1 房地产及建筑知识 知识是业务的前提2 房地产知识 01、房地产:(又称不动产)是指房产和地产的总和,指土地上的建筑物、附着 物。(如:住宅、大厦、学校) 02、房地产市场: 是由房地产一级市场(俗称土地市场)、房地产二级市场(俗称楼盘开发)、房地 产三级市场(俗称散盘交易)组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。 03、房地产市场细分 一级市场: 即土地市场,是由国土部门掌握,国家以土地所有者和管理者的身份,通过协议, 招标或拍卖的方式,将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。 二级市场: 即是房地产开发商在获得土地使用权后,在土地上兴建物业,然后通过销售,将该 物业销售给广大的小业主。 三级市场: 即是小业主在开发商处购买物业后,拥有该物业的所有权(以房地产证为依据), 然后将该物业的所有权转让给受让方。 04、房地产的类型: 按规划用途分 居住房地产商业房地产旅游房地产 工业房地产农业房地产3 单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类: A 、商品房B 、非商品房 C 、集资房D 、福利房E 、私房 从房地产用途来区分可以分为以下几点: 写字楼1、标准写字楼2、商住写字