1、 项目编号： GZ180069FW0009-0016 大连市西岗区市民文化活动中心物业服务项目 招 标 文 件 （项目编号： GZ180069FW0009-0016） 招 标 人：大连市西岗区文化体育局 招标代理人：国咨项目管理有限公司 日 期：二 0 一八年四月 项目编号： GZ180069FW0009-0016 地址：大连市中山区时代广场 A 座 4501 室 - 1 - 目 录 投标邀请函 2 第一章 投标人须知及前附表 5 第二章 合同条款及合同格式 21 第三章 物业管理相关要求及服务 规范 26 第四章 投标文件格式 36 开标一览表 37 附件 1 评标方法 76 附件 2 资格
2、性评审表 78 附件 3 符合性审查表 7903 05 21 26 36 38 76 78 79 项目编号： GZ180069FW0009-0016 地址：大连市中山区时代广场 A 座 4501 室 - 2 - 大连市西岗区市民文化活动中心物业服务项目 投标邀请函 国咨项目管理有限公司受大连市西岗区文化体育局的委托，对大连市西岗区市民文化活动中 心物业服务项目进行国内公开招标，欢迎符合资格条件的投标人报名参加投标。 一、项目编号： GZ180069FW0009-0016 二、招标内容： 大连市西岗区市民文化活动中心整个大楼的保安、保洁、公共设备设施运行、维修和保养等物业服务。 物业管理期限：
3、合同签订后一年。 注： 1.投标人不能只对本项目个别服务项目进行投标，否则将被视为非响应性投标而被拒绝。 2.采购预算： 99.94 万元（投标报价超出采购预算的，按无效投标处理） 三、投标人的资格条件： （一）投标人须为在中国境内注册的独立企业法人； （二）投标人 须具有本地服务的能力；外地投标人须具有在大连地区工商行政管理部门注册的服务机构。 注： 1、经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本次招标采购项目。 截至投标文件递交截止前 1 个日历日，经“信用中国”网站（ ）、“信用辽宁”网站（ ）、“信用大连”网站（ ）、“中国政府采购网”网站（ ）查询，被列入失信被执行人、重大税收违
4、法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参 加本采购项目。 2、本项目不接受联合体投标。 四、报名及招标文件发售时间及地点： 2018 年 5月 4 日起至 2018 年 5月 10 日止每天 9:00 11： 30、 13:00 16:00（北京时间，公休日、节假日除外）在国咨项目管理有限公司发售招标文件。 项目编号： GZ180069FW0009-0016 地址：大连市中山区时代广场 A 座 4501 室 - 3 - 五、报名要求：报名要求： 1、注册链接： http:/ 2、投标人通过市公共资源交易平台中进行会员登录并在“填写投标信息”菜单中进行网上报名，报名合格须打印回
5、执码。 具体操作手册链接： http:/ 3、注册后可申请购买招标文件；已注册会员的投标人可直接申请购买招标文件。 4、投标人须办理 CA 锁，使用投标工具制作投标文件，并在投标文件中使用 CA 签章。 CA锁办理链接：http:/ 申请购买招标文件的投标人需在网上报名通过后，携带网上报名回执单、营业执照副本、 税务登记证 副本（三证合一的不需提供）、 组织机构代码证 副本（三证合一的不需提供）、法人授权委托书及被授权人身份证等相应的复印件一套（复印件须加盖公章）。 六、招标文件售价（人民币）： 300 元 /套，售后不退。 七、接受投标文件的时间与地点： 2018 年 5月 25 日 13:
6、00 至 13:30（北京时间），大连市公共行政服务中心五楼 第 3 受理区（地址：大连市甘井子区东北北路 101 号大连市公共行政服务中心）。 八、投标截止日期及时间： 2018 年 5 月 25 日 13:30（北京时间）。 九、开标时间与地点： 2018 年 5月 25 日 13:30 时（北京时间） 大连市公共行政服务中心五楼 第 四 开标室 （地址：大连市甘井子区东北北路 101 号大连市公共行政服务中心）。 十、招 标 人：大连市西岗区文化体育局 十一、招标代理人：国咨项目管理有限公司 联 系 人： 费菲、西展锐 电 话： 0411 88100009 地址：大连市中山区时代广场 A
7、座 4501 室 开户行：华夏银行大连西安路支行 帐 号： 11851000000861180 项目编号： GZ180069FW0009-0016 地址：大连市中山区时代广场 A 座 4501 室 - 4 - 第一章 投标人须知及前附表 项目编号： GZ180069FW0009-0016 地址：大连市中山区时代广场 A 座 4501 室 - 5 - 投标人须知前附表 序号 内 容 1 项目名称：大连市西岗区市民文化活动中心物业服务项目 项目编号： GZ180069FW0009-0016 2 招标人名称 : 大连市西岗区文化体育局 3 资金来源：财政性资金。 采购预算： 99.94 万元 （投标
8、报价超出采购预算的，按无效投标处理） 4 投标人应提交投标保证金： 19000 元人民币。投标保证金可以是支票、电汇、汇票、 银行保函或 大连市企业信用担保有限公司 出具的保函 的一种 （投标保证金保函格式见招标文件， 支票或汇票必须为投标人企业的支票或汇票 ） 。 投标保证金递交截止时间： 2018 年 5月 21 日 16 时 。（保证金以到帐时间为准） 投标保证金的递交地点：如递交支票请于保证金截止前 2 个工作日到 国咨项目管理有限公司 财务部递交（ 北京时间每天 8： 30 11:00、 13:00 16： 30，公休日、节假日除外 ），外地企业若要汇款，请汇至“户名：国咨项目管理有
9、限公司； 开户行：华夏银行大连西安路支行 帐 号： 11851000000861180”。 若在规定日期前没有收到任何形式的付款，则视为自动放弃此次投标。 注： 1.开标现场不接受任何形式的投标保证金。 2.在退投标保证金过程中，投标人需反开收据，凭收据到我公司退投标保证金。 5 投标有效期：开标之日起 90 个日历日 6 投标文件数量及封装要求： （一）纸质版投标文件编制要求、数量及封装要求： 1、投标文件须有章节目录，每页都有页码标注； 2、投标文件须采用胶封装订，不得采用活页夹装订； 3、投标文件 1套 正本， 4套副本，正、副本需封装在同一密封袋内。 （二）电子版投标文件数量及封装要求
10、： 1、软件生成 ndltf 格式投标文件刻录光盘 3张，光盘上标注公司名称； 2、光盘单独封装在密封袋内。 3、供应商制作投标文件时，一定要使用 dlzf 格式的招标文件创建投标文件，生成的投标文件格式为 dltf（加密）和 ndltf（不加密），刻录光盘时一定要将生成的 ndltf 格式（不加密）的投标文件刻录到光盘中，多份光盘刻录的投标文件项目编号： GZ180069FW0009-0016 地址：大连市中山区时代广场 A 座 4501 室 - 6 - 必须一致。 4、供应商刻录到光盘中的文件一定要是 .ndltf 文件格式（不加密），评标时导入的投标文件 不是 .ndltf 文件格式（不
11、加密）的投标文件按无效投标文件处理。 5、供应商制递交的电子光盘中的投标文件必须有供应商 CA锁签章，无供应商 CA锁签章的投标文件按无效投标文件处理。 6、其他注意事项 （ 1）供应商必须在大连市公共资源交易平台进行会员注册。会员入库通知： http:/ 40ca-9e68-6b8aa015b4b8&categoryNum=073003 （ 2）电子标的项目供应商需要办 理 CA 锁，使用投标工具制作投标文件， CA 锁办理通知： http:/ （ 3）供应商通过市公共资源交易平台中进行会员登录并在“填写投标信息”菜单中进行网上报名。具体操作手册链接： http:/ 注：供应商请下载新点谈判
12、响应文件制作软件（版本号： 7.4.1.05），进行制作投标文件。 （三）纸质版投标文件和电子版投标文件分开封装。 （四）若纸质版文件与电子版文件不一致，以电子版文件为准。 7 投标文件递交时间 :开标当日在（ 2018 年 5月 25 日 13:00 至 13:30）， 大连市公共行政服务中心五楼 第 3受理区（地址：大连市甘井子区东北北路 101 号大连市公共行政服务中心）。 8 投标截止日期及时间： 2018 年 5月 25 日 13:30（北京时间） 开标日期及时间： 2018 年 5月 25 日 13:30（北京时间） 开标地点： 大连市公共行政服务中心五楼 第 四 开标室 （地址：
13、大连市甘井 子区东北北路 101 号大连市公共行政服务中心）。 9 评标方法：综合评分法 10 招标文件售价（人民币）： 300 元 /套，售后不退。 报名及招标文件发售时间： 2018 年 5月 4 日起至 2018 年 5 月 10 日止 每天 9： 00 11:30、 13:00 16： 00（北京时间，公休日、节假日除外） 联系人：费菲、西展锐 联系电话： 0411 88100009 公司地址： 国咨项目管理有限公司发售招标文件（ 大连市中山区时代广场 A座 4501室 ） 项目编号： GZ180069FW0009-0016 地址：大连市中山区时代广场 A 座 4501 室 - 7 -
14、 11 1.投标人须为在中国境内注册的独立企业法人； 2.投标人须具有本地服务的能 力；外地投标人须具有在大连地区工商行政管理部门注册的服务机构； 注： 1、经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本次招标采购项目。 截 至 投 标 文 件 递 交 截 止 前 1 个 日 历 日 ， 经 “ 信 用 中 国 ” 网 站（ ）、“信用辽宁”网站（ ）、“信用大连”网站（ ）、“中国政府采购网”网站（ ）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。 2、本项目不接受联合体投标。 12 物业管理期限： 合同签订后一年。 进场服务时间
15、： 按招标人要求时间进场 。 服务地点：大连市西岗区市民文化活动中心。 13 其他要求： 1.物业管理人员要求：投标人需要招聘身体健康、证件有效、年龄符合招标文件要求的人员在合同签订时按时上岗，保证物业服务按时起动，设备设施正常运行。各岗位按相关规定，须持证上岗的，须提供相关资格证书。投标单位中标后须提供上述证件原件供招标人审查。 2.中标单位应与现有物业公司做好交接工作，保持对招标人服务的连续性和稳定性；过渡时间应不超过 一周 。 3.招标代理服务费由中标单位支付，中标单位取得中标通知书时向招标代理单位缴纳招标代理服务费。 14 付款方式： 合同签署且开始服务后，招标人按季度分期支付合同价款
16、，服务期满后付至合同价款的 90%。合同总额的 10%为质保金，四个季度物业各项服务经招标人审查后均达到招标文件“物业管理相关要求及服务规范”中所要求的标准，在服务期满后一次性付清，否则不予支付。 项目编号： GZ180069FW0009-0016 地址：大连市中山区时代广场 A 座 4501 室 - 8 - 投标人须知 一、总 则 （一）项目概述及资金来源 1.本招标项目按照中华人民共和国政府采购法、政府采购货物和服务招标投标管理办法的有关规定， 实行国内公开招标 。 （ 1） 招标人名称： 大连市西岗区市民文化活动中心 （ 2）本次招标的内容为： 大连市西岗区市民文化活动中心整个大楼的保安
17、、保洁、公共设备设施运行、维修和保养等物业服务。 （ 详见第三章物业管理相关要求及服务规范） （ 3）物业管理期限： 合同签订后一年。 （ 4）进场服务时间： 按招标人要求时间进场 。 （ 5）服务地点： 大连市西岗区市民文化活动中心 （ 6）付款方式：合同签署且开始服务后，招标人按季度分期支付合同价款，服务期满后付至合同价款的 90%。合同总额的 10%为质保金，四个季度物业各项服务经招标人审查 后均达到招标文件“物业管理相关要求及服务规范”中所要求的标准，在服务期满后一次性付清，否则不予支付。 2.资金来 源： 财政性资金。 （二）投标人资格要求 1.投标人须为在中国境内注册的独立企业法人
18、； 2.投标人须具有本地服务的能力；外地投标人须具有在大连地区工商行政管理部门注册的服务机构； 注： 1、经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本次招标采购项目。 截至投标文件递交截止前 1 个日历日，经“信用中国”网站（ ）、“信用辽宁”网站（ ）、“信用大连”网站（ ）、“中国政府采购网”网站（ ）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。 2、 本项目不接受联合体投标。 项目编号： GZ180069FW0009-0016 地址：大连市中山区时代广场 A 座 4501 室 - 9 - 3、 其他要求： 1.投标人只有在
19、法律和财务上独立，并且与招标人没有隶属关系才可以参与本项目的投标。 2. 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。 3. 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或 者未划分标段的同一招标项目投标。 4.法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人不得同时参与投标；投标人之间不应存在授权关系。如有此类情况，则只接受先报名的投标人。 5.投标人应具备中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件。 （三）投标费用 投标人应承担所有与编写和提交投标文件有关的一切费用，不论投标的结果如何，招标人及招标代理人在任何情况下均无义务和责任承担
20、这些费用。 （四） 中小型企业 1、促进中小企业发展 1.1 根据财政部政府采购促进中小企业发展暂行办法（财库 2011 181 号）规定，符合条 件的中小企业，享受政府采购扶持政策。 1.2 享受政府采购扶持政策的中小企业，应当同时符合以下条件： 1.2.1 符合中小企业划分标准； 1.2.2 本企业提供服务或者提供其他中小企业提供的服务。 1.2.3 提供本企业及所提供服务企业为中小企业的声明函，以及企业所在地的县级及以上中小企业主管部门本年度出具的中小企业认定证明。 1.3 中小企业：符合工信部联企业 2011300 号文件关于印发中小企业划型标准规定的通知中小企业划型标准规定的企业。中小企业包括中型企业、小型企业和微型企业。 1.4 投标人所提供的服务 是小微企业提供的，其报价给予一定比例的扣除，其中：小型企业给予 6的扣除，微型企业给予 8的扣除，用扣除后的价格参与投标报价计算。 1.5 大中型企业和其他自然人、法人或其他组织与小型、微型企业组成联合体共同
