第五章 收益还原法 收益还原法的基本原理 1 收益还原法操作步骤 2 收益还原法总结和运用举例 3 l 收集并验证与估价对象 未来预期收益有关的数据资料 l 预测估价对象的未来收益 l 求取报酬率或资本化率 l 选用适宜的收益公式计算收益价格 l 收益还原法的概念 l 收益还原法的理论依据 l 收益还原法适用的对象和条件 l 收益还原法的操作步骤重点掌握内容： 重点介绍了收益还原法的基本原理，具体运用方法，其 中报酬资本化法的公式及其计算、房地产收益的种类、净 收益的概念和求取、报酬率的概念和求取方法是重点掌握 的内容。 难点：求取净收益时扣除项目“运营费用”的准确界定； 以及确定报酬率。 概念 是将待估房地产未来每年的预期客观纯收益以一 定的报酬率（还原利率）统一折算到估价期日现值的 一种估价方法。 是建立在货币具有时间价值的观念上，是对有收 益性质资产的评估，测算出的价格通常称为收益价格 。 第1节 收益还原法的基本原理 理论依据： 预期原理：决定房地产的当前价值的，重要的不是过去的因 素而是未来的因素。 对于投资者来说，将资金用于购买房地产获取的收益，与将 资金存入银行获取利息所
