天元港C区地块项目 商业业态规划和综合经济测算目 录 一、目标商业业态及其租金承受力 1.1、目标商业业态 1.2、目标商户租金承受能力 二、财务分析 2.1、利用市场比较法进行租金测算 2.1、通过租金进行售价测算 2.3、财务测算（现金流测算） 三、商业业态规划及布局 四、经营管理建议 五、附件 Date 2 2 页业态规划总体思路 商务休闲的主题定位 商务休闲业态的选择 目标商户的市场租金 本项目预计租金 业态规模确定 业态的合理布局 平衡点 Date 3 3 页本项目商业物业产品的主题定位 以商务、休闲为主题特征的商业广场，与区域内高 档购物场所形成配套关系，共同构建IBD商业核 心 Date 4 4 页七大主力业态 天元港项目商业部分 具象化 精致化商务休闲空间 北京高尚生活新地标 特色高档餐饮 时尚休闲餐饮 高档精品专卖 其他 中高档精品超市 高级商务会所 文化艺术俱乐部 个性化商务服务 Date 5 5 页主力业态（01） 特色高档餐饮 p 意大利式西餐厅 p 韩国风味餐厅 p 日本风味餐厅 p 欧美风味餐厅 p 东南亚风味餐厅 p 特色中餐厅美味珍 Date 6 6 页
