房地产 估价 第六章 成本法 第六章 成本法房地产 估价 6-1 成本法的概述 一、成本法的概念 积 算价格= 重新购 建成本折旧 房地产 价格 二、理论 依据 生产费 用价值论 第六章 成本法 = 土地取得成本 + 建筑物建造成本 + 管理费 用 + 投资 利息+ 销 售税费 + 开发 利润房地产 估价 6-1 成本法的概述 1 、无交易、无收益的房地产 估价 2 、特殊目的房地产 估价 3 、特殊建造的房地产 4 、狭小市场 上的房地产 5 、市场 比较 法中的修正计 算 多交易、有收益的房地产 能否用成本法估价？ 第六章 成本法 三、成本法的适用范围房地产 估价 6-1 成本法的概述 市场 供大于求 以正常成本评 估的价格往往偏高 价格应 向下调 整 市场 供小于求 以正常成本评 估的价格往往偏低 价格应 向上调 整 2 、要结 合市场 供求分析来确定评 估价格 1 、要注意区分实际 成本和客观 成 本 房地产 的价格大多取决于其效用，而不是花费 的成本 投入成本多，并不一定其价值 就高 第六章 成本法 四、注意事项房地产 估价 6-1 成本法的概述 搜集资 料 估算重新购 建价
