第5讲 城市土地经济 一、土地及土地制度 二、地租理论与土地价格的形成 三、基于动态模型的中国城市空间增长一、土地及其特性 （一）土地的内涵与外延 （二）土地的一般特性 （三）土地制度及其类型（一）土地的内涵与外延 1. 直观的定义：土地即地面。 2. 地理学对土地的定义：在现代地理学辞典中 ，土地一词被解释为“陆地表层一定范围内全部自 然要素相互作用形成的自然综合体，包括一定垂 直厚度内的岩石、地貌、气候、水文、土壤、植 物、动物和微生物的属性及其相互作用的结果， 还包括人类长期活动的影响。” 3. 经济学定义：牛津法律大辞典作了更为权威 性的定义：“一般说来，土地的所有权包括土地的 上空和底边下面一直到地球中心的土地， ，土 地属谁所有，土地的上空和地下也属谁所有。” 从纯粹的理论意义上说，土地是一个无限 三维空间的概念，包括地表、地表以上扩 展到无限高度的空间、以及地表以下呈锥 形延伸到地心的空间。 在实际操作中，土地是一个有限的三维空 间。（二）土地的一般特性 1 、土地的自然特性 （1 ）土地的稀缺性（绝对地租的基础） （2 ）土地的不可移动性（级差地租的基础） （3 ）土地
