1、岳 西 河 图 全 盛 （ 休 闲 ） 山 庄项目建议书2012 年 5 月目 录一、项目名称：二、项目建设的必要性(一) 项 目背景：(二) 基本条件(三) 项 目建 设的意义三、建设内容及规模四、项目实施进度五、投资估算及资金筹措(一) 投 资估算(二) 资 金筹措方案六、效益分析(一) 经济 效益：(二) 社会效益分析：一、项目名称：岳西河图全盛（休闲）山庄二、项目建设的必要性(一)项目背景：1、建设单位概况(项目法人)芜湖龙湖建设有限公司优秀建造师王道全，从事建筑行业近三十年取得了优异的成绩，积累了一定的实力，2005 年后为自身的发展和固定资产的增值开始转型地产开发和实业投资，200
2、7 年投资建设了芜湖三山全盛宾馆，取得了良好的经济效益和社会效益。2、提出的理由与过程如今在国家开发、发展西部的政策的感召下王道全先生有意在位于大别山腹地、皖西南边陲；国家级生态旅游示范区、即将建成武岳高速的重要经过地岳西县河图镇，投资一商务休闲中心，主要功能为：办公；休闲；快捷酒店；商务活动场所旅游服务等。具体位置如下图：(二)基本条件1、拟建地址状况(建设地点)意向地块：武岳高速岳西境内河图镇出口处 100 米至 300 米处，部分山坡地和山谷地 50 亩以内。 2、拟建地址的建设条件该地块北邻建设中的武岳高速河图出口处约 100 米，地理位置异常优越，交通十分便利，南接新建的居民住宅及河
3、图镇文化、行政区，人脉旺盛，西连建设中的武岳高速河图出口处，与明山和明堂村等旅游风景区、渡假区遥遥相对，地理位置十分优越，是投资建设休闲服务场所的理想地域。(三)项目建设的意义岳西位于大别山腹地、皖西南边陲，地跨长江、淮河两大流域，与湖北省接壤。岳西是安徽省唯一一个集革命老区、贫困地区、纯山区、生态示范区、生态功能区“五区”于一体的县份。总面积 2398 平方公里总人口约 40 万。是国家生态功能区。目前生产总值约 50 亿元左右，经初步测算武岳高速建成后生产总值可增至 200 亿左右， 其主要增长点是生态农业和生态旅游业。商务、休闲旅游资源十分丰富，发展空间十分巨大。三、建设内容及规模该项目
4、初步设想占地约 50，总建筑面积约 2 万平米，总投资规模 5230 万元人民币。主要设施有：商务休闲中心；快捷酒店；单体式商务宾馆；中、小型会展设施：旅游服务设施等，现分述如下：1、商务休闲中心：初步设想建筑面积约 2000 平米，主要功能有洗浴、会客，商务谈判和中、小型会议室，为客户提供一个较为宽松的商务活动场所和餐饮服务；2、快捷酒店：初步设想建筑面积约 8000 平米，主要功能是为客户提供经济便捷的住宿服务；3、单体式商务宾馆：初步设想共建设 18 套，总建筑面积约4500 平米，主要功能是为客户提供较为优越的商务活动场所；4、中、小型会展设施：会展经济也是商品经济发展至今的一个全新的
5、产业具有较为广阔的前景，该项目初步设想建筑面积约1000 平米，为商户提供一个展示本地及外埠企、事业产品和服务的平台，向外介绍展示岳西特点、文化的一个平台；5、旅游服务设施：为本地和外地各类旅行团体提供一个旅客休息和集散、购物中转的场所，主要设施有：停车场，商场、旅客休息大厅等。在建设风格上力求做到现代高层建筑和传统徽派建筑的统一，景观和功能实用性的统一，舒适性和实用性的统一，在商务旅游服务行业创造出一条新的建设模式和经营理念。建设项目内容一览表：序 项目内容 建筑面 投资估算：万主要功能号 积：平米元1 商务休闲中心 2000 600洗浴、会客，商务活动、中、小型会议、餐饮服务快捷酒店 80
6、00 2240 住宿单体式商务宾馆 4500 1440 贵宾服务中、小型会展设施 1000 300 中、小型会展旅游服务设施 1000 300 旅游服务道路 50 景观设施 100 其它公用建设项目 3500 200 合计 20000 5230 四、项目实施进度(一)建设工期：预计建设工期为两年，开工建设一年即可局部对外营业，建设工期两年即可全部营业。(二)项目实施进度安排：初步设想 2012 年 10 月开始立项、征地等前期工作，2013 年 4月开工建设，2014 年 8 月可局部对外营业，2015 年 9 月工程全部竣工。五、投资估算及资金筹措(一)投资估算1、投资估算依据依据 2011
7、 年岳西县政府招标采购交易中心类似建设工程中标平均单位造价测算；2、建设投资估算经初步测算全部建设投资约 5230 万元人民币，含土地、装修费用。3、投资估算表：序号项目内容建筑面积：平米单位造价：平米万元投资估算：万元其它1 商务休闲中心 2000 0.3 600 快捷酒店 8000 0.28 2240 单体式商务宾馆 4500 0.32 1440 中、小型会展设施 1000 0.3 300 旅游服务设施 1000 0.3 300 道路 50 景观设施 100 其它公用建设项目 3500 50 土地 150 合计 20000 5230 (二)资金筹措方案1、项目法人自筹资金 2230 万元；
8、2、信贷融资 3000 万元六、效益分析(一)经济效益：经济效益分析表：序号项目内容建筑面积日接待能力年接待能力年度营业额收益率年收益 年税金人次 万人次 万元 万元 万元1商务休闲（洗浴）中心2000 600 21.9 300 0.4 120 24快捷酒店 8000 200 7 1500 0.4 600 120单体式商务宾馆 4500 60 21.9 3000 0.6 1800 360中、小型会展设施 12000 800 0.7 560 112旅游服务设施 8000 800 0.4 320 64道路 景观设施 2000 其它公用建设项目 2000 合计 20000 6400 3400 680(二)社会效益分析：1、符合岳西县提出的加大开发旅游资源大力发展禅宗旅游、红色旅游、休闲观光旅游和养生健身旅游，着力打造特色旅游板块，建设精品景区，促进文化与旅游相融合。立足“大旅游” ，协调发展旅游配套 产业，逐步形成完善的旅游综合服务体系，真正将旅游发展成为“富民经济” 整体思路。2、为岳西县河图镇的招商工作创造一个良好的开端，起到抛砖引玉的作用。为岳西的建设和发展贡献自己的绵簿之力。
