户型点评基础知识 (3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸 窗是不落地的，不算面积，落地飘窗 净高高于2.1米要算面积，低于2.1米 不算面积; (4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不 满不算面积。 因此，开发商利用这些设计“赠”给 买房者，可以增加项目销售的卖点， 但实际上这些本来就是你该得的。赠送面积 另外，开发商经常会承诺给顶层业主的 顶层露台、给底层业主的地下室空间等 。其实，根据物权法的规定，该部 分空间应当属于该楼的全体业主共有， 而非属于开发商所有，只要其他业主提 出异议，受“赠”的业主是无法独享其 利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子 是最不好卖的，但有了这些附加条件， 难免不会犹豫一下。赠送面积详细解释 一、阳台（计1/2面积） 阳台的赠送是最常见的户型面积赠送之一。按照各个地方规范的不同，入户花园和阳台可能只计一半建 筑面积，通过这种方式甚至可以多赠送一个房间。 1、提前预留空间设计，并合理改造赠送面积 值得注意的是，新规范下，一个是阳台的进深有限制。阳台面宽1.5m时，阳台进深必须小于等于2倍面 宽（阳台进深理论最大值3m）；阳台面宽1.5m时，阳台进深小于等于面宽且不
