房地产前期策划研究定性 小印章模型 项目 竞争 客户 环境 项目前期策划研究应用的主要模型小印章模型 小印章模型解决的是： 什 么 样 的 项 目 ？ 在什么样的环境中？ 面对什么样的竞争？ 满足什么样的客户？ 发现 市场机会 发掘 自身可能环境评价的三阶梯 行业 环境 城市 环境 宏观 环境小印章模型 土地评价的四要素 宗地 指标 形态与价 值分析 内外资源与 城市关系 开发 期望竞争评价的五要素 户型或铺型 配比与设计 资源 与配套 总体 规划 营销 节奏与推货 价格 与促销 2 3 4 1 5 竞争评价的五要素客户评价的双轨制 客户 分布 客户 特征项目 承载力 商业 投资力 商家 经营力 商品 消费力 城市 发展力 五力商业 研究模型 定量 项目商业前期发展研究主要模型五力商业研究模型城市 发展力 城市持续 发展能力 人口基数 经济基数 产业结构 商业格局 商品 消费力 恩格尔系数 消费档次 与金额 消费品类 与偏好 消费频次 与时间 消费半径 与范围 商家 经营力 经营种类 租金水平 经营规模 经营平效 经营手法 商业 投资力 银行储蓄 额度分析 固定投资 总额分析 商铺投资
