新华国际综合体分析 写字楼商业业态分析与定位我们的目标： 标志性城市综合体项目 规避市场风险，实现利润最大化 推导最佳组合配比项目界定 区位属性 项目属性商业 办公 商业 办公 本案位于60M宽铜山大道和 50M雪松大道的交汇处，交通便利 。 周边用地性质以住宅用地为主 ，位于新城建设区，公共设施不能 一步到位，本案位于驻马店三环内 ，距离驻马店市政府约4.0公里，离 中心城区有一定距离，周边办公项 目和商业项目较少。 中 心 城 区 本案 本案 铜 山 大 道 雪松大道 驻马店市政府 本案 4.0公里项目界定 区位属性 项目属性写字楼位于60M宽铜山大道和50M雪松大 道的交汇处。新城区集中了大量的住宅，给本 区域带来了大量的人流和商业消费契机，周边 沿主要道路2层沿街商业，小区周边办公项目 很少，为本案中写字楼项目带来了很好的机遇 。 写字楼 雪松大道 铜 山 大 道 酒店 少，档次低 办公 写字楼少，且档次低 商业 商业气氛淡薄 新华国际写字楼周边情况： 文化路写字楼项目在定位过程中的思考关键点 写字楼项目在定位过程中的思考关键点 观点 观点 1. 不同类型的业态在综合体中承担的
