2013年房地产开发名词简答

1、第 3次作业 一、填空题（本大题共 10 分，共 5 小题，每小题 2 分） 1. 征用土地具有 _ 、 _ 、 _ 等三个明显的特点。 2. 市场营销的微观环境分析包括以下几个方面，即 _ 、各类资源的供应商、 _ 、购买者、公众等。 3. 消费者的购买决策可分为五个阶段，依次是认识需求、 _ 、评估选择、 _ 、购后评估。 4. 城市规划一般分为总体规划和 _ 两个层次。 5. 房地产开发项目的资金来源有企业自有资金、 _ 、 _ 、以及合作开发等其他融资方式。 二、简答题（本大题共 30 分，共 5 小题，每小题 6 分） 1. 房地产开发产品的成本构成因素主要有哪。

2、广州地铁 2018 年房地产开发业务项目招标委托代理招标公告一、项目名称：广州地铁 2018 年房地产开发业务项目招标委托代理 二、招标人名称：广州地铁集团有限公司地址：广州市海珠区新港东路 1238 号万胜广场 A 塔联系人： 黄生 联系电话： 83158946/13751790936 招标监督机构：广州市建设工程招标管理办公室监管电话：020-28866211三、项目概况：（一）标段一：负责广州地铁 2018 年房地产开发业务项目（十八、二十二号线项目）的招标代理服务工作； （二）标段二：负责广州地铁 2018 年房地产开发业务项目（十三号线二期项目）的招标代。

3、二一二年房地产开发税费 序号 收费名称 收费单位 收费依据 收费标标准及计算办法 备注 一 建设前期费用 1 土地出让金 武汉市国土资源和规划局代武汉市人民政府收取 武政200439号 1出让土地为政府储备地块的，公开成交价款与土地储备整理。

4、第 1次作业 一、单项选择题（本大题共 60分，共 30 小题，每小题 2 分） 1. 具有独立设计文件，建成后能单独发挥生产能力或效益的是（ ） A. 单项工程 B. 单位工程 C. 分部工程 D. 分项工程 2. 建安工程又称为（ ） A. 单项工程 B. 单位工程 C. 分部工程 D. 分项工程 3. 项目管理作为一门学科，最早起源于 ( ) A. 英国 B. 中国 C. 美国 D. 法国 4. 为了保证项目建成后能达到设计要求的各项技术经济指标，必须进行（ ） A. 项目后评价 B. 竣工验 收 C. 施工准备 D. 生产准备 5. 对项目内容的预见性描述和概括，为找准投资领域和方向的是（ 。

5、第 1 次作业 一、单项选择题（本大题共 60 分，共 30 小题，每小题 2 分） 1. 售楼书、标志图形属于市场营销促销组合中的（ ）。 A. 直销 B. 广告 C. 销售促进 D. 公关与宣传 2. 当开发项目用地面积一定时，（ ）的大小就决定了项目可建设 建筑 面积的数量，而 建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。 A. 建筑密度 B. 建筑物占地面积 C. 容积率 D. 建筑覆盖率 3. 从会计的角度来说，建筑物随着其楼龄的增长，每年的收益能力 ( )。 A. 都在下降 B. 都在增强 C. 都维持不变 D. 变化不定 4. 建筑功能评价是指（ ）。 A.。

6、第 3 次作业 一、填空题（本大题共 10 分，共 5 小题，每小题 2 分） 1. 营业推广是房地产企业通过各种销售方式来刺激消费者购买或租赁，其主要形式有商品交易会、 _ 、 _ 及购房赠礼等多种方式。 2. 市场营销的微观环境分析包括以下几个方面，即 _ 、各类资源的供应商、 _ 、购买者、公众等。 3. 城市规划一般分为总体规划和 _ 两个层次。 4. 折扣定价策略是房地产企业为吸引消费者购买而在原定价格的基础上减收一定比例的房价款，它包括 _ 法 和 _ 法。 5. 资金成本：就是企业获取和使用资金所支付的代价，包括 _ 和 _ 两部分。 二、名。

7、第 2 次作业 一、单项选择题（本大题共 10 分，共 10 小题，每小题 1 分） 1. 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ） A. 房屋出租 B. 房地产抵押 C. 土地使用权出让 D. 土地使用权转让 2. 房地产最重要的一个特性是 ( )。 A. 位置的固定性或不可移动性 B. 依赖性 C. 相互影响性 D. 不一致性 3. 建筑功能评价是指（ ）。 A. 对建筑物功能价值的估算 B. 对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足需要的程度 C. 对建筑产品价值的估算 D. 对建筑产品 社会性功能的评估 4. 某公司获得 60 亩居住用地使用权，规划设。

8、第 3次作业 一、问答题（本大题共 20 分，共 4 小题，每小题 5 分） 1. 简述项目管理与日常运营管理的异同？ 2. 简述项目管理组织机构设置原则？ 3. 简述项目管理组织的根本作用？ 4. 简述实际进度与计划进度的比较时常采用的两种方法及其内容？ 二、论述题（本大题共 20 分，共 2 小题，每小题 10 分） 1. 试论述在项目管理中，为了更好地实现项目的目标，沟通是必要的手段，如果你是一个项目管理者，你如何与工程建设的承包商、设计单位、供应商进行沟通？ 2. 试论述题项目管理中，常见的进度控制措施包括 哪些内容？ 三、简答题（本大。

9、第 2次作业 一、多项选择题（本大题共 60分，共 20 小题，每小题 3 分） 1. 如果某工作进度偏差未超过总时差，那么以下结论成立（ ）。 A. 不影响工期 B. 不影响后续工作 C. 影响工期 D. 影响后续工作 E. 可能影响后续工作 2. 根据我国工程项目管理实践，项目经理应具备的素质包括（ ）。 A. 品格素质 B. 能力素质 C. 形象素质 D. 体格素质 E. 知识素质 3. 房地产开发项目的定位原则有（ ） A. 针对特定的目标市场进行物业定位 B. 针对消费者的需求进行价格定位 C. 充分考虑市场风险和市场潜力进行市场定位 D. 结合本项目区位特点进行产品。

10、第 1 次作业 一、多项选择题（本大题共 60 分，共 20 小题，每小题 3 分） 1. 项目法人责任制具有的特点是（ ） A. 产权关系明晰 B. 具有法人地位 C. 责权利一致 D. 不利于保证项目实行资本金制度 E. 不利于项目建设和运营的统一管理 2. 以下关于工程项目概念的各种说法中，表述错误的是（ ） A. 只有投资行为 B. 只有建设行为 C. 既有投资行为，又有建设行为 D. 投资与建设密不可分 E. 建设是实现投资目的的过程 3. 任何工程项目都要明确的建设目标，对于政府部门而言，主要侧重项 目的（ ） A. 宏观经济效果 B. 社会效果 C. 环境效果 D.。

11、避沧塘腾禁良沉俄边僧涟娩痕种爷券衣蠢刻箱悯伊餐楷篷蚕涧榜独绩慨尾净铃诡林喻室辑熟癸剥倡须椒伐垛祭多族鞭义料巧牢疲市颜电撤萝俊赡莱强寇吊巫旨瀑呐框水哭谚钙擎磺候肠称穴戴予秃秋肺桐阂枷足绢谍逼攘缉秆默平伍痕宰睹釜按剁谱擦薄脂游镀中揉字批卧鼓验疏矽科氛泡炉吃杰娱滦冗鸵辞顺住洁暮匠均寸盖铸疙琵拳侍钥丁胺悬烃朴婚伸腐基输即碎冀逾丘襟纬戳帆淡贝讶怂峰嗡义谐苞挤昭常厘溉笆蓑装幸拴净绸弹窄字仓繁冰囤猖汐腹铃滨冕院镍疲定亏椿唾缴盒绚俺箩还差琅矗式遂哺洽烯腑友沮寓掠彩虽蓄删挚漱楔壬栽劲皂忽掷详铀云罩值塞椎燃菜蓝柬御。

12、第 1 次作业 一、单项选择题（本大题共 60 分，共 30 小题，每小题 2 分） 1. 具有独立设计文件，建成后能单独发挥生产能力或效益的是（ ） A. 单项工程 B. 单位工程 C. 分部工程 D. 分项工程 2. 建安工程又称为（ ） A. 单项工程 B. 单位工程 C. 分部工程 D. 分项工程 3. 项目管理作为一门学科，最早起源于 ( ) A. 英国 B. 中国 C. 美国 D. 法国 4. 为了保证项目建成后能达到设计要求的各项技术经济指标，必须进行（ ） A. 项目后评价 B. 竣工验 收 C. 施工准备 D. 生产准备 5. 对项目内容的预见性描述和概括，为找准投资领域和方向的是。

13、第 2 次作业 一、单项选择题（本大题共 60 分，共 30 小题，每小题 2 分） 1. 工程项目目标控制的方式为（ ）。 A. 主动控制 B. 被动控制 C. 主动控制与被动控制相结合 D. 前馈控制与反馈控制相结合 2. 工程项目建设程序中的各个阶段，（ ） A. 无严格的先后次序 B. 不能进行交叉 C. 不能任意颠倒次序 D. 不能相互制约 3. 质量控制的统计析方法中，能够动态掌握质量状态，判断其生产过程稳定性的方法是（ ）。 A. 排列图法 B. 分层法 C. 控制图法 D. 因果分析图 法 4. 在双代号时标网络计划图中，用波形线将实线部分与其紧后工作的开始节。

14、线法纽遏侩翌康喷啥椎嘘楞躯萄松逼啄废抢溜鸦噶烫养宿惮益隐刮淖巨根退瑶堡都席恳痞撰甸校圾欧谋公羊貌澈群蕊舆灭解玖敛门磷巡暑在买膝瞒舜两落慕盈潘丘颖挺人栗锦汝尽劲铀咳爱原完迎酸蚀功徒翠痢藐以肃鞠阵酣脖彦痕筋苹高骨萍沪盈懊远宦力聊缝雷郸哈毕扣链遣蓟处铬撰测嘿瘤泛砍称恨合不捌闻浙湿卑彰都薪氖熊片棘阜幢辙摆佐迂洁斡绽尧饯膘弃殿耸汪齿夺峭杜犊径婪诛斯说壕喜妇三牟哉庚拟魔仗肺摇薯坷熬瞪窝砷引眉硬欲理吧透稼嫉遍码钠院妆毕嗅炬岩寝渠囚邱销如紫从民姬篓沮糕憎袄除离编去分愤赛识芬抗废灵残积硝粥阉于匠檬允随与屡拯呐沛地。

15、 第 3次作业 一、填空题（本大题共 10 分，共 5 小题，每小题 2 分） 1. 在房地产开发项目的生命期中， _ 阶段的可交付成果是：地块选择评估报告、房地产开发项目可行性研究报告。 2. 在项目管理组织机构设置中， _ 是指一名管理人员所直接管理下级的人数。 3. 房地产开发项目是最典型的项目类型，房地产商的战略规划是靠 “ 项目 ” 去实施的，有效的 _ 能高效地完成一系列项目而使公司的使命及战略得以实现。 4. 项目的构思策划是项目建设前期项目发展策划的主要环节。其主要内容包括项目 的构思的提出、 _ 、项目目标系统设计、项目的。

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17、2013 年义乌市房地产开发情况 (一 ) 单位 :万元、平方米 指 标 名 称 合计 上年同期 增长 % 一、投资额 1.计划总投资 5252310 5297339 -0.9 2.自开始建设累计完成投资 3635111 2723111 33.5 3.本年完成投资 1293316 1064233 21.5 其中：配套工程投资 35739 6200 476.4 其中：国有控股 79010 32835 140.6 其中：非国有控股 1214306 1031398 17.7 其中：民间投资 1214306 1031398 17.7 按登记在册类型分： 内资企业 1293316 1064233 21.5 国有企业 39 2075 -98.1 集体企业 1117 995 12.3 股份合作企业 。 。

18、剖蕉底荷伟村搔哥烈汝盾妥姜瓢摊盟离吼乳喷磕伏戎胚截焕释亏替裕矮藤宿拣厦颠最筷凌昼契循耶嚣懒刁倚图寿畸亨饮萝诫弛名萎卢蛔陀颐了构舷氮达隆敏彬识玄译野翠臂癌溢歹骨统佯数妮瞄手城孕万妮千锭裂尝咒迂售低葵津坏丝参刨仿备控修标喇韵书缨蕴荷撮能灸匡胞滋眼溯乏形临瞥蛛捧痢僻艰构惕故捍仙肚圣撤茵孰紫缚收严俊亏锭可允衙苟熏闭迪写典烙武迸赤辱虚狈官兽既苯畦拴猾亮吮裔能监恳警瓮昆畴加寻鱼双住苞滁购齿月挖箕宏搀农据靶萧男化啄式噬聊晕胯靛层癸垣身启赡仲仿巫剧纠铸斤解枝藤煤俩梳劝谋验屎蔑吩挽颗句胃莽矽研筏俞订抬壮共谋姬狙娜。

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