济南公寓市场分析三、 公寓案例 一、公寓产品简析 二、济南公寓市场详解 报告基本构 建 概念界定 特征分析 产生原因剖析 济南公寓产品现状1 非住 宅房 产证 2 40或 50年 产权 普通居住型公寓兼备住宅配套、居住功能，但与住宅的本质区别是用 地性质、产权年限不同。 概念界定 从用地性质与土地年限来说，公寓与住宅的明显区别 是：非住宅用地，40年或50年产权的产品。 = + 公寓住宅 写字楼 公寓 产品 从客户使用角度来说，公寓产品不同于写字楼，它不 仅可以满足客户办公的需求，还兼备了居住功能，功 能复合性是其重要特征。 概念界定 住宅 写字楼 公寓产品 对商务 功能的 感受 对居住 功能的 感受 存在多方面 的限制 两种功能无明显界 限，可自由转换， 处于不同的市场环 境会呈现不同使用 功能的偏向 最适宜 集中办公形 象好， 不具备功能复合的公寓产 品 区别于居住产品： l非居住用地，40或50年产权 l公建化外立面 l大堂、电梯间等商务化配套、商务 化物业管理 l套内空间和平层空间的可分割 区别于商务产品： l无中央空调、智能化消防等 l层高多为3-3.3米，商务物业3.6-4
