1、新江湾城项目投资建议书目录l项 目概况l市 场 分析l市 场 定位l项 目 规 划 预 案l投 资 收益 评 价l投 资风险评 价l投 资 建 议一、项目概况国际化上海 城市能级城市规划产业升级城市化上海现代化上海1.1 上海概况宏观背景：三化上海深圳、重庆、天津 广州、台北、首尔 北京、上海、香港大巴黎、大东京、大纽约 上海将不仅是中国的上海，更是世界的上海，而且是世界的中心城市之一：国际经济中心、国际金融中心国际贸易中心、国际航运中心 .国际化上海 含义动力中国的上海 世界的上海国家战略推动 + 全球经济拉动国际化上海伴随着上海的国际化进程，上海的城市能级将由中国的核心城市提升到世界核心城
2、市 大上海。上海房地产市场将同大巴黎、大东京、大纽约等 国际一线城市的房地产市场能级 靠拢上海城市能级提升 上海房地产市场能级提升更多的跨国企业、资金、技术、人才将抢滩上海办公环境更加国际化、品质化；商业地产更加集约化；住宅地产更加高端化；质变城市化上海上海正进入城市化进程的高潮时期，相关的城市规划已经基本确立。而房地产市场伴随高速城市化进程，其增长趋势不可逆转。 城市化进程城市规划功能分区城镇体系规划交通规划落实房地产实体现代化上海上海率先实现现代化的要求驱动着上海不断实现产业升级，产业整合集约化发展不断催生出上海房地产新板块。现代化进程产业集聚产业升级新板块新的地产形态上海 “十一五 ”规 划 “1966”四 级 城 镇 体系 ：l “1”1 个中心城：外 环线 内 600多平方公里的中心城区；l “9”9 个新城：宝山、嘉定、青浦、松江、 闵 行、南 桥 、金山、 临港、崇明新城；l “6”60 个左右相 对 独立、各具特色、人口在 5-15万左右的新市 镇；l “6”600 个左右中心村， 对 分散的自然村适度 归 并，合理配置 600个左右行政村。
