杭州捷群广告有限公司 2010年9月12日 【万科公望】项目传播策略提案 一方水土 一方别墅从业内访谈说起 万科做别墅？（他们对一向做公寓的万科开始做别墅，充满了兴趣和疑惑） 项目在哪里？（东洲？富春湾区？不清楚！） 万科造的产品怎么样？（对全国大型品牌具有期待） 这是我们在访问客户时，对方反问频率最高的三个问题。 三个不经意的小问题，却构成了市场对本项目的基本态度：疑问和期待，这 也是我们在思考项目推广策略之前，要先问自己的三个问题。 万科的别墅，对市场意味着什么？ 如何解析项目的价值？ 如何回答市场的疑问和期待？ 让我们开始今天的课题。项目简况本案 距离杭州主城区约30公里 距离富阳市中心约7公里 八大别墅板块之外富春湾区： 东面为株林坞村 西面为白鹤村乡村俱乐部和富春山居高尔夫 南面为沿江大道和城市阳台东洲岛 北面深入黄公望森林公园项目基本指标 总占地面积62万平方米 容积率0.37 总建筑面积25万平方米 其中2期总建筑面积：5.2万平方米，主 力户型330-380平方米，共141套，产 品设计理念相对滞后，目前已预定14套 ，剩余127套。 3、4期户型600-800平方米（
