房地产价格及建筑物成新率.docx

房地产价格及建筑物成新率第一节房地产价格及其影响因素1.房地产价格的特征和分类5类2.房地产价格的影响因素一般、区域、个别2分讲义编号NODE00766200080100000101：针对本讲义提问一、房地产价格的特征和分类（一）房地产价格的特征 是权益价格转移与房产有关的各种权益。所有权、使用权、抵押权、租赁权等 与用途相关 具有个别性 具有可比性讲义编号NODE00766200080100000102：针对本讲义提问（二）房地产价格的种类1.根据权益的不同，可分为所有权价格、使用权价格、其他权利价格一般情况下，房地产所有权价格高于房地产使用权价格。使用权价格：使用权的交易价格。抵押权价格是为房地产抵押而评估的房地产价格。租赁权价格是承租方为取得房地产租赁权而向出租方支付的价格。讲义编号NODE00766200080100000103：针对本讲义提问2.价格形成方式可分为市场交易价格和评估价