精装修房成本控制要点 管理五区 张新宏 各位领导、同仁上午好: 随着市场的发展,精装修的工程是越来越 多,根据精装修房有着体量大、房型单一、质 量要求高、维修工作量大的特点,在这里重点 谈谈精装房在成本控制过程中所注意的要点, 主要分几下7个方面:一、报价注意事项 二、合同谈判要点 三、工艺做法交底统一 四、材料红杠线量的确定 五、材料损耗的控制 六、班组人工费的控制 七、成品保护的控制一、报价注意事项 1、措施费的测算,精装房体量大、每平方造价较低, 所以措施费所占比例就大,不能按照常规的比例进 行估算,要经过仔细的测算,常规有15项内容需要 进行测算: (1)现场文明施工费1.0 (2)安全施工费0.4 (3)环境保护费(不含竣工空气污染检测费)0.5 (4)材料检验、试验费0.18 (5)临时设施费0.8 (6)脚手架费(按现场实际条件定) (7)材料运输费(按现场实际条件定)(不同于一般 性工程) (8)材料二次搬运、夜间搬运增加费0.15(9)工程超高人工降耗增加费(按现场实际条件定) (10)室内保洁费(不含开荒保洁)0.15 (11)深化设计费0.1(大堂酒店需增加比例,