贷款担保： l贷款担保：保障银行贷款债权得以实现的 法律措施。 l一般由借款人或第三人提供人格担保和物 的担保，以提高贷款本息偿还的可能性， 降低银行贷款风险。减小信贷资金损失的 一种保障手段。 l借款人或第三人提供贷款担保具有主观意 愿的表达。 l第三人可为：法人保证、自然人保证案例： l某银行贷款20万元给张某经营百货，年利率 10%，期限1年，贷款担保为张某所有小区住 宅、评估机估价35万元（银行认可），贷款 到期因经营不善形成贷款逾期。依法拍卖并 扣除评估、诉讼等相关费用，得房款34万元 ，归还贷款本息（含罚息）23万元后， 余 余款 11万元法院划给张某账户。 l该民事纠纷耗时6个月案例提示 l 贷款担保作用： 1、借款人失去第一还款能力或缺乏还款意愿时，直接处置 抵押品，以实现担保债权，此时贷款担保变成直接的还款来 源 2、贷款担保措施对借款人、担保人具有法律性的提示、督促 、警示作用 l 贷款担保局限性： 1、贷款担保不能取代借款人的信用状况 2、贷款担保有时不一定能确保贷款得以偿还 3、银行实现担保债权要耗费大量的成本与精力 l 贷款担保债权人与借款人签订借款合同（主合
