注册资产评估师考试辅导-筑工程评估基础:第九章建设工程财务评价与功能评价.doc

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第九章建设工程财务评价与功能评价第一节建设工程财务评价【知识点1】财务评价概述(一)财务效益和费用识别和计算1.财务效益:营业收入(销售产品或提供服务所得)。2.财务费用:建设投资、流动资金、经营成本、税费、维持运营投资。(二)财务评价指标体系1.按资金时间价值分:动态指标(财务净现值、财务内部收益率)2.按指标评价的对象分:盈利能力指标(财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率)、偿债能力指标(利息备付率、偿债备付率、资产负债率)、生存能力指标(净现金流量、累计盈余资金)。【知识点2】财务评价报表(一)现金流量表1.现金流量表用于计算的指标:项目财务盈利能力分析的指标。财务净现值、内部收益率、投资回收期。2.内容:(1)项目投资的现金流量表:流入:营业收入、补贴收入、回收固定资产余值、回收流动资金。(后两项在计算期最后一年回收)。流出:建设投资、流动资金、经营成本和营业税

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