精选优质文档-倾情为你奉上物业费构成及测算n物业服务成本或者物业服务支出构成,应包括以下几个部分:n1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。n2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。n3.物业管理区域清洁卫生费用。n4.物业管理区域绿化养护费用。n5.物业管理区域秩序维护费用。n6.办公费用。n7.物业管理企业固定资产折旧。n8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。n9.经业主同意的其他费用。n以上物业管理区域指的是物业管理的公共区域。n实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成,不仅包括物业服务成本,还包括法定税费和物业管理企业的利润;n实行物业服务费用酬金制的,在收取物业服务资金中不仅包括物业服务支出,还包括物业管理企业的酬金。n一)居住性物业服务费的测算V=?Vi?(i=1,2,3,12)V-代表求得的物业服务费标准(元月平方米或元/年平方米);Vi-代表各分项收费标准(元月平方米或元年平方米);费用项目一般分为:管理服务人员的工资