1、“世界现代田园城市”建设之彭州万亩生态观光农业产业园项目建议书四川民众投资（集团）有限公司成都锦逸农业有限责任公司二零一一年十一月四川民众投资（集团）有限公司 彭州万亩生态观光农业产业园项目建议书地址：成都市玉沙路 157 号综合楼 3 楼 电 话： 028-86936738 传 真： 86951758第 1 页目 录前 言 .2一、项目概况 .2二、项目总体方案 .31、发展原则和思路 .32、目标 .43、实施地点和范围 .54、实施内容 .5三、项目实施进度表 .9四 项目总投资估算与资金筹措.91、项目总投资估算 .9五、资金筹措 .12六、投资使用计划 .错误！未定义书签。七、结论
2、.12四川民众投资（集团）有限公司 彭州万亩生态观光农业产业园项目建议书地址：成都市玉沙路 157 号综合楼 3 楼 电 话： 028-86936738 传 真： 86951758第 2 页前 言根 据 成 都 市 建 设 世 界 现 代 田 园 城 市 总 体 部 署 和 彭 州 市 统 筹 城 乡发 展 综 合 示 范 线 建 设 工 作 要 求 ， “人 与 自 然 和 谐 相 融 、 城 乡 一 体的 田 园 城 市 ”将 成 为 成 都 周 边 城 市 的 重 点 工 程 。 借 “十 二 五 ”大 好 开篇 之 局 和 我 国 “三 农 ”政 策 、 城 乡 统 筹 的 大 好 机
3、 遇 得 到 大 力 提 升 并产 生 质 的 飞 跃 ！ 综 合 利 用 现 代 农 业 手 段 、 引 导 农 业 休 闲 观 光 并 挖掘 彭 州 地 方 文 化 特 色 ， 将 彭 州 万 亩 生 态 观 光 农 业 产 业 园 这 一 区 域作 为 种 植 业 、 养 殖 业 、 水 产 业 的 直 属 开 发 基 地 ， 形 成 发 展 结 构 合 理 ，注 重 现 代 科 技 效 益 的 观 光 农 业 。彭州市区域内农业产业化开发利用、基础设施的建设等领域仍然存在很大的开发空间，因此，在未来的几年乃至十几年内，新的机遇与挑战并存，将彭州的农业产业、旅游业、商业、基础设施和工业建
4、设相结合在一起，必定会得到较好的经济利益和社会效益，更能加快魏城镇灾后重建工作，实现当地城乡和农村经济社会的协调发展。一、项目概况1、项目名称彭州万亩生态观光农业产业园2、 承办单位简介项目承办单位：四川民众投资（集团）有限公司四川民众投资（集团）有限公司 彭州万亩生态观光农业产业园项目建议书地址：成都市玉沙路 157 号综合楼 3 楼 电 话： 028-86936738 传 真： 86951758第 3 页法人代表：穆华富 项目主管单位：彭州市人民政府项目承办单位性质：有限责任公司四川民众投资（集团）有限公司是一家以建筑业为主体，兼具农业、文化旅游业、商贸、科技服务为一体的集团公司。从199
5、6 年 4 月成立以来，已成为一家经济实力雄厚、管理水平科学、技术含量过硬、施工经验丰富和社会信誉良好的集团企业。下有四川民众投资有限公司、四川阳光大新科技责任有限公司、四川龙门香草谷投资管理有限公司、四川感恩劳务有限公司、四川万顺市政建设工程有限公司、成都鼎创建材有限公司、成都国坪天下投资有限公司、成都锦逸农业有限责任公司等七个子公司及多家分公司。公司立足四川，积极响应照国家旅游局和成都市建设现代田园城市的总体要求，积极推进旅游业的转型升级，加快新产品新业态的发展已是当务之急，为进一步加快灾后彭州市旅游产业的恢复及发展，专门成立了成都锦逸农业有限责任公司对彭州万亩生态观光农业产业园项目投资建
6、设。二、项目总体方案1、发展原则和思路1）原则：充分利用成都彭州市天彭镇白庙村当地文化优势、四川民众投资（集团）有限公司 彭州万亩生态观光农业产业园项目建议书地址：成都市玉沙路 157 号综合楼 3 楼 电 话： 028-86936738 传 真： 86951758第 4 页地理优势、自然优势、交通优势等，大胆引进新品种、新技术。积极配合政府相关部门，密切联系当地专业合作组织，并与当地农民建立友好的合作关系。建立“企业+基地+农户”的合作形式，处理好各方关系，建立合理的经济利益协调机制。2）总体思路：遵循“依托彭州、面向成都、通达四方”的发展战略，围绕“农业产业化增加岗位，农业规模经营提高经济
7、效益，农民向新型城镇集中为农业产业化和规模经营提供基础”的思路。我司主要通过与万亩农业合作社合作，与当地农民达成一致协议，通过土地流转方式建立示范性产业园区，该项目主要以我司具体实施和操作。主要以天彭镇白庙村为样板建设，全面取得显著经济、社会和生态效益。我司对已流转的部分土地，可以通过招商引资的形式引入对农、林业相关专业的企业或机构来经营土地。2、目标总体目标：将彭州市天彭镇白庙村打造成西南地区“生态农业观光第一村” ；实质性的改善当地农民的居住、生活方式。以观 赏 农 业 、 无 公 害 蔬 菜 、 花 卉 、 特 种 禽 、 畜 、 果 树 为引 导 ， 开 展 林 下 养 殖 等 为 立
8、 体 农 业 项 目 ， 而 且 打 造 以 乡 村 酒 店四川民众投资（集团）有限公司 彭州万亩生态观光农业产业园项目建议书地址：成都市玉沙路 157 号综合楼 3 楼 电 话： 028-86936738 传 真： 86951758第 5 页为 基 础 的 旅 游 产 业 ， 建设花卉、蔬菜、家禽、水果物流中心，为彭州市的农产品销售提供保障； 改 善 当 地 农 民 的 农 林 业 经 营模 式 和 科 学 种 植 技 术 ， 进 行 规 模 经 营 和 科 学 管 理 ， 以 使 当 地 散漫 的 经 营 方 式 和 不 健 全 的 技 术 转 为 有 型 的 产 业 链 ， 当 地 的
9、生 态环 境 得 到 质 的 改 变 。 以 餐 饮 、 住 宿 、 休 闲 、 娱 乐 和 观 光 旅 游 为 一 体 的 “一 站式 ”农 业 生 态 观 光 旅 游 消 费 基 地 ， 以 此 规 模 ， 以 生 态 农 业 观 光 旅游 作 为 支 撑 点 ， 吸 引 更 多 西 南 地 区 游 客 的 同 时 也 带 动 外 地 的 游客 ， 增 加 彭 州 市 税 收 ， 促 进 当 地 经 济 、 旅 游 更 加 活 跃 ， 以 此实 现 西 南 地 区 “生 态 农 业 观 光 第 一 村 ”的 目 标 。 从 而 使 当 地 农 民不 但 收 入 增 加 ， 而 且 在 生
10、活 方 式 和 居 住 环 境 得 到 更 实 惠 的 改 变 ，以 此 真 正 目 的 实 现 “城 乡 一 体 化 ”。3、实施地点和范围该项目坐落于彭州市天彭镇，位于成都平原西北部,距成都市区 21.3 公里,是彭州市市委、市政府所在地，是全市政治、经济、文化中心和交通枢纽。全镇幅员面积 82.3 平方公里，其中耕地面积 39148 亩，总人口约 16.2 万人,其中农业人口 6.8 万人,非农业人口 9.4 万,是彭州市的第一中心城镇。通高速路、飞机场、火车站等主要干道路线，交通十分便利。该项目总占地约 1 万亩，距天彭镇中心约 1 公里，地处彭敖公路约 2Km 处道路两侧，地理位置平
11、坦，环境舒适宜人。四川民众投资（集团）有限公司 彭州万亩生态观光农业产业园项目建议书地址：成都市玉沙路 157 号综合楼 3 楼 电 话： 028-86936738 传 真： 86951758第 6 页4、实施内容1）种植业项目花卉种植观光园该项目占地约 2000 亩，在彭敖公路约 2Km 处道路两侧，建立花卉、苗木养殖基地。通过引入专业花卉公司，针对市场需求提供种植花卉的品种、数量以及成熟的技术指导和后期产品的销售。采取“公司+农村合作社”的形式发展，通过土地流转，形成大规模花卉、苗木种植基地。该方式运作形式灵活，既能保证农民在自家土地上种植同时又能得到工资，保证了农民的固定收入，某种意义上
12、讲解放了农村劳动力，既能在四川民众投资（集团）有限公司 彭州万亩生态观光农业产业园项目建议书地址：成都市玉沙路 157 号综合楼 3 楼 电 话： 028-86936738 传 真： 86951758第 7 页家里上班又能利用富裕时间到城里打工，为增收开辟了新的道路。无公害蔬菜种植园根据项目总体规划和天彭镇具体情况，计划用 2000亩做无公害蔬菜种植基地。在彭敖公路约 2Km 处左侧，建立无公害农产品种植园。依然采取 “公司+农村合作社”的形式联合种植，力求创新，着力打造一种以“休闲、劳作、收获”为主要操作形式的新型模式，以认种土地，农民代种蔬菜的方式进行市场运作。通过公司运作，使都市人与合作
13、社签约认种，同菜地农户代种结对，自主选择地块大小，认种土地，即成为认种人。认种人可自主决定土地种植的农作物品种。合作社为认种人提供蔬菜种子、苗、肥料、农药、农用工具并负责日常耕作和管护。该方式运作既能加强城乡人们的友谊，同时也让城里人有更多的时间驻足乡下，心甘情愿地为自家的“田园”劳作。2）低产林改造- 立体养殖园利用周边 5000 左右荒山荒地开展林下养殖，通过引四川民众投资（集团）有限公司 彭州万亩生态观光农业产业园项目建议书地址：成都市玉沙路 157 号综合楼 3 楼 电 话： 028-86936738 传 真： 86951758第 8 页入龙头企业或专业大户养殖山地鸡、兔等加工附加值高
14、、市场需求量大产品。通过土地流转，形成大规模养殖基地。依托地势情况，在园林内的坡地种植水果特产区，在低洼和人工鱼塘养殖水产类和垂钓区。立体农业是充分利用有限的土地、能源等资源，进行立体式、循环式的连续性生产，提高土地使用效益，变废为宝的一种综合化农业生产模式，实现种、养结合。本项目主要由以下几个部分组成：种养结合：利用林下现有资源，重点养殖山地土鸡，鸭子、兔子等小型家禽；鸡、鸭粪便及残料供猪采食利用，再把猪粪倒入沼气池发酵（减少因新鲜粪便引起鱼的传染病） ，作为肥料；利用林下杂草秸杆、渣屑，加工制作培养料，栽培食用菌，用食用菌采摘后剩下的废料，生产菌糠饲料，饲养畜禽；再把畜禽的粪便倒下沼气池产
15、沼气，作燃料；把沼气渣直接作肥料。3）农副产品综合交易区为促进彭州市、天彭镇农业产业化的发展，特定位于五位一体服务，即：公司、合作社、农户、信息和市场为一体，走科技之路。依托两大基地产生的花卉、蔬菜、水果、肉蛋禽等拟建设一个农副产品综合交易区，服务于当地 39148 亩农业及时反映外界农副产品、花卉苗木等产品价格和市场供需，加强与国内国际四川民众投资（集团）有限公司 彭州万亩生态观光农业产业园项目建议书地址：成都市玉沙路 157 号综合楼 3 楼 电 话： 028-86936738 传 真： 86951758第 9 页大型市场的互动，做到心中有数。同时为彭州市乃至成都的农产品销售提供保障。三、项目实施进度表时间 完成情况 工程进度第一阶段2012 年 2月前项目前期工作项目前期策划、总规设计并报政府审批。第二阶段2012 年 10月前完成 3000 亩种植业项目完成花卉种植观光园、无公害蔬菜种植园的建设和招商工作正常运营。第三阶段2013 年 2月前完成 200 亩乡村酒店的建设完成的主体建设和水电气、道路等配套设施建设。第四阶段2013 年 5月前完成 120 亩农副产品综合交易区（计划外项目）完成农副产品综合交易区，全面实现多方面服务。第五阶段2013 年 12月前完成 5000 亩农业立体化项目完成 5000 亩地产林改造，并且建立无公害农产品检测体系
