第二章 资产评估的基本方法 本章基本要求 l 掌握资产评估三种基本方法的基本原理、内容和各 项参数指标的确定方法，熟悉资产评估方法选择的 基本依据，了解各种评估方法间的关系。能够运用 三种基本方法对常见的资产进行评估。本章重点 l 对资产评估中的市场法、收益法和成本法的理 解，特别是三种基本评估方法中各项参数指标 的基本含义和取得方法是掌握资产评估方法的 关键。市场途径 成本途径 收益途径 评估基准日 过去 未来 成本法 市场法 收益法 资产评估基本途径和方法资产评估方法市场法 市场法 收益法 收益法 成本法 成本法 类比调整法 类比调整法 评估值 评估值 = = 重 重 置成本 置成本 - - 实 实 体性贬值 体性贬值 - - 功能性贬 功能性贬 值 值 - - 经济性 经济性 贬值 贬值 评估值 评估值 = = 重置成本 重置成本 成新率 成新率 资产评估方法体系 资产评估方法体系 直接比较法 直接比较法 收益期 收益期 折现率 折现率 收益额 收益额 市价折扣法 现行市价法 功能价值类比法 市场售价类比法 价格指数法 成本市价法 价值比率法成本法 重置成本 成新率 重置核算法
