三湘 / 上海 三湘四季花城酒店式公寓前期定位报告 这是一场开发商、政府与市场之间的博弈！ 这是一场开发商、政府与市场之间的博弈！项目核心问题研判项目核心目标 本案作为新城北面门户及客 运中心的核心，希望以地标 性的酒店类物业的建立提升 区域形象 项目目标解析 项目目标解析 1 本案需要在政府愿景、市场现状及开发商利益之间寻找平衡点！ 本案需要在政府愿景、市场现状及开发商利益之间寻找平衡点！ 政府愿景 作为三湘四季花城大型居住 社区的收官之作，力争做好 临门一脚，实现项目价值最 大化 开发商利益 新城区域住宅开发早期发展 迅速，但办公氛围匮乏， 传统酒店式公寓面临诸多挑 战和风险 市场现状 如何克服目前市场现状，在满足政府要求的情况下实现本项目的利益最大化？ 如何克服目前市场现状，在满足政府要求的情况下实现本项目的利益最大化？项目面临问题解析 项目面临问题解析 2 本案在操作中需要翻越三座大山：区域突破、超越竞争、产品塑造 本案在操作中需要翻越三座大山：区域突破、超越竞争、产品塑造 区域突破 超越竞争 产品塑造 松江新城早期”空城效应“ 所带来后遗症如何医治？ 如何解决轨道交通沿线对
