阶段设计

1、设计阶段工程成本研究摘要：在房地产市场竞争日益激烈的今天，成本控制往往决定了房地产和建筑项目的成败。建筑工程估价是根据建筑生命周期各阶段估价的需求差异，通过适当有效的分析技术，尝试推估该阶段工程可能的工程费用，借以作为工程推动过程成本控制的依据。本文探讨了通过 BIM方法控制设计阶段工程成本的途径。本文的方法对于相关施工部门具有一定的参考价值。 关键词：工程成本；设计；BIM 一、绪论 房地产项目是否成功的关键在于成本控制。而工程估算的核心基础就是工程数量乘以单价而成，工程数量是工程造价估算的开始，也是目。

2、设计阶段成本控制的管理思路和技术方法建议一、事前控制是重中之重前期的考虑：1、方案阶段： 结构的可行性及合理性、避免返工2、施工配合阶段： 变更、签证的合理控制3、施工图阶段： 结构的精细化设计4、扩初阶段： 结构方案的优化5、规划阶段： 建筑物的排放事前控制的几个要点l 设计院的选择（扩初及施工图阶段） 合适易管 态度重视 项目情况 服务意识 市场口碑成本意识的沟通与输入 前期主动的沟通 尊重平等的心态 质量标准的换位思考 同行的交流与竞争 双赢的思路和手段设计合同中设计公司应承担的风险 设计错误所导致的损失（磕碰。

3、第 8 章 设计阶段的项目管理学习目标：1掌握设计前的准备工作、项目管理规划的类型、组织和项目实施的合同结构。2掌握设计过程特点、设计阶段的项目管理类型、设计项目管理工作内容。3了解设计竞赛、设计协调的内涵、设计文件的分类与编码和设计文件管理。4掌握设计任务的委托方式及合同结构、设计合同的签订、设计阶段合同管理任务、设计合同索赔管理、设计阶段投资控制、进度控制、质量控制、设计协调的方法和设计阶段信息管理任务， 重点难点：1、设计阶段的项目管理类型2、设计委托的合同结构3、设计阶段的目标控制4、设计文件的分类。

4、 项目设计阶段监理细则（范 本）编 制 人： 日 期： 批 准 人： 日 期： 广州经济技术开发区建设监理有限公司2009 年 XX 月 XX 日目 录一、设计阶段监理工作的基本内容 .1二、设计阶段监理工作的主要依据 .2三、设计阶段监理工作的流程 .3四、设计阶段质量控制 .41、设计阶段质量控制的目标 .42、设计阶段质量控制的主要内容 .43、设计阶段质量控制的方法及措施 .4五、设计阶段投资控制 .。

5、设计表现阶段的方法在设计初期，城市雕塑方案的表现方式通常有两大类：其一是传统绘画的方法手绘创作和表现；其二是电脑辅助表现的高级应用虚拟现实技术。1.手绘表现国内外许多名校非常重视学生的手绘培养能力，让学生以手绘形式表现城市雕塑设计的形态体量变化，它的着眼点是掌握城市雕塑的形态变化，揭示了城市雕塑的本质。目前，手绘由于技法工具的不同可以分为马克笔、彩铅、水彩、水粉、水墨等技巧。其中城市雕塑设计表现方式侧重于马克笔、彩铅、水彩。1.1 马克笔马克笔进入国内距今约二十年的时间，是一种快速表达设计效果的工具。。

6、第八章 设计阶段的项目管理,1.设计阶段的项目管理概述 2.设计任务的委托及设计合同管理 3.设计阶段的目标控制 4.设计协调 5.设计阶段信息管理,建设项目设计阶段是项目全寿命周期中非常重要的一个环节，它是在前期策划和设计准备阶段的基础上，通过设计文件将项目定义和策划的主要内容予以具体化和明确化，并是下阶段建设的具体指导性依据。,设计阶段的项目管理概述,设计阶段项目管理的核心并不是对设计单位工作。

7、. 设计阶段的成本控制要点 一、前期规划 1.产品组合 实施原理：根据不同的产品组合，追求土地的价值最大化和项目的利润最大化。 优化原则：根据项目获取前期前期策划、设计、项目、成本和战略的工作成果，综合确定规划设计中的最优产品组合。 2.成熟产品选用 实施原理：使用成熟产品不仅能够节约时间、提高效率，而且能够大幅度地减少后期的变更签证费用，从而降低产品建造成本。成熟产品的大量使用是未来的一个发展方。

8、设计阶段的成本控制要点一前期规划1. 产品组合实施原理：根据不同的产品组合，追求土地的价值最大化和项目的利润最大化。优化原则：根据项目获取前期前期策划设计项目成本和战略的工作成果， 综合确定规划设计中的最优产品组合。2. 成熟产品选用实施原。

9、 BIM 设计阶段标书应用 7.1 BIM 简 介 BIM（Building Information Modeling）建筑信息模型，是一种应用于工程设计建造管理的数据化工具，通过参数模型整合各种项目的相关信息，在项目策划、运行和维 护的全生命周期过程中进行共享和传递，由建筑产业链各个环节共同参与来对建筑物数据进行不断地插入、完整、丰富，并为各相关方来提取使用，达到绿色低碳化设计、绿 色施。

10、-_建筑设计各阶段设计成果要求一、 规划设计及概念设计阶段 1) 概念性设计 项目概念性规划设计说明及经济技术指标 解释规划设计背景、用地现状概述及分析、规划设计依据、规划目标、规划原则、规划特色阐述、规划布局阐述；道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明；建设成本测算。完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。主要技术经济指标 内容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室内、外和地上、地下）。

11、设计阶段及各阶段的任务 工程项目从设想提出建设直到建成投产这个全过程，国际上称之为项目发展周期。项目发展周期被分为投资前期投资时期和生产时期，并把每个时期又分成若干阶段，在不同的阶段中，进行不同的工作，而这些阶段是相互联系的，工作是步步深入。

12、建筑设计各阶段设计成果要求一 规划设计及概念设计阶段1 概念性设计项目概念性规划设计说明及经济技术指标解释规划设计背景用地现状概述及分析规划设计依据规划目标规划原则 规划特色阐述规划布局阐述；道路市政设施景观建筑等分类规划说明；建设成本测算。

13、-_各阶段设计成果要求一、 规划设计及概念设计阶段1 概念性设计项目概念性规划设计说明及经济技术指标解释规划设计背景、用地现状概述及分析、规划设计依据、规划目标、规划原则、 规划特色阐述、规划布局阐述；道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明；建设成本 测算。完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。主要技术经济指标内容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积） 、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室内、外和地上、地下） ，以及主。

14、各阶段设计成果要求一、 规划设计及概念设计阶段1 概念性设计项目概念性规划设计说明及经济技术指标解释规划设计背景、用地现状概述及分析、规划设计依据、规划目标、规划原则、 规划特色阐述、规划布局阐述；道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明；建设成本 测算。完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。主要技术经济指标内容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积） 、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室内、外和地上、地下） ，以及主要。

15、设计阶段及各阶段的任务 工程项目从设想提出建设直到建成投产这个全过程，国际上称之为项目发展周期。项目发展周期被分为投资前期投资时期和生产时期，并把每个时期又分成若干阶段，在不同的阶段中，进行不同的工作，而这些阶段是相互联系的，工作是步步深入。

16、. 1方案设计： 1.1设计图纸 1.1.1总平面设计图纸： 1：场地的区域 2：场地范围（用地和建筑物各脚点的座标或定位、道路红线） 3:场地内四周环境的反映（城市道路或建筑物。场地内需保留的建筑物、古树名木、历史遗迹、现有地形标高等） 4：场地内拟建的道路、停车场、广场、绿地及建筑物的布置，并且表示出建筑物与用地界线（或道路红线、建筑红线）及相邻建筑物之间的距离。 5：拟建建筑的名称、出入口的。

17、3 建设工程项目各阶段工程造价控制管理措施与方法3.1 项目决策阶段项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术、经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较选择及作出判断和决定的过程。3.1.1 决策阶段与工程造价的关系（一）项目决策的正确性是工程造价合理性的前提（二）项目决策的内容是决定工程造价的基础（三）造价高低、投资多少也影响项目决策（四）项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果3.1.2 决策阶段影响工程造价的主要因素投资决策阶段影响工程造价的主要因素。

18、. 概念设计阶段和方案设计阶段： 审查重点： 一、 环境景观设计的总体风格是否与小区的整体建筑风格相协调。是否符合市场营销部提出的产品建议书的定位标准。 二、 审查方案总体布局的合理性： 1、 是否满足消防规范，是否设有消防通道。 2、 动、静态人流车流的交通组织是否合理。 3、 组团围合的形式、出入口的设置是否符合物业封闭式管理的综合性要求。 4、 人文雕塑、小品、绿地及铺装、停车位、信报箱、康。