全生命周期的开发 流程 房地产 开发 是从立项 、规 划、土地出让 或 转让 、拆迁、建设 、到销 售等一系列经营 行为+ 物业 管理的运营过 程，在这 个过 程中 有无数的关槛 与流程，今天一并分享给 大家 .本期分享要点01 土地一级 开发 （生地熟地）获 取土地三种方式：一、土地一级 开发 模式二、土地一级 开发 内容三、一级 土地开发 运作流程02 前期投资 分析阶 段 前期投资 分析就是对项 目所在地区和区域 进 行调查 ，决定项 目的可操作性、投资 收 益等。一、项 目初步可行性调查二、项 目投资 分析及其作用03 获 取开发 土地阶 段 获 取土地有三种方式：从政府出让获 取开 发 土地、其他企业转让获 取土地、与其他 企业 合作获 取开发 土地。土地取得方式土地取得方式：招标土地取得方式：拍卖 拍卖 是指在指定的时间 、公共场 合，在主持人的主持下，通过 公开竞 价而 定价的方式买卖 土地使用权 的行为 。土地取得方式：挂牌土地转让 （收购 ）旧城改造变 更宗地地籍调查 地籍管理: 是指国家为 取得有关地籍资 料和为 全 面研究土地的权 属、自然和经济 状况而采取的以
