1、地区生态林果示范园建设项目可行性研究报告建设单位： 编制时间:目 录2第一章 总 论 .5一、项目名称及概况 .51、项目名称 .52、建设单位 .53、项目建设地点 .64、项目建设年限 .65、项目建设规模 .66、投资估算及资金来源 .77、研究依据 .7二、研究工作的范围和总体规划设想 .7三、研究结论与主要经济指标 .8四、建议 .9第二章 项目提出的背景和建设意义 .9一、项目提出的背景 .91、生态观光农业发展前景 .92、生态观光农业发展趋势 .103、生态观光农业的基本特点 .104、生态农业观光园发展定位 .11二、项目建设的意义 .121、发展特色经济，培育新的经济增长点
2、的需要 .122、解决农牧民增收奔小康的有效渠道 .123、促进地区第三产业的发展 .124、可以带来良好的社会效益 .133三、项目建设的可行性 .131、自然条件较好 .132、地区林果业质量优势明显 .133、项目涉及的农牧民积极性较高 .144、项目用地基础条件较好 .145、交通较为便利 .14第三章 市场调查分析与市场定位 .15一、发展现状及前景分析 .15二、市场需求调查与预测 .15三、项目定位 .15第四章 项目总体规划方案 .16一、指导思想 .161、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味 .162、兼顾景观生态性与娱乐性 .163、开发“体验经济” .164、服务设施
3、规划具有现代性。 .17二、规划原则 .171、整体性与开放性的原则 .172、生态性原则 .183、经济性原则 .184、参与性原则 .185、特色性原则 .186、多样性原则 .1947、近期和远期规划建设性原则 .19三、项目建设总体方案 .191、项目建设目标 .192、项目建设内容规划及主题设计 .203、项目建设技术方案 .21第五章 项目实施进度计划 .24一、项目实施进度建议 .24第六章 总投资估算与资金筹措 .24一、总投资估算依据 .24二、项目总投资 .24三、资金筹措 .25第七章 综合效益分析及评价 .25一、经济效益评价 .251、收入计算 .252、成本支出 .
4、263、财务评价 .26二、社会效益评价 .261、有利于地方经济的发展 .262、有利于行业的升级和发展 .263、促进就业 .274、项目具有公益性质 .27三、 环境影响与评价 .271、环境保护 .272、治理方案 .275四、项目与所在地的互适性分析 .28第八章 研究结论与建议 .28一、方案总体描述 .28二、结论与建议 .29某地区生态林果示范园建设项目可行性研究报告第一章 总 论一、项目名称及概况1、项目名称某地区生态林果示范园建设项目62、建设单位3、项目建设地点4、项目建设年限本项目计划 5 年建成，建设周期自 2011 年 12 月至 2016 年 12 月，目前已部分
5、完成土地租赁、场地整改、果树幼苗采购与栽种、鱼塘规划等前期工作。5、项目建设规模本项目计划用地 400 亩，其中 40 亩土地用于建设高尔夫练习场，20 亩土地用于建设休闲垂钓鱼塘，10 亩土地用于建设有机蔬菜采摘区，300 亩土地用于建设生态观光果园，30 亩土地用于建设接待中心、餐饮休闲娱乐等服务设施。6、投资估算及资金来源本项目总投资约 1100 万元，园区各项经营项目建成即开业，梯次推进，以增加资金周转速度。建设期内土地租赁费用、生态果园建设费用算入项目总投资中，期限为五年。其中，五年土地租赁费用 100 万元、300 亩果园建设及五年维护费用 515 万元，10 亩蔬菜采摘区建设费用
6、 15 万，高尔夫练习场建设费用 120 万元，鱼塘及垂钓区建设费用 30 万元，餐饮休闲娱乐等服务设施建设费用 150 万元，农用机械及其他日常使用工具、设备购置费用 40 万元，仓储及员工宿舍建设 30 万元，园区道路建设及绿化费7用 30 万元，其他配套设施 20 万元，日常经营备用资金 50 万元。项目资金筹措：企业自筹 500 万元，银行贷款 400 万元，申请政府扶持资金 200 万元。7、研究依据农业部关于支持农业产业化龙头企业发展的意见农业部“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南中华人民共和国国家标准造林技术规程 GB/T15776-1995；无公害农产品管理办法（中华人
7、民共和国农业部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局第 12 号令）；某县农业气候资源分析及区划二、研究工作的范围和总体规划设想本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法规、政策、规程和规范，对项目建设的必要性、建设条件、规划方案、主要技术方案、配套设施、投资估算及资金筹措、经济效益、社会效益等方面进行分析研究，并提出有关建议与方案，供审批部门审批。本项目的建设，是为了促进某地区生态林果产业的规模化发展，提升地区农牧民的市场意识，打造高端、精品林果品牌，带动某县林果产业化发展，并辐射周边其他县镇，为某地区农业经济发展做出贡献。8三、研究结论与主要经济指标1、项目建设符合国家产业政策，能有效地促
8、进某地区林果产业化的步伐，并在解决制约林果产业化、规模化发展的人才短缺问题上起到示范效果，发挥积极作用。2、项目建设是以推动某地区林果产业发展为目标，并以项目的示范效应促进农牧民提升市场意识，进而带动整体产业从量变积累到质变飞跃，能有效地促进某地的经济发展，促进就业，增加农牧民收入，为地区经济腾飞提供助力。3、本项目建设条件成熟，具有一定示范带头效应，社会效益显著。4、主要经济指标：本项目计算期为 30 年，前 5 年为建设期，经营期为 25 年。经营期内利润来源于园区日常经营及果蔬销售，预计 300 亩果园年销售收入 600 万元，其他日常经营性项目（餐饮、高尔夫、垂钓、果蔬采摘、棋牌娱乐等
9、）年销售收入 200 万元，项目年均总销售收入 800 万元，年均利润总额 580 万元，年均税后利润 450 余万元，扣除企业发展提留资金，预计 4 年收回投资。四、建议某地区生态林果示范园建设项目的实施对提升某地的特色农业发展有明显的促进作用，拓宽了产业发展思路，并能为产业规模化发展提供技术及充足的人力资源，带动整体经济进步。从本建设项目的诸多方面的研究情况表明，本项目的示范效应明确，建议相关部门对该9项目的建设给予大力支持，为该项目的建设营造一个宽松的外部环境。第二章 项目提出的背景和建设意义一、项目提出的背景1、生态观光农业发展前景生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。
10、近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。 随着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 2、生态观光农业发展趋势现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲。于是，回归田野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本美国等发达国家世纪年代就已形成产业规模，进入年代，随着我国
11、人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。 生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱10之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。3、生态观光农业的基本特点生态农业观光园是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需
12、要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以生态示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基本特点：1）市场化：生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。2）专业化：专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。因此，生态农业观光园的专业化是其必然。3）一体化；生态农业观光园是较高层次的现代农业，一体化是生态农业观光园的核心。更加广泛的引导大量的第三产业组织全面介入和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化的服务。4）高新化：高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位、高效益产品的必备条件。生态农业观光园对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的
