1、地级市近期调研模板第 1 页 共 27 页荆州两湖农产品市场调研报告1、市场的整体概况表 1、1 市场整体概况市场名 荆州两湖农产品批发市场 *区域位置国道及高速公路入口处。 *建筑形式水果、蔬菜交易区为大棚；干货区为商业骑楼；姜蒜交易区为大棚。铺位形式大棚大场地摊、单层街区铺市场规模占地面积 668 亩，建筑面积 19 万 商户数 总的商户数 827 户铺位数铺位约 1293 间，另外有 7 间大型雨棚式交易区（水果5间，蔬菜 2 间，姜蒜 1 间） ，每间面积约 55007500楼层及单层面积大型雨棚铺位约40/间，街区商铺为两层，单层面积约 35地级市近期调研模板第 2 页 共 27 页
2、平方米。主次通道主通道 2025米，次通道 1012 米。层高大型雨棚层高在8 米左右，街区铺位一楼在 4.2 米左右，二楼在 3 米左右。中央空调 无 出租率 95%使用率 80%楼层及经营分区蔬菜区（囤货区、青货区、郊菜区）水果区（苹果、梨、柑桔、时令水果区）干货区（调味品区、干杂区、榨菜区、海带粉丝区、干辣椒区、姜蒜区）中庭与垂直交通 无铺位装修情况 墙面、天花板、门、广告位等铺位配置 水电（注：大棚内无电话，街铺有电话）出入口4 个人行入口，4个车辆出入口均位于荆沙大道旁。交易模式 现货批发 市场性质 批发占 99% 商圈半径及 客户构成荆州所辖地区、湖南华容、常德、益阳、四川、重庆、
3、宜昌枝江等地；周边各类超市（百姓超市） 、美宜佳超市等;工厂单位食堂、酒店、餐馆等。开业时间 2009 年元月 8 日 营业时间蔬菜区、水果区（凌晨 2 点凌晨 6 点是高峰期）。其余区一般都是早68 点至晚 6 点。市场整体经营状况分析该市场是一个集所有农产品于一体的大型批发市场，先后建立了荆州李埠、沙市岑河 3 万亩无公害蔬菜和郊菜基地，公安埠河、荆州弥市 2 万亩葡萄基地，荆州八岭山万亩西甜瓜基地，沙市关沮、石首桃花山土鸡蛋基地等市内对接基地。还在省内地级市近期调研模板第 3 页 共 27 页长阳、巴东、恩施、枝江、当阳、钟祥等县市建立了 8 万多亩高山反季节蔬菜和无公害蔬菜基地、10
4、万亩柑橘蜜柚基地。现在，两湖市场基地农产品交易量已占到整个市场的 50%，并分销到全国各地的农产品市场。两湖积极推进武商、中商、中百、大润发、沃尔玛、富迪等知名超市与市场对接，建立专供湖北和周边地区超市的配货分中心。目前，已有 20 家超市在两湖市场配货，日配货量近 300吨。 产需对接，促进了农产品大集散大流通。蔬菜、水果、香蕉、干货等 4 个市场开业近一年来，日均交易量达到5000 吨，车流量 4000 辆次，人流量 2.5 万多人次。该市场通过大手笔的规划再过几年的培育将会是华中地区的农产品集散地。市场规模说明：市场规模1）规划面积：总占地面积 909 亩、总建筑面积 32 万（包括还未
5、开发的林产品市场、种子批发市场、农机类等）。2）实际占地面积： 实际开发面积 760 米*240 米=182400（包含停车场、仓库、各类配套、通道） 3）实际商铺建筑面积：1200004)实际经营面积 96220（注：包括仓库和冷库面积在内，街铺区不包括二层面积）2、绘图1) 市场区位图:荆州两湖农产品市场位于荆州市荆沙大道，从新太湖桥至 318 国道与荆沙大道交汇处，荆囊高速路口，离荆州城区有 4 公里。地级市近期调研模板第 4 页 共 27 页荆州市区两湖农产品交易物流中心水果批发市场图 2、1 市场区位图两湖农产品交易物流中心水果批发市场地级市近期调研模板第 5 页 共 27 页地级市
6、近期调研模板第 6 页 共 27 页图 2、2 市场整体布局图3、商铺建筑特性、经营特点说明：表 3、1 商铺建筑特性、经营特点经营品类 经营商铺照片 开间进深层高使用面积经营产品说明经营特点（综合化、专项化）蔬菜类（囤货区）7 11 8 77 土豆 专项化（青货区） 7 11 8 77 包菜 专项化（郊菜区） 21 11 8 231 岑河基地的蔬菜（各类叶菜、茎类菜、莲藕等综合化地级市近期调研模板第 7 页 共 27 页水果类水菜类 4 8 4.2 32 湿木耳、青笋、青豆专项化干货类（调味品区）4 8 4.2 32 桂皮、八角专项化（干杂区） 8 8 4.2 64 青丝、豆皮、花生米、海带
7、综合化地级市近期调研模板第 8 页 共 27 页（海带粉丝区）4 8 4.2 32 海带 专项化（干辣椒区） 4 8 4.2 32 各类辣椒专项化（榨菜类） 8 8 4.2 64 重庆涪陵榨菜专项化姜蒜类 7 11 8 77 蒜子 专项化地级市近期调研模板第 9 页 共 27 页粮油类 4*3 8 4.2 96 食用油总经销商专项化4、各经营品类面积及业态比例（按使用面积计算）表 4、1 业态比例经营品类商户数（个）商铺数（个）总的使用面积（）业态占比蔬菜类（囤货区） 26 44 2255 2.34%（青货区） 50 88 7645 7.95%（郊菜区） 170 238 4950 5.14%水
8、果类（苹果、梨、时令水果）75 132 7040 7.32%（柑桔类、时令水果类）48 88 4400 4.57%（散货区） 51 69 6435 6.69%干货类（调味品区）73 122 4305 4.47%（干杂区） 53 78 4410 4.58%（干辣椒区） 40 71 2310 2.40%（榨菜类） 23 40 1155 1.20%姜蒜类 16 36 4000 4.16%粮油类 93 144 4620 4.80%冷冻食品街 21 36 1155 1.20%本地水 26 40 3600 3.74%地级市近期调研模板第 10 页 共 27 页果交易区香蕉交易区 40 45 4500 4.
9、68%高温冷库 4800 4.99%低温冷库 6400 6.65%仓库 153 20840 21.66%餐饮 18 18 1240 1.29%水菜区 4 4 160 0.17%合计 827 1446 96220 100.00%图 4、1 业态饼状餐 饮 , 1.29%水 菜 区 , 0.17%蔬 菜 类 （ 囤 货区 ） , 2.34% （ 青 货 区 ） ,7.95%（ 郊 菜 区 ） ,5.14%水 果 类 （ 苹 果 、 梨、 时 令 水 果 ） ,7.32%（ 柑 桔 类 、 时 令 水果 类 ） , 4.57%（ 散 货 区 ） ,6.69%干 货 类 （ 调 味 品区 ） , 4.47%粮 油 类 , 4.80%（ 干 杂 区 ） ,4.58%姜 蒜 类 , 4.16%（ 榨 菜 类 ） ,1.20% （ 干 辣 椒 区 ） ,2.40%香 蕉 交 易 区 ,4.68%本 地 水 果 交 易 区 ,3.74%冷 冻 食 品 街 ,1.20%高 温 冷 库 , 4.99%低 温 冷 库 , 6.65%仓 库 , 21.66%
