法律F 经济 G 文化、科学、教 育、体育 H 语言、文字 I 文学J 艺术 K 历史、地理 N 自然科学总论 O 数理科学和化 学Q 生物科学 R 医药、卫生 S 农业科学 T-TN 工业技术TP 自动化技术、计算机技术 TQ 化学工业 TU
14、建筑科学 TV 水利工程U 交通运输 V 航空、航天 X 环境科学、安全科 学 Z 综合性图书A 马克思主义、列宁主义、毛泽东思想 A 马克思主义、列宁主义、毛泽东思想1 马克思、恩格斯著作11 选集、文集12 单行著作121 马克思主义形成时期( -1847 年)122 革命风暴的高涨与低落时期(1848-1863 年)123 第一国际和巴黎公社时期(1864-1872 年)124 马克思主义广泛传播和各国建立社会主义政党时期(1873-1889 年 6 月)125 第二国际时期(1889 年 7 月-1895 年)13 书信集、日记、函电、谈话14 诗词15 手迹16 专题汇编18 语录2
15、 列宁著作21 选集、文集22 单行著作23 书信集、日记、函电、谈话25 手迹26 专题汇编28 语录3 斯大林著作31 选集、文集32 单行著作33 书信集、日记、函电、谈话35 手迹36 专题汇编38 语录4 毛泽东著作41 选集、文集42 单行著作421 第一次国内革命战争以前( -1924 年)422 第一次国内革命战争时期(1924-1927 年 7 月)423 第一次国内革命战争时期(1927 年 8 月-1937 年 6 月)424 抗日战争时期(1937 年 7 月-1945 年 8 月)425 第三次国内革命战争时期(1945 年 9-1949 年 9 月)426 社会主义
16、革命和社会主义建设时期43 书信集、日记、函电、谈话44 诗词45 手迹46 专题汇编48 语录5 马克思、恩格斯、列宁、斯大林、毛泽东著作汇编56 专题汇编58 语录7 马克思、恩格斯、列宁、斯大林、毛泽东的生平和传记71 马克思72 恩格斯73 列宁74 斯大林75 毛泽东8 马克思主义、列宁主义、毛泽东思想的学习和研究81 马克思、恩格斯著作的学习和研究82 列宁著作的学习和研究83 斯大林著作的学习和研究84 毛泽东著作的学习和研究85 著作汇编的学习和研究B 哲学0 哲学理论0-0 马克思主义哲学(总论)1 哲学基本问题2 辩证唯物主义21 物质论22 意识论23 认识论、反映论24
17、 唯物辩证法25 唯物辩证法诸范畴26 思想方法与工作方法27 辩证唯物主义的应用3 历史唯物主义(唯物史观)8 哲学流派及其研究81 唯心主义82 实证论、经验批判主义(马赫主义)83 唯意志论、生命哲学84 新康德注意、新黑格尔主义85 新实在论、逻辑实证论(新实证论、逻辑经验主义)86 存在主义(生存主义)87 实用主义88 新托马斯主义(新经院哲学)89 其他哲学流派1 世界哲学12 古代哲学13 中世纪哲学14 近代哲学15 现代哲学17 马克思主义哲学的传播与发展2 中国哲学20 唯物主义与唯心主义(总论)22 先秦哲学221 诸子前哲学222 儒家223 道家224 墨家225
18、名家226 法家227 阴阳家228 纵横家229 杂家232 秦汉哲学(总论 )(公元前 221-公元220 年)233 秦代哲学(公元前 221-207 年)234 汉代哲学(公元前 206-公元 220 年)235 三国、晋、南北朝哲学(220-589年)241 隋、唐、五代哲学(581-960 年)244 宋、元哲学(960-1368 年)248 明代哲学(1368-1644 年)249 清代哲学(1644-1840 年)25 近代哲学(1840-1918 年)26 现代哲学(1919- 年)27 马克思主义哲学在中国的传播与发展3 亚洲哲学302 古代哲学(亚洲 )303 中世纪哲学
19、(亚洲 )304 近代哲学(亚洲 )305 现代哲学(亚洲 )307 马克思主义哲学在亚洲的传播与发展31 东亚哲学33 东南亚哲学(一 )34 东南亚哲学(二 )35 南亚哲学36 中亚哲学37 西亚哲学(一)38 西亚哲学(二)4 非洲哲学402 古代哲学(非洲 )403 中世纪哲学(非洲 )404 近代哲学(非洲 )405 现代哲学(非洲 )407 马克思主义哲学在非洲的传播与发展41 北非哲学42 东非哲学43 西非哲学(一)44 西非哲学(二)45 西非哲学(三)46 中非哲学47 南非哲学(一)48 南非哲学(二)5 欧洲哲学502 古代哲学(欧洲 )503 中世纪哲学(欧洲 )5
20、04 近代哲学(欧洲 )505 现代哲学(欧洲 )507 马克思主义哲学在欧洲的传播与发展51 东欧、中欧哲学(一)52 东欧、中欧哲学(二)53 北欧哲学54 南欧哲学(一)55 南欧哲学(二)56 西欧哲学6 大洋州哲学7 美洲哲学80 思维科学(总论)81 逻辑学(论理学)0 总论811 辩证逻辑812 形式逻辑(名学、辩学 )813 数理逻辑(符号逻辑)( 宜入O141)814 概率逻辑815 哲理逻辑(非经典逻辑 )819 应用逻辑82 伦理学(道德哲学)0 总论821 人生观、人生哲学822 国家道德823 家庭、婚姻道德824 社会公德825 个人修养83 美学0 总论832 美
21、学与社会生产832 美学与现实社会生活835 艺术美学(宜入 J01)84 心理学0 总论841 心理学研究方法842 心理过程与心理实践843 发生心理学844 发展心理学(人类心理学 )845 生理心理学846 变态心理学、病态心理学、超意识心理学848 个性心理学、人格心理学849 应用心理学9 无神论、宗教91 无神论92 宗教93 神话与原始宗教94 佛教95 道教96 伊斯兰教(回教 )97 基督教98 其他宗教99 迷信术数C 社会科学C 社会科学总论0 社会科学理论与方法论1 社会科学现状、概况2 机关、团体、会议3 社会科学研究方法4 社会科学教育与普及5 社会科学丛书、文集
22、、连续性出版物51 丛书(汇刻书)52 全集、选集53 文集、会议录54 年鉴、年刊55 连续出版物、期刊6 社会科学参考工具书7 “社会科学文献检索书( 请查G257.33,Z88/89)“8 统计学81 统计方法82 专类统计学(宜入有关学科 )83 世界各国统计资料91 社会学92 人口学93 管理学94 系统论(系统学、系统工程 )(请查 N94)96 人才学D 政治、法律0 政治理论1/3 共产主义运动、共产党1 国际共产主义运动2 中国共产党、共产主义青年团3 各国共产党4 工人、农民、青年、妇女运动与组织5 世界政治6 中国政治7 各国政治73 亚洲政治74 非洲政治75 欧洲政治76 大洋州政治77 美洲政治8 外交、国际关系9 法律E 军事0 军事理论1 世界军事2 中国军事3/7 各国军事3 亚洲军事4 非洲军事5 欧洲军事6 大洋州军事7 美洲军事8 战略、战术、战役9 军事技术99 军事地形学、军事地理学F 经济0 政治经济学1 世界各国经济概况、经济史、经济地理2 经济计划与管理3 农业经济
