1、- 1 -余姚观山名邸住宅小区前期物业服务招标文件招标人：宁波浙商壹号实业有限公司代理机构：浙江中创招投标有限公司日 期：二零一八年十一月- 2 -目 录第一章 招标公告 .- 3 -第二章 标的介绍 .- 6 -第三章 投标须知 .- 21 -第四章 投标文件的编制 .- 22 -第五章 开标、评标及定标 .- 26 -第六章 评标标准与评标办法 .- 29 -第七章 合同的签订 .- 32 -第八章 附则 .- 33 - 3 -第一章 招标公告余姚观山名邸住宅小区前期物业服务招标公告一、招标人和代理机构的名称、地址和联系方式招 标 人：宁波浙商壹号实业有限公司地 址：浙江省余姚市凤元路 2
2、 号联 系 人：王先生电 话：15058871485代理机构：浙江中创招投标有限公司联系地址：宁波市海曙区环城西路北段 225 号真如中心大厦 15 楼 联系人：王工、林工、周工 联系电话：0574-27820691/27820693 传真：0574-87179079 二、招标物业的名称、地址、物业概况1、物业名称：观山名邸2、物业地址：东至规划的浙商产业园用地 ，南至凤元路 ，西至腾蛟路 ，北至南环西路南侧空地。3、物业概况：3 栋 17 层住宅、1 栋 23 层住宅及底层商铺。(1)总用地面积：20646 平方米(2)总建筑面积：72737.26 平方米。其中地上 55425.21 平方米
3、（住宅 51357.35 平方米、商铺 2765.46 平方米（含物业经营用房226.21 平方米）、物业管理办公用房 167.91 平方米、社区服务用房114.21 平方米、配套养老用房 105.363 平方米（套内面积）、其它178.35 平方米（门卫、配电房）、架空层非机动车库 1510 平方米，地下 17312.05 平方米。机动车总停车位：558 个（其中：地下 478 个，地上 80 个）。非机动车车位：852 个（其中地上 706 个，地下 144 个）。(3)建筑性质：住宅。(4)户数：住宅 559 户，商业 38 户。- 4 -三、投标单位资质条件1、具有履行合同所必需的设备
4、和专业技术能力的物业服务企业。2、拟派项目负责人需提供担任过项目负责人的项目所在地物业主管部门出具的信用证明（无不良行为记录证明）。物业企业提供企业所属地物业管理部门出具的信用档案证明（无不良行为记录证明）。3、外地企业必须在投标截止日期前办理进城备案手续。四、投标保证金：人民币壹万元整（￥10000）。投标保证金由余姚市公共资源交易中心实收代收代退，收妥抵用（即到账）截止时间：2018 年 11 月 26 日上午 10:00，各投标响应方以本单位开出的转账支票（必须实时清算）、银行汇票或电汇形式缴入余姚市公共资源交易中心帐户，并在备注栏中注明该项目名称。投标保证金收款单位名称：余姚市公共资源
5、交易中心开户行：上海浦东发展银行宁波分行余姚支行账 号：94060155260000269五、获取招标文件投标人可直接点击此公告后“招标文件附件”进行下载。招标单位统一制作的封面，到余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路2号，南雷大厦附楼4楼G414窗口)领取。六、投标文件提交截止时间、地点截止时间：2018 年 11 月 27 日 9:00，逾期提交的投标文件将不予接收。提交地点：余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路 2 号，南雷大厦（暂名）附楼 4 楼)七、开标时间、地点时间：2018 年 11 月 27 日 9:00提交地点：余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路 2 号，南雷大
6、厦（暂名）附楼 4 楼)本招标公告与招标文件内容如不一致，以招标文件为准。八、本次招标公告刊登在1、宁波市公共资源交易网余姚分网（)- 5 -2、宁波日报3、余姚日报4、宁波市物业管理协会网站招标人： （盖章） 代理机构： （盖章）2018 年 11 月 07 日 2018 年 11 月 07 日- 6 -第二章 标的介绍根据国家物业管理条例、前期物业管理招标投标管理暂行办法及余姚市前期物业管理招标投标管理暂行办法的规定，经余姚市住房和城乡建设局审核，余姚市公共资源交易管理办公室备案，决定对余姚观山名邸住宅小区的前期物业管理服务进行公开招标。一、招标项目基本情况余姚观山名邸住宅小区为高层住宅项
7、目，由宁波浙商壹号实业有限公司开发，座落于余姚市凤元路北侧腾蛟路东侧。物业管理范围为：东至规划浙商产业园规划用地，南至凤元路，西至腾蛟路，北至南环西路南侧空地。物业类型：3 栋 17 层住宅，1 栋 23 层住宅及底层商铺。（一） 主要经济技术指标规划用地面积(M 2) 20646容积率 2.699%绿地率 30% 绿地面积(M 2) 61963.8建筑密度 26.9% 建筑占地面积 (M2) 5014.490地下 478 个机动车停车位地上 80 个地下 144 个非机动车位地上 706 个电梯 16 台户数 559 户建筑面积(M 2)住宅 1-3 层 6504.684-10 层 1976
8、5.62住宅 11 层及以上 25087.04社区服务用房 114.21物业管理用房 167.91建筑面积 地上(M2) 55425.21物业经营用 226.21- 7 -房养老用房 144.17公建配套其他（配电房）等3415.36地下(M2) 17312.05最终的经济技术指标以有关单位确认的为准。类 型 幢 数 套（单元）数建筑面积（平方米）住宅 4 幢 559 套 51357.35商业用房 裙楼 38 套 2765.46集中停车库 1 处 位于地下室物业管理用房位于 4 号楼一层西侧中间1 处 167.91物业经营用房位于 4 号楼一层西侧1 处 226.21社区用房位于 4 号楼一层
9、中间1 处 114.21地下室 1 个 17312.05变配电房、环网站 位于裙楼 3 处 514.72监控室、消控制 位于 1 号楼 1 处 67.32居家养老活动室 位于 4 号楼 1 处 144.17备 注 最终面积为第三方机构实测为准。（二）建筑及公用设施1、出入口：本小区实行封闭式管理，共设置出入口 2 个。人行、车行主出入口设置于小区西侧中间位置，朝向腾蛟路；人行次出入口位于小区东- 8 -侧靠南位置，朝向凤元路。2、环卫设施：在每个单元门前面按照环卫要求设置二色垃圾桶，小区主出入口设置四色垃圾桶，由专人清理收集清运。在装修期间设置专门的装修材料堆放点和垃圾收集点，并按垃圾分类处置
10、的相关文件做好相关工作。3、智能化系统：智能化设计主要以下子系统： 入侵报警系统 视频安防监控系统 电子巡更系统 楼宇可视对讲系统 停车库管理系统 楼宇自控系统 防雷接地系统 监控中心建设 有线电视、电信网络入户 综合管路系统。4、文化休闲设施：小区设有景观中心区，配有小型花架、休闲桌椅、室外健身娱乐设施，提供给小区居民一个可以休闲、健身和娱乐的良好环境。5、电梯：共设有电梯 16 台。6、车辆管理系统：门岗及地库出入口采用车牌识别系统，车牌识别技术结合电子不停车收费系统识别车辆，过往车辆通过道口时无须停车，即能够实现车辆身份自动识别。在车场管理中，为提高出入口车辆通行效率，车牌识别针对无需收
11、停车费的车辆，建设无人值守的快速通道，免取卡、不停车的出入体验。（三）结构住宅，结构形式均为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构；（四）给排水1、水源由余姚长丰自来水厂向本工程各地块各引入二根 DN200 的给水总管，经水表井后分成 DN150 的生活给水系统和 DN200 的消防给水系统，室外消防系统成环状布置。- 9 -2、给水：是否余姚长丰自来水厂直供水 有 ，是否有水泵房 有 ，有 4 台水泵，功率分别为 2 台 3.0KW，2 台 5.5KW；消防水箱 1 个。（具体以当地自来水公司委托的专业单位图纸为准）3、排水：生活污水与雨水是否分流 是 ；室内粪便污水与洗浴废水是否分流 否 ；住宅厨房
12、排水设置情况 接入废水管 ，有化粪池共 3 个。4、供水系统：三层（含）以下采用水厂直接供水，四层以上采用增压供水,所有住户都采用分表计量，由物业公司抄表到户（以当地自来水公司委托的专业单位图纸为准），总表后供水系统产权交付后归属全体业主。二次供水设备由物业公司进行维护。（五）电器设施1、电源等级：地下室应急照明，消防泵、喷淋泵、排烟风机、地下室公共照明以及小区通讯机房，监控室等用电为 一 级负荷；电梯、地上应急照明、地上公共照明等设备用电为 二 级负荷。2、公共照明系统：住宅公共区域设置应急照明和普通照明，均采用感应自熄开关控制，其中应急照明带强启功能。地下室设备房间照明采用就地控制、车库照
13、明采用集中控制。路灯产权归属路灯管理处，由产权人进行维护。地下车库灯和楼道灯等公共照明由物业管理维护，地下车库灯 500 只，每只功率 36w；地下车库安全疏散灯 200 只，每只功率 2W；楼道灯是 采用声光控，共 500 只，每只功率 22w 。3、楼层表箱采用电力电缆电线连通。系统采用断路器作短路、过载保护并设置漏电保护装置。4、计量方式：住户计量为一户一表；商业用房在一层设相对集中表箱，采用一户一表计量。5、所有电力分表需单独开户。电力部门抄表到户。6、发电机一台，功率 400KW，位于地下室发电机房。（六）弱电系统- 10 -1、电信通信系统(固话及宽带)：住宅电话按 每 门户考虑；
14、通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内设1 个信息点。小区共计需安装约 600 个信息点。 2、有线电视系统：每套配设 1 只电视用户终端。3、公共广播系统：地下车库、公建、室外道路设置公共广播系统，系统采用定压传输方式。系统扬声器在消防时均能强切作消防广播用。机房与消防中心合用。4、保安监控系统：是否与消控室在同一位置 是 ，是否有可视对讲系统 有 。是否有家庭安全防范报警系统 有 ，功率 1KW ；是否有电视监视系统 有 ，功率 14KW ，数量 120 ；是否有背景音乐广播系统 有 ，功率 5KW ；是否有周界红外报警系统 有 ，功
15、率 1KW ；是否有电子巡更系统 有 ，功率 1KW。（七）消防系统1、室内消防系统：设有室内消火栓系统、喷淋系统及灭火器。2、室外消防系统：在室外给水管上布置室外消防栓，室外消防栓间距不大于 120m，水压保证不小于 0.1MPa，室外设消防接合器。3、火灾自动报警系统：火灾自动报警系统：在各公共部位位置设火灾自动报警系统；消防控制室与监控室均设于1号楼一层东侧位置。4、灭火联动控制系统： 有 。（八）太阳能、空气能热水系统 高层逆二层采用屋顶分户太阳能热水系统，其余楼层采用分户空气能热水系统，每户太阳能设备和空气能设备均能独立运行使用,采用一户一系统。热水系统（含管道）属于各业主所有，由各业主自行维护管理。
