2013年度山东省城镇基准地价更新技术要点解读闫弘文 山东师范大学 一、城镇基准地价更新的总体要求设计思想（一）科学性严格遵循三个规程：（1）城镇土地分等定级规程；（2）城镇土地估价规程；（3）城市地价动态监测技术规范。（二）规范性（1）引用的标准；（2）数学基础；（3）数据格式；（4）成果表达。（三）前瞻性（1）国家要求；（2）宏观政策；（3）规划导向。（四）衔接性三大方面的衔接：（1）现行基准地价成果；（2）地价监测成果；（3）其他相关成果。（五）可操作性（1）土地级别能够反映城镇内部土地质量空间分异规律，且界限清晰，易于判别；（2）基准地价结果符合能够反映级差收益，且修正体系完整，便于操作。（一）全面评价现行基准地价的实施情况，分析现行成果与区域发展变化的适应性，有针对性地制定基准地价更新工作方案和技术方案。解读：基准地价实施情况评价首次纳入2013年度山东省城镇基准地价更新工作内容，基准地价实施情况评价为后评价的范畴，目前的后评价主要包括土地利用总体规划
