东北财经大学出版社 第 第 3 3 章 章 资产评估途径与方法 资产评估途径与方法 普通高等教育“十五”国家级规划教材 高等院校本科财务管理专业教材新系本章的教学目的与重点、难点 教学目的 理解掌握市场途径的含义、要素、具体方法 理解掌握收益途径的含义、基本参数、具体方法 理解掌握成本途径的含义、基本前提、具体方法 掌握如何根据评估需要选择合适的评估途径和方法 重点、难点 各种途径的含义和经济学基础； 各种途径的程序 各种途径的参数确定 各种途径的具体方法问题思考目 录 p 3.1 市场途径 p 3.2 收益途径 p 3.3 成本途径 p 3.4 评估途径及其方法的选择3.1 市场途径 3.1.1市场途径的基本含义与经济学基础 利用市场上同样或类似资产的近期交易价格， 经过直接比较或类比分析来估测资产价值的经 济技术思路和实现该评估技术思路的各种评估 技术方法的总称。 替代原则 3.1.2市场途径的基本前提 活跃的公开市场 公开市场上要有可比的资产及其交易活动 功能 市场条件 时间因素 3.1 市场途径 3.1.3市场途径的基本程序 1)选择参照物 2)在评估对象与参照物之间选择比较因
