建筑工程评估基础第九章房地产评估讲义14版.doc

第九章房地产评估【本章框架】第一节房地产评估的原则和程序第二节收益法在房地产评估中的应用第三节市场法在房地产评估中的应用第四节成本法在房地产评估中的应用第五节假设开发法在房地产评估中的应用第六节基准地价修正法在房地产评估中的应用第七节在建工程评估【考情分析】本章考客观题和综合题，分值一般在1020分左右。第一节房地产评估的原则和程序一、房地产评估原则在进行房地产评估时，除了需要遵循供需原则、评估时点原则、贡献原则等，还应该遵循以下原则：（一）合法原则（二）最有效使用原则（三）替代原则二、房地产评估程序（1）明确评估业务基本事项；（2）签订业务约定书；（3）编制评估计划；（4）现场调查；（5）收集评估资料；（6）评定估算；（7）编制和提交评估报告；（8）工作底稿归档。第二节收益法在房地产评估中的应用1.基本思路和适用范围2.净收益与资本化率