第七章 城市土地经济第一节 土地的特性及权属关系 n 一 土地的自然特性 存在的永恒性 位置的固定性 功能的差异性 使用的耐久性 地球表面总面积约5.1亿,陆 地只占1.49亿km 2 ，不到30%，可 供人类利用的土地面积只有0.7亿 km 2 ，约13.73%； 我国陆域总面积约960万， 2005年实有耕地19.5亿母，人均 仅1.49亩，只相当于美国的13%， 不到世界平均水平3.7亩/人的一 半。n 二 土地的经济特性 资源的稀缺性 资产的基础性：“地者，政之本也”；“有地斯有财” 区位的效益性：“城市不动产的三条最重要的特征，第一 是区位，第二是区位，第三还是区位” 边际产出的递减性：对于城市的土地来说，边际产出的 递减性表现在对土地使用强度超过一定强度后，收益开 始下降。 美国 全国不动产 杂志在 1922 年 9 月 11 日登载了一篇 论文 办公大楼经济高度 ,该文指出: 美国某城市曾做过一 项研究, 在一块 160 172 英尺的土地上投资盖写字楼, 当楼 高为 5 层时预期投资利润率为 4.36% ; 在 520 层时每增高 一层, 投资利润率上升 0.18% ;
