1、1广厦园林重庆花卉基地投资项目可行性研究报告2012 年 8 月2目录第一章 总论 .3第一节 项目背景 .3第二节 可行性研究的依据 .3第三节 结论 .3第二章 花卉市场发展状况 .5第一节 重庆市花卉市场发展概况 .5第二节 重庆市花卉产业发展存在问题及改善措施 .5第三节 重庆花卉产业市场供应情况 .8第四节 重庆花卉市场需求情况 .12第五节 花卉产业未来发展趋势 .13第六节 川渝地区主要花卉节举办情况 .14第七节 重庆市花卉行业发展潜力 .16第八节 重庆主要花卉市场情况 .17第三章 市场营销策略与市场风险分析 .17一、市场营销策略 .17二、项目市场风险分析 .18第四章
2、 项目管理及组织运行 .19一、机构设置与职责 .19二、经营管理模式 .20三、经营管理措施 .20第五章 项目投资估算与资金筹措 .23第六章 项目投资收益分析 .24一、项目总投资 .24二、项目效益计算期 .24三、项目经营目标 .24四、销售收入及税金 .25五、所得税和税后利润 .25六、投资回收期 .26七、项目年投资收益率 .26第七章 项目效益分析及结论 .27一、社会效益分析 .27二、生态效益分析 .27三、综合评价结论 .273第一章 总论第一节 项目背景一、项目名称：广厦园林花卉基地二、项目承办单位：广厦园林三、建设地点: 璧山来凤镇四、产品类型：花卉五、报告编制单位
3、：重庆诚凯市场研究咨询机构 第二节 可行性研究的依据本项目可行性研究的依据是：（1） 中华人民共和国森林法 ；（2） 中华人民共和国环境保护法 ；（3）中华人民共和国国家标准造林技术规程 ；（4） 重庆市造林技术规程 ；（5）中华人民共和国标准育苗技术标准 （T6001-1985） ；（6） 2011 年农业综合开发林业项目申报指南 ；（7） 国家农业综合开发部门项目管理办法林业项目实施细则 ；（8）国家林业局全国林木种苗建设总体规划 ；（9） 林业建设项目可行性研究报告编制（试行） 。第三节 结论一、建设规模：建设面积 500 亩 二、产品种类：一品红、吊兰、文竹、芦荟、龟背竹、仙客来、君子
4、兰、常青藤、铁树、菊花、金橘、石榴、半支莲、月季花、山茶、石榴、米兰、雏菊、腊梅、万寿菊、玫瑰、桂花、紫罗兰、茉莉、柠檬、蔷薇、石竹、铃兰、紫薇、虎皮兰、虎尾兰、龙舌兰、褐毛掌、伽蓝菜、景天、落地生根、培凤梨、 丁香、茉莉、玫瑰、紫罗兰、薄荷爬山虎、葡萄、牵牛花、紫藤、蔷薇、滴水观音等4三、主要建设内容：（1）花卉示范基地：500 亩；（2）生产用道路：4km；（3）给水：1km； (4) 排水：1km；（5）泵站：1 座；（6）蓄水池：500m 3；(7) 给水点:2 个（8）喷灌设施：1 套； （9）病虫防治设备：1 套；(10) 运输车辆：1 辆。四、建设期限1 年，即 2013 年。五
5、、投资规模与资金来源项目总投资 1000 万元，资金来源：自筹六、项目投资回收期税前：3 年 税后：3.8 年七、项目投资收益率税前：39% 税后：29%八、项目综合性结论(一)通过本项目建设，建设高标准的花卉苗木示范基地，将充分发挥本地山地资源优势和项目区丰富的人力资源及产品市场前景优势，这必将有利促进农业产业结构调整，发展壮大农业经济，变资源优势为产业优势，不仅可以增加产区群众收入，而且对培育优势主导产业，延伸产业链条，促进劳动力转移，建设环境友好型社会，推动传统农业向现代农业转变，促进农业可持续发展和社会主义新农村建设具有重大意义。（二）该项目符合国家产业发展方向，与市、县发展规划相衔接
6、。项目建设起点高，技术先进，布局合理；项目区地理位置优越，气候适宜，交通便利，产品市场前景广阔；项目技术成熟，种植成效大，投资报酬高，环境污染小；辐射带动强，项目建成后能取得明显的社会、经济、生态效益，有利新型生态农业建设，有利产业化进程，有利增加农民收入。本项目是一项见效快，经济效益高，风险性少的项目，符合可持续发展要求的优势产业项目。5第二章 花卉市场发展状况第一节 重庆市花卉市场发展概况直辖前的重庆市只有零星的花卉业，依靠花卉生产者自发的小农经济模式发展，未当作新兴产业列入国民经济发展计划中。仅有鲁祖庙和江北大庙两个设施不全的花市，没有专业花卉批发市场，花店也不过寥寥几十家，园林规划管理
7、部门重园林轻花卉，没有把发展花卉业与城市的绿化建设相结合，缺乏对市民消费习惯和花卉市场培育的引导。2001 年起，市委市政府开始重视花卉苗木的发展，组织实施了百万亩花卉苗木产业化项目。据不完全统计，本市 2011 年各类花卉种植面积已达 5.67 万 hm2，种植大户 1000 多户，建立大大小小的花卉市场 60 个。全年销售各种盆花 1800 万盆、鲜切花 1800 万支，年销售额 12.15 亿元，占全国的 2.29%。然而花卉生产温室大棚面积仅 13.5hm2，占全国的 0.019%。这与重庆市的直辖市身份，西部经济领航者的地位是不相称的，也不能满足市民日益增长的消费需求。与周边的湖南、
8、四川，与同为直辖市的上海等省市之间的花卉产业发展存在很大差距。第二节 重庆市花卉产业发展存在问题及改善措施一、主要存在问题（一）市场上缺乏重庆本土花卉，许多珍稀野生花卉资源未开发利用重庆市有着较为适宜的气候条件，优越的地理和区位条件；丰富的野生花卉种植资源，然而在市场上却极少见具有本土特色的花卉。大多数花卉经销商单纯追求利润，盲目跟风，从外地引进洋树洋花洋草，忽视或蔑视本土植物。轻视新品种的培育，特种花卉的栽培技术无法掌握，花卉的质量也无法保证。据调查前些年市场上热销的品种，近来销量也大有下降。（二）栽培技术水平及条件落后，专业化生产差从苗圃的调查结果中发现，花卉生产者将切花、盆花、盆景、园林
9、绿化用苗木等的生产在一个花圃内完成，因而造成其产品没有鲜明的特色，规格难以统一，数量难以形成规模。花卉生产的条件比较落后，除了少数几家有大棚，或温室外，多数苗圃的花卉生产都是在自然露天条件下进行。从生产的品种来看，即使一个规模很小的苗圃生产的花卉品种也都比较多，存在“多而全”的现象，没有自己的优势品种，每种花卉的生产6批量不大，没有形成一定的规模。无疑， “遍地开花”缺乏主攻花卉的发展模式已使重庆花卉业吃亏不少。此外，一种花卉的周年均衡供应措施也缺乏，大多只供应自然开花的季节，其他季节很难大量供应。（三）花卉从业者素质不高，缺少专业技术人员目前重庆市尚未形成花卉从业人员的技术培训制度，很多花卉
10、从业人员都不是从事本专业的，大多数是从种菜、种粮等直接转移到种花上来，有些甚至是从医生或别的服务行业转移过来的。他们多以经验从事花卉苗木的生产，对花卉的生物学性和生态学性了解不透彻；在花卉栽培管理中，很多专业性强的东西也搞不清楚，盲目操作，造成顾此失彼。（四）生产标准化低种植的绿化苗木较大部分的株、行距过密，缺乏科学性，不利于资源的合理应用，不利于植物的正常生长和商品化的形成。少有较完整的、能够贯彻实施且行之有效的生产标准。（五）营销模式落后现行的信息交流和营销方式还不能完全跟上花卉产业发展的需求，花卉电子商务交易短期内难以实现。（六）交易市场条件较差目前主城几个主要花卉市场，条件均比较差，不
11、利于花卉产业长远发展。（七）产品同质化严重花卉消费作为一种时尚高档的象征逐渐被人们接受并成为人们日常生活中不可或缺的一部分。然而千篇一律没有特色，或者是卖相好但不适合本地生长，买回去不足几天就死掉的花卉让消费者也感到失望与头痛。（八）产品档次较低目前重庆市场大部分都为传统的低品质花卉，特色高端花卉比较少见。（九）产品价格较高花卉产品价格偏高，使很大一部分消费者无法承担。（十）产品售后服务较差目前重庆花卉市场产品售后服务较差，针对大型客户应该有比较健全的售后服务标准，但重庆此方面比较差，造成很多客户流失。7二、重庆市花卉业改善措施的初步考虑（一）增加投入重庆花卉要面向全国发展，应制定花卉业的发展
12、战略规划，引导投资和发展，并增加资金投入，实现花卉生产专业化。前国家农业部部长刘江在中国花卉协会第二届理事会上指出要把花卉作为调整农业结构发展“两高一优”农业的重要组成部分来抓。重庆“冬天雾都，夏天火炉” 的气候条件给花卉生产带来诸多影响，对花卉品质也有很大的制约。（二）调整产品种类目前，许多花卉经营者不顾本地气候条件，盲目发展鲜切花。实际上，以重庆市的气候特点来看，不太适合发展大路鲜切花，较适合发展喜阴的百合、红掌等鲜切花，根据重庆实际情况，因地制宜，选择适合当地种植培育的鲜花。（三）专一花卉生产，专业人才培养花卉产品已成为国际大宗商品，花卉市场竞争主要取决于产品质量，而质量与生产专业化现代
13、化程度关系很大。众所周知，荷兰是世界上的花卉强国，荷兰的花卉生产已从传统的专业化生产转向“专一化” 生产。除了生产、经营分工明确外，花卉生产者之间的分工也相当明确。生产种球、种苗的企业，不从事成品花卉的生产，同样生产成品的花卉企业，也不从事花卉种苗种球的生产;许多花卉公司甚至大型跨国公司，十几公顷的温室往往只生产某种花卉的几个品种。日本的花卉生产以农户为主，一个农户一般只生产一种花卉的几个品种，专业化程度相当高；哥伦比亚有 100 多个花卉农场大都在2030hm2 以上，并且一个农场只生产 23 个品种，便于规模化、专业化生产。在韩国，90的花农都知道中国有个陈村镇，因为韩国花卉市场上 80的
14、兰花都来自广东顺德的陈村镇。作为千年花乡，陈村镇通过发展主攻花卉兰花、年橘而成为中国南方首屈一指的花卉生产、交易基地。福建漳州则潜心发展水仙花和闽南榕树盆景，从而“花名”远扬。我国其他省市专业化批量生产的品种有天津、山东的仙客来，湖南的红檵木，北京的一品红、菊花，江苏的比利时杜鹃、月季，广东的兰花，浙江的茶花，云南的球根海棠，倒挂金钟，兰州的大丽花，四川的多花报春等。专一化的生产，既可减少生产投资，也便于花卉生产者集中人力、物力从事专项研究，提高商品质量和竞争力。我市现有的科技人员大多数是从相关行业甚至不相关行业转过来，对花卉业的科技发展了解较少，技术水平较低。因此，一方面我们可参照国外培训方
15、式对现有人员进行培训，另一方面也可采取送出去请进来，或通过与大专院校联合办学，培养技术人员，特别是高级技术人员以尽快提高重庆市花卉业科技人员水平。8第三节 重庆花卉产业市场供应情况一、目前较大花卉产业基地（一）沙坪坝凤凰镇花卉产业园沙区在凤凰镇规划建设的花卉苗木产业园业已成型，目前已经形成了集花卉苗木种植、观光旅游、园林绿化等为一体的综合性产业园区。花卉苗木产业园区于去年 8 月启动建设，规划面积 5000 亩。园区主要以发展盆花、宿根类花卉、色彩花木、地被植物和耐荫植物为主，突出园林苗木特色，实现与周边花卉苗木基地错位发展。目前，花卉苗木产业园已经引进了重庆金兰园林景观工程有限公司、重庆奋斗
16、园林开发有限公司、重庆市沙坪坝区翠绿花木有限公司等花卉企业及业主10 余个。流转土地 1500 亩，建成苗圃 1000 亩、生产温室大棚 15000 平方米；在建苗圃500 亩，生产温室大棚 20000 平方米。（二）白市驿花卉苗木基地白市驿花卉苗木产业示范园区位于重庆市九龙坡区白市驿镇境内，规划面积 23 平方公里，地处重庆都市发达经济圈，距重庆江北国际机场 42 公里，朝天门港口 26 公里，九龙坡区政府所在地（杨家坪）15 公里。该园区北有成渝高速公路，依次连接渝长、渝黔高速公路，南有华福公路与主城区相连，区位优势明显，交通便捷。花卉园区分布在中梁山、缙云山之间的平坝和浅丘地带，区内自然
17、资源丰富，气候适宜，水、电、气、路、通讯等基础设施完善，信息快捷，产业发达，是发展园林花卉苗木产业、休闲旅游业的理想胜地。自园区建立以来，由北京林业大学完成了园区概念性规划，重庆市规划设计院完成园区核心区 11 平方公里的控制性详细规划；投入人民币 2 亿多元，建成占地 105 亩、建筑面积 3 万平方米的重庆市农业展览中心和相关的配套设施、环境工程；培植发展了以皇田、天子、德馨、天五等花卉龙头企业和观光休闲农业园区，皇田现代农业公司成为大陆最大的安祖花繁育、生产、出口基地，花木基地达 8000 多亩。 （三）重庆花卉园重庆花卉园，重庆渝北区百里花卉长廊工程，地处渝北区黄金地段，毗邻重庆北部新
18、城开发区，该项目沿重庆机场高速公路和渝邻高速公路两旁规划布局。 9长廊南北两端距重庆市区分别为 3 公里、50 公里，距寸滩深水港 2 公里，重庆江北国际机场位于长廊的中心地段，210、212、 319 国道、渝黔高速公路、渝怀铁路贯穿全区，区位优势明显，水陆空交通便捷。长廊内气候温和，雨量充沛，无霜期长，土地肥沃，水电路通讯等基础设施条件较好，是中外客商发展花卉的理想之地。长廊内有市级重点工程重庆市现代农业园区。项目所在地渝北区是“重庆市山水园林城区”，“重庆市环境保护模范区”，具有悠久的花卉发展史，是川派花卉的发源地。该工程规划2005 年完成 2 万亩，2010 年总规模 5 万亩。工程
19、突出高起点、高标准、高效益，规划发展花卉生产区、观光休闲区、花卉批发市场、管理服务区四大功能，其中花卉生产区分为优质草坪生产区，绿化苗木一产区、保健花卉生产区、切花生产区、食用花卉一产区、容器花卉生产区等 6 个小区，建设内容主要包括鲜切花、容器花卉、草坪、花卉种苗、食用花卉、保健花卉、绿化苗木、花卉市场等。花卉长廊工程建设坚持以市场为导向，以建设生产、加工厂、服务、销售体为重点，按照统一领导、统一租地、统一招商转租、统一管理的全新模式进行开发，实行多元化投入，“一条龙”服务的管理机制，大力招商引资，将长廊建成集生态农业、花卉园艺、观光休闲于一体的都市型现代农业基地。 （四）重庆北碚静观镇：花
20、卉之乡重庆北碚静观镇的花卉闻名遐迩，素有“花卉之乡”的美称，种花养草有 500 多年历史，是全国花卉艺术五大流派之一川派花卉艺术的发源地，以人工造型，园林艺术，巧夺天工见长。全镇现有花卉苗木 40500 亩，花卉苗木等名优品种近 1000 个，花木企业 52 家，花卉经纪人超过 400 人，花农 8600 余户，占农户数的 53%，花卉从业人员 16000 余人，花木主导产业实现产值 2.9 亿元，实现销售收入 2.6 亿元。随着“五个重庆”建设及重庆后花园建设的深入推进，投资 2.5 亿元、占地 300 亩的市级旅游培训中心已落户美丽乡村嘉年华；和谐天香、怡胜园林等一批较高档次的星级农家乐已
21、接纳八方游客。10三、潜在项目规划（一）重庆城口：投资 2000 万打造 2000 亩花卉苗圃基地据了解，打造“中国北温带苗木种源基地”，是双河乡促进区域经济发展、推进城乡统筹进程、促进农户增收的重要项目。该基地主要从事花卉苗木的研究开发、引种驯化、生产繁殖、种植销售、生态旅游、休闲服务等项目。该项目占地面积 2000 亩，总投资约为 8000 万元，分三期建设。首期启动 570 亩生产基地核心区建设，投资约 500 万元；第二期启动科研基地配套设施建设（包括专家楼、实验楼、办公楼、科研设备等），投资约 2000 万元；第三期启动观光游览基地建设（包括接待中心、休闲避暑中心等），投资约 600
22、0 万元。从年初落户至今，该基地前期工程已完成土地流转 1000 余亩，播种玫瑰等花种 80余亩，移栽以月季为主的幼苗 300 余亩，其他种类的苗木正处于紧密锣鼓的移栽中。（二）拟建西部最大种苗花卉交易中心有了大量的高品质苗木，还得有一个具有向心力的林木种苗花卉交易平台，这样，我市的苗木产业才能实现从“买周边”向“卖周边”的根本性转变，实现我市苗木产业的健康发展。今年起，重庆市将规划建设一系列的林木种苗花卉交易平台。目前，全国知名的三大林木种苗花卉交易中心分别是浙江萧山、安徽肥西和四川温江。这三个中心各具特色，共同点是拥有大面积、大规模、集中成片的苗圃，并在此基础上建设市场。而从重庆的苗木产业发展情况来看，随着近几年的建设，苗圃面积的大量增加，我市已经具备了建设大型林木种苗花卉交易平台的基础，比如北碚就有近 10 万亩的成片花卉苗木基地。目前，重庆市的苗木花卉交易越来越活跃，一些地方已经开始建设区域性的交易平台，巴南 5000 亩的花木世界、双桥 5000 亩的鲜花港就正在建设之中。2012 年，重庆市将建设重庆林木种苗花卉交易市场作为一项重要工作，分区域打造特色花卉苗木交易市场，培育种苗交易集散地，并建立起林木种苗社会化服务体系和信息体系，力争通过几年的努力，最终形成西部地区最大的林木种苗花卉交易中心。
