1、北京文海经略投资咨询有限公司 辽宁生态养生城红夕阳老年乐园项目可 行 性 研 究 报 告编 制 单 位 ： 北 京 文 海 经 略 投 资 咨 询 有 限 公 司编 制 日 期 ： 二 零 一 二 年 十 二 月北京文海经略投资咨询有限公司 目 录第一章 总论 .11.1 项目背景与概况 .11.2 报告编制依据和内容 .51.3 问题与建议 .6第二章 项目建设背景及必要性 .82.1 项目建设背景 .82.2 项目建设的必要性 .11第三章 项目建设规模与内容 .153.1 建筑物 .163.2 配套及公用工程 .183.3 建设指标 .18第四章 市场需求分析 .204.1 项目概述 .
2、204.2 我国养老产业市场分析 .204.3 本项目的市场分析 .324.4 运营方案分析 .36第五章 场地选择与建设条件 .455.1 项目地块概况 .455.2 项目建设条件 .47第六章 总体规划 .496.1 规划指导思想与目标 .496.2 规划原则与理念 .506.3 总体布局 .526.4 消防 .556.5 竖向设计 .566.6 技术经济指标 .56第七章 建筑结构 .577.1 建筑方案 .577.2 结构方案 .65第八章 公用工程 .698.1 电力工程 .698.2 给排水工程 .738.3 供热工程 .76第九章 节能、节水措施 .789.1 节能节水的必要性
3、.789.2 设计依据 .799.3 建筑节能 .799.4 节电措施 .809.5 节水措施 .819.6 能源管理 .81北京文海经略投资咨询有限公司 第十章 环境保护与消防 .8310.1 环境保护 .8310.2 消防 .89第十一章 组织机构及劳动定员 .9111.1 组织机构 .9111.2 机构设置 .9111.3 人力资源开发 .92第十二章 项目管理与实施进度 .9412.1 项目建设期管理 .9412.2 项目实施进度 .95第十三章 项目招投标方案 .9713.1 招标依据 .9713.2 招标组织原则 .9713.3 招标范围 .9813.4 招投标程序 .9813.5
4、 招标的具体情况 .100第十四章 投资估算与资金筹措 .10214.1 编据依据 .10214.2 估算范围 .10214.3 编制办法 .10214.4 投资估算 .10314.5 项目资金筹措及资金来源 .107第十五章 财务评价 .10815.1 财务评价依据 .10815.2 财务评价基础数据选择 .10915.3 服务收入估算 .11015.4 财务评价指标计算 .11115.5 盈亏平衡分析 .11215.6 财务评价结论 .112第十六章 社会评价 .11416.1 社会影响分析 .11416.2 互适性分析 .11516.3 社会风险分析 .116第十七章 结论与建议 .11
5、817.1 结论 .11817.2 建议 .119第一章 总论1.1 项目背景与概况1.1.1 项目名称辽宁生态养生城红夕阳老年乐园1.1.2 承办单位概况单位名称：沈阳市红夕阳老年乐园有限公司（拟成立）单位概况：沈阳市万开置业有限公司，成立于 2003 年，注册资金 8500 万元整；主营房地产开发、投资、建筑材料等。公司拥有一支懂技术、会管理、吃苦耐劳并甘于奉献的管理团队，专业技术齐备，管理能力超强，且整体配合紧密，综合素质过硬。筹建的“辽宁生态养生城红夕阳老年乐园”项目，坚持“ 替天下儿女呵护老人尽孝道，为四海友朋颐养天年增福寿”的理念，护理人员均经过专业培训，竞争上岗，做到用耐心、细心
6、、贴心的真情，为入住的每一位提供细致、周到的服务，使大家感受“家” 一般的温暖和亲人般的关照。本老年乐园以“为政府排忧、帮儿女尽孝、给自己积善” 为核心价值观，提供一站式的配套齐全的老年生活服务，内容和规格甚至活动质量，是寻常百姓家难以达到的。譬如网球、乒乓球、棋牌、健身器材等在公寓都是免费提供，从衣食住行、休闲玩乐、医疗健康各种服务一应俱全，功能完善。而在家里，即使你有这个消费能力也会受场地限制。1.1.3 拟建地点本项目拟建地点位于沈阳市西北方向，与市中心相距大约 7 公里。周边有规划的城市主干道及高速公路，交通便捷。1.1.4 项目建设规模本项目总建设用地面积为 1240 亩，总建筑面积
7、为 97.7 万平方米。其中养老公寓 71.3 万平方米，主要包括多层、小高层公寓及独栋别墅等；公共服务设施配套 26.4 万平方米，主要包括健康体检中心、食疗会馆、老年大学、休闲活动中心、超市、银行、餐厅等。1.1.5 项目整体定位本项目的整体定位为：中国老龄服务产业的标志性工程，国际一流标准的养老服务社区专为老年人设计的独立公寓、护理院、康复中心、健康会所和公共服务中心群落。创立集居住、疗养、康复、北京文海经略投资咨询有限公司 保健、文化、娱乐、休闲等功能为一体的现代养老服务综合社区。引进国外先进养老理念和服务方式，吸引中高端老年客户群体，成为国内知名的“社会养老示范工程” 。1.1.6
8、养老服务内容1、医疗保健服务，指为老年人提供疾病防治、康复护理、心理卫生、建立健康档案、定期进行健康宣传教育、开展医疗保健上门服务；针对生活半自理和不能自理的老人提供医护人员 24 小时巡诊制度和护理人员 24 小时特别看护服务。2、文化服务，指为老年人提供知识讲座、书法绘画和图书阅览等服务。 3、餐饮服务，为老年人提供订餐、上门送餐服务，定期举办食品卫生及膳食营养讲座等。4、体育健身服务，为老年人提供活动场所、体育健身设施等服务。 1.1.7 项目的实施进度根据现状相关条件和规划功能布局的关系，结合本项目的特点，本项目采取一次规划，分期实施原则，大体分为三期。整个项目从初步设计到竣工交付使用
9、，拟计划建设期 5 年。1.1.8 总投资及资金筹措1、总投资本项目总投资仅由建设投资组成。总投资为 150002.5 万元。其中：工程费用：145971.68 万元，工程其它费用 24335.56 万元，预备费*6 万元；铺底流动资金*万元。2、资金筹措本项目总投资 150002.5 万元,全部由项目单位自筹解决。1.1.9 主要技术经济指标表 1-1： 主要技术经济指标序号 项目 单位 数量 备注一 总规划用地 亩 11301 一期工程规划用地 亩 4502 二期工程规划用地 亩 4003 三期工程规划用地 亩 *二 建设规模1 总建筑面积 平方米 *2 一期工程建设规模 平方米 *2.1 别墅 平方米 *2.2 老年康复中心 平方米 *2.3 保健中心 平方米2.4 养生酒店 平方米2.5 老年大学 平方米2.6 中国护工学院辽宁分院 平方米3 二期工程建设规模 平方米3.1 小高层公寓 平方米3.2 多层公寓 平方米3.3 花园洋房 平方米4 三期工程建设规模 平方米4.1 小高层公寓 平方米4.2 康体休闲会所 平方米4.3 营养食疗会馆 平方米4.4 综合服务中心 平方米
