2017中国文旅地产全解读l上一个十年，依靠土地与人口红利，住宅地产处于黄金十年，房地产标准的好模式是“高杠杆、低投入、快速周转、滚动开 发”，整体以营销为导向。然而，随着库存量逐年上升，购房者整体趋于理性，每年十几亿平方米的销售不可持续。 l当市场进入存量时代之后，以运营为导向、资源整合、精细化管理的开发模式才是下一个十年的主流。在传统地产走过黄金十年之后，房企们正积极寻找转型方向。近年来，我国旅游市场发展迅猛。 l2015年，我国旅游人数达40亿人次，出境游1.2亿人次，总收入超过4万亿。 l世界旅游组织预测，到2020年，我国将成为世界第一旅游目的地和第四大客源市场。 l其次，2015年我国文化及相关产业增加值27235亿元，同比增长11%，较同期GDP名义增速高4.6个百分点。中国文化产业 占经济总量的比重约6.2%，在前十大经济体中领先。 l由此表明，文化及相关产业是当前经济增长的一个亮点，总量持续快速增长，比重日益上升。l在此背景下，目前已有超过1/3的百强房企进入到了文旅地产领域。但过往文旅一直被用来作为拿地或营销的噱头，概念强于 落地。 l作为以服务为核心的产业地产，文
