浅谈房地产行业税务筹划研究

1、中华财税网 www.china-tax.cn 1 第六讲 房地产行业税收专项检查 关于 2004 年房地产行业税收专项检查的文件精神 1、 检查对象 辖区内房地产企业。 2、 检查年度 一般检查 2003 年度税款缴纳情况，有涉及税收违法行为的，应追溯以前年度。 3、 检查内容 本次专项检查要贯彻各税统查的原则，重点检查营业税、企业所得税、个人所得税的申报缴纳情况。 （ 1） 营业税重点检查内容 1）按合同规定时间应收取而未收到的销售款是否纳税； 2）预收款（预收定金）是否及时纳税； 3）各种换购房地产、以房地产抵债、无偿赠与房地产、集资建房、委托建。

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4、房地产企业税务成本筹划研究近年来，我国房地产市场热火朝天，给房地产企业带来巨大的机遇。而随着我国社会主义市场经济体制的不断完善，房地产企业的竞争日益激烈。再加上国家的宏观调控，不断地颁布新的税法规定，一定程度上限制了房地产的发展。房地产企业要想持续稳定发展，必须及时根据国家的税收调控进行调整。税务的成本筹划势在必行。 一、税务筹划的含义 税收筹划在西方国家的起步较早，早在 20 世纪 30 年代税务筹划就得到了法律的认可，税务筹划首次在 1935 年由英国上议院议员汤姆林提出，他认为每一个人都有安排自己事业的权。

5、1浅谈房地产行业税务筹划研究摘要：房地产业是当今社会土地产业的一种巨大投资产业，建设力度较为大，周期长。规划设计到采取巨大施工在到销售的这一过程，设计到多种税点，主要税点分为：营业税土地增值税房产税和所得税。 这些税的费用金额度大 ，如果能正确的运用这些税收，使得这些税点在投资项目中恰当的分配， 改进房地产行业税务效率。本文分析了房地产企业税收筹划可能存在的涉税风险和涉税误区，讨论了房地产企业营业税、土地增值税、所得税的税收筹划方法，归纳出房地产企业进行税收筹划的手段。 关键词：房地产业税务正确运用 。