我国房地产发展历程、 现状及未来发展趋势 n 2000 级经济学 母庆旺2 我国房地产市场发展历程 1 国外房地产市场泡沫分析 3 我国房地产市场发展现状 4 我国房地产市场未来展望 CONTENTS CONTENTS国外房地产 市场泡沫分 析日本 泡沫 泡沫 分析 分析 PART 1 PART 1 20世纪80年代，日本房地产泡沫空前膨胀。 自1985 年起，日本地价暴涨，房价随之暴涨， 并持续到1991 年。 1991 年，日本央行开始限 制以土地作担保的融资总量，随后日本 房价开始暴跌，房地产泡沫破灭。 日元快速升值， 房地产市场投机盛行 宽松货币政策， 房地产市场贷款激增 配套政策不当， 土地的资产功能过强国外房地产 市场泡沫分 析美国 泡沫 泡沫 分析 分析 PART 1 PART 1 20世纪90年代，美国房地产价格开始上涨。 2000-2003年，美国房价增速在9%11%之间 波动；2004-2005年，美国房价增速提高到 15%17%。2005年2季度， 美国房价达到 峰值， 之后快速下滑，2007 年2 季度进入 负增长阶段，房价随之回落。 货币政策过于宽松， 导致流
