渔人码头 项目招商操作方案 南宁橙色主义广告有限责任公司 2010 年11 月22 日本方案希望达成的目标 1 、通过项目成功招商实现项目的业态经营目标，打 造沭阳的“城市会客厅”，保证旺场； 2、通过成功招商提升投资者信心，促进项目商铺的 销售； 3、如何解决招商政策和销售政策之间的冲突，实现 更好的结合。一、项目分析 优势（s ） 我们有什么？ 劣势（w ） 我们的不足在哪里？ 机会（o ） 我们的机会在哪里？ 威胁（t ） 我们面临的威胁是什么？ 项目SWOT分析1、优势（s） 地段：紧邻县城老城区，归属老城区商圈，链接老城区人气； 氛围：本案所在区域已经积淀美食餐饮知名度，氛围浓厚。 优势资源：拥有沭河天然景观，通过后期的改造，可为餐饮休闲业态 奠定良好的景观基础； 建筑特色： “1912“海派风格的特色建筑形态以及随园特色景观，容 易营造出个性品位，为后期宣传制造强烈的个性符号及文化底蕴。 体量巨大：自身开发体量足够，有机会创造新的消费形态及创造有竞 争力的特色消费环境，吸引到沭阳及周边县市的消费人流； 2、劣势（w） 项目地处城市边缘地段，区域形象破旧，经营档次不高。 项目
