海南保亭七仙岭-八村 70年代后家庭市场将频繁外出度假; 美国家庭旅游度假市场的发展 70年代佛州旅游市场的客源结构 0 20 40 60 80 100 市场占比 家庭市场 银发市场 散客市场 会议市场 奥兰多的客源市场聚焦：长期有增长潜力和 具规模美国的“家庭旅游度假市场” 57【功能策略】构建娱乐主导的旅游度假功能体 系，游客停留时间长 海岛中心 中部中心 住宿 交通 餐饮 游览、观光 娱乐 购物 旅游功能需求体系 延展功能 组合 聚焦主导 功能 建立旅游度假 功能体系 58【产品策略】将娱乐进行到底的综合产品体系 打造，提供深度的主题娱乐体验 海岛中心 中部中心 早期奥兰多娱 乐产品体系 海洋世界 乡村主题游乐 城市主题娱乐 艺术体验娱乐 7个主题乐园 狂野水上乐园 将娱乐进行到底 将娱乐进行到底 深度主题娱乐体验 深度主题娱乐体验 产品体系构建理念 旅游与度假物业互 旅游与度假物业互 动 动 90年代奥兰多物业： 至90年代，迪斯尼通过收购专门从事土地开发和住宅建设的 哈伟房地产开发公司，兴建大型迪斯尼社区和商业物业。 59【驱动策略】建设布局集中功能综合且具规模 的娱乐综合体
