第四章环境容量控制 第一节容积率 第二节建筑密度 第三节居住人口密度 第四节绿地率 环境容量：主要指城市自然环境容量和城 市人工环境容量两个方面。两者的关系就 如同我们以前讨论的三要素是一致。 城市人工环境容量主要表现在市政基础设 施和公共服务设施的负荷状态上。 适当的容量对城市环境的影响较大。但也 是一个较难确定的问题。第一节容积率 一、容积率概念 容积率是楼板面积率的含义。（floorarearatio） （简称：FAR）。与建筑面积密度一致，单位表 达不同。 指某用地范围内的容积率一般指总的容积率（ 即总的建筑面积，但不包括地下建筑面积）。而 建筑面积密度则分：住宅建筑密度、公共建筑面 积密度等。 容积率指标是对用地开发控制最为重要的指标 ，也是对环境影响最为重要的指标，又被称为开 发强度（指标之一）。5 制定时主要依据为： （1） 保证土地的合理使用和良好的环境质量。 （2）与地块的区位、地块性质、建筑高度、建筑间距和 建筑密度等因素综合考虑，保证其可操作性。 （3）旧城区改造的拆建比与新区开发的环境容量。具体 操作时给出上下限的幅度，便于在实际中调节。 （4）可制定容积率奖励
