1、东都华庭（清华俊景）前期物业管理招标文件招 标 单 位： 山东博源旺厦置业有限公司 代 理 机 构：山东同泰建设项目管理有限公司招标项目编号： SDTTWY-2012-03 发 标 日 期 ： 二 一 二年七月 东都华庭（清华俊景）前期物业管理招标文件山东同泰建设项目管理有限公司 2第一部分 招标邀请书东都华庭（清华俊景）前期物业管理招标文件山东同泰建设项目管理有限公司 3东都华庭（清华俊景）前期物业管理项目招标公告依照山东省物业管理招标投标管理暂行办法 ，山东同泰建设项目管理有限公司受山东博源旺厦置业有限公司委托，对东都华庭（清华俊景）前期物业管理项目进行公开招标，择优选定承包人，现将本次招
2、标项目的相关事宜公布如下：1、项目概况：该项目位于市中区文化东路南侧。规划建筑面积约34000，高层住宅面积约 31843，2 栋 21 层住宅房；1 栋 25 层商住楼，商业面积约：876，物业用房约 100。二、招标内容：小区内的物业管理服务，服务质量达到枣庄市普通住宅小区物业管理服务等级标准中的贰级服务标准，具体内容详见招标文件。三、报名条件：资质要求：投标申请人具备物业管理叁级及以上资质，具备相应物业管理项目经验。四、文件获取时间：2012 年 7 月 17 日至 2012 年 7 月 23 日 17 时。获取地点：山东同泰建设项目管理有限公司(枣庄市市中区鑫昌路与华山路交界处路东 3
3、0 米)。联系人：殷 萍 电话： 15266606622五、报名须知：报名时携带法人授权委托书及营业执照、资质证书、税务登记证( 以上证件均提供原件及加盖公章的复印件) 报名，过时不候。不能提供证明其符合法定报名条件的投标人，代理人拒绝接收其报名。 山东同泰建设项目管理有限公司2012 年 7 月 17 日东都华庭（清华俊景）前期物业管理招标文件山东同泰建设项目管理有限公司 4第二部分 投标人须知东都华庭（清华俊景）前期物业管理招标文件山东同泰建设项目管理有限公司 5一 投标须知前附表序号 内 容1 招标人：山东博源旺厦置业有限公司2招标代理人：山东同泰建设项目管理有限公司地 址：枣庄市市中区
4、鑫昌路与华山路交界处路东 30 米邮政编码：2771003项目名称：东都华庭（清华俊景）前期物业管理项目建设地点：市中区文化东路南侧：建筑面积：34000。质量等级：达到枣庄市普通住宅小区物业管理服务等级标准中 的贰级服务标准合同暂定期：暂定 3 年招标范围：小区内的物业管理服务招标方式：公开招标4 资金来源：自筹5 投标人资质等级：具备物业管理资质叁级（含叁级）以上物业管理企业6 现场勘察：自行勘察7 投标有效期：90 日历日8招标文件售价：300 元/份投标保证金：人民币贰万整递交投标保证金时间：2012 年 8 月 1 日前汇入招标人指定帐户开户名：孙晓翠开户银行：中国工商银行枣庄市文化
5、路支行银行帐号：6222 0816 0500 0102 8089投标文件份数：一份正本，四份副本及全套投标文件的电子版光盘一份。10投标文件递交时 间：2012 年 8 月 7 日 上午 9：009：30地 点：枣庄市市中区物业办会议室 东都华庭（清华俊景）前期物业管理招标文件山东同泰建设项目管理有限公司 611开标及投标截止时间：2012 年 8 月 7 日上午 9：30开标地点：枣庄市市中区物业办会议室 二 投标人1. 项目说明1.1 本项目招标说明详见本须知前附表。l.2 本项目招标按照中华人民共和国招标投标法 、 山东省物业管理招标投标管理暂行办法等有关法律、法规和规章，通过公开招标方
6、式选定中标人。2 招标范围2.1 小区物业管理：包括工程服务、保洁服务、绿化管理、保安服务小区施工管理、运动场、设施管理、代缴收费3 投标人资格3.1 具有独立法人资格。3.2 具备主管单位核发的有效物业管理资质的企业。具备一年以上本招标范围及内容要求的物业管理经验及业绩的物业管理企业。3.3 投标人应遵守有关的国家法律、法令和条例。3.4 有良好的企业信誉。3.5 招标人将采用资格审查方式确定投标人。4. 投标委托4.1 投标人代表不是法人代表的，须持有法人代表授权书5 投标费用5.1 投标单位应自行承担编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何
7、责任。东都华庭（清华俊景）前期物业管理招标文件山东同泰建设项目管理有限公司 75.2 招标代理费的支付及计价依据：招标代理费由招标人支付。根据国家现行取费政策，按照以下文件确定招标代理费金额：执行国家发改委计价格20021980 号和发改办价格2003 857 号文件。6 踏勘现场及答疑会6.1 投标人自行对项目现场及周围环境进行踏勘，以便获取有关编制投标文件和签署合同所需的资料，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失，投标人自行承担勘察现场的责任和风险及踏勘现场所发生的自身费用。6.2 招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出
8、的任何推论、理解和结论均不负责任。三 招标文件7 . 招标文件7.1 招标文件由招标文件目录所列内容组成。7.2 投标人应详细阅读招标文件的全部内容，不按招标文件的要求提供投标文件和资料，可能导致其投标被拒绝。8. 招标文件的澄清投标人对招标文件如有疑点要求澄清，或认为有必要与招标代理机构进行交流时，以书面形式送至招标代理机构，但通知不得迟于开标日期前 15 天使招标代理机构收到，招标代理机构将于 2 日内给与澄清并以书面形式予以答复（答复中不包问题的来源） ，同类问题以东都华庭（清华俊景）前期物业管理招标文件山东同泰建设项目管理有限公司 8最后答复的为最终依据。9 招标文件的修改9.1 招标
9、文件发出后，在提交投标文件截止时间 15 日前，招标人可对招标文件进行必要的澄清或修改。9.2 招标文件的修改将以书面形式发送给所有投标人，投标人应于收到该修改文件后 l 日内以书面形式给予确认。招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，具有法律约束作用。9.3 招标文件夹澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。9.4 为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充等内容进行研究，招标人将酌情延长提交投标文件截止时间，具体时间将在招标文件的修改、补充通知中予以明确。四 投
10、标文件10. 投标文件的语言及度理衡单位10.1 投标文件和与投标有关的所有文件均应使用中文。10.2 除本招标文件另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。11 投标文件的组成11.1投标文件、唱标单必须单独制作，如未按本条要求，视为无效投标。11.2 投标文件由商务标、技术标及全套投标文件的电子版光盘三部分组东都华庭（清华俊景）前期物业管理招标文件山东同泰建设项目管理有限公司 9成。11.3 商务标内容包括： (1)唱标单；(2)投标函：(3)营业执照 (复印件)；(4)如由非法定代表人办理投标事宜，需提供法定代表人授权委托书；(5)具备主管单位核发的有效物业
11、管理资质的企业。(复印件) ；(6)投标人情况介绍；(7)业绩资料；(8）有代表性物业项目的合同复印件。11.4 技术标书内容包括：(1)物业管理方案（详见评标办法）：(2)投标书附件。11.4 包含商务标、技术标的全套投标文件的电子版光盘。12、装订要求12.1投标单位必须使用招标文件提供的表格格式打印，但表格可以按同样格式扩展,如未提供可自行设计制作。12.2投标文件的商务标和技术标分别装订，正副本侧面需胶封装订以便存档,技术标正本封面统一格式(附后)。唱标单应单独密封。12.3技术标“暗标” 部分的制作和装订的具体要求12.4技术标“暗标” 部分，封面（包括封底、侧封）及所有正文中均不得
12、出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、以往工程名称、投标人独有的企业标准名称或编号等）；所有封面、封底和侧封必须是完全空白，不需标明东都华庭（清华俊景）前期物业管理招标文件山东同泰建设项目管理有限公司 10字样。12.5 技术标“暗标” 部分的封面、封底、侧封均使用A4 白色复印纸，侧面需胶封，不得外露装订线。12.6技术标“暗标” 部分的所有正文应当按以下要求排版制作，否则此标书将示为废标：其中正本封面以招标文件提供的格式为准，副本以白色A4纸作为封面不做任何标记。12.6.1字体：宋体；12.6.2字号：（1）标题：三号 （2 ）其他：
13、四号 ；12.6.3行距：固定值22 磅；12.6.4页边距：上2.5厘米，其余均为2 厘米；12.6.5不允许使用彩色打印；12.6.6各章节的图表统一装订在全册的最后，按章节次序排列；对于比较大的图表可使用白色A3复印纸，但须将A3纸折叠成A4纸大小并统一装订；12.6.7各章节之间须分页编排，且不用加隔页纸；12.6.8不得分册装订，页数过多时，应当本着突出重点的原则予以缩减。13投标文件格式投标文件包括本须知第 11 条中规定的内容，并按其顺序进行编排，投标人提交的投标文件应当使用招标文件所提供的投标文件全部格式。必须但不限于其它内容(表格可以按同样格式扩展) 。14 投标文件的有效期14.1 投标有效期见本须知前附表中所规定的期限，在此期限内，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效。14.2 在特殊情况下，招标人在原定投标有效期内，可以根据需要以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求，对此要求投标人须以书
