精选优质文档-倾情为你奉上购房流程之一：精挑细选购房关键词：经营资格 开发商是商品房买卖的对方当事人，了解对方“家底”是做买卖的基本前提。根据我国有关法律、政策，目前，开发商从事房地产开发主要采取两种形式：一种是由若干个投资者（即股东）新设立房地产开发公司（包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司）；另一种是采用合作方式联建或合建，而不新设立开发公司。购房者需要了解开发商的股东情况、公司形式或合建方式、注册资本、经营范围等，为此需要审查开发商的下列情况或文件： 1、开发商的股东情况。如果开发商的股东或合建方有法人股东（大多数开发商由或主要由法人股东构成），则应审查每一股东的营业执照，以便了解其基本情况。2、开发商的最新“营业执照” 有效的营业执照应通过工商行政主管部门进行的企业年检，购房者应注意营业执照的办理时间以及是否盖有工商部门“年检通过”的印章。 3、开发商设立时由注册会计师出具的验资报告，以便知悉其实收资本的数量和缴纳情况等。 4、开发商的公司章程。5、如果开发商是中外合资或合作房地产开发公司，买方还应审查如下文件：合资合同或合
