重大2015年房地产市场营销 第3次作业

1、第 3次作业 一、填空题（本大题共 10 分，共 5 小题，每小题 2 分） 1. 征用土地具有 _ 、 _ 、 _ 等三个明显的特点。 2. 市场营销的微观环境分析包括以下几个方面，即 _ 、各类资源的供应商、 _ 、购买者、公众等。 3. 消费者的购买决策可分为五个阶段，依次是认识需求、 _ 、评估选择、 _ 、购后评估。 4. 城市规划一般分为总体规划和 _ 两个层次。 5. 房地产开发项目的资金来源有企业自有资金、 _ 、 _ 、以及合作开发等其他融资方式。 二、简答题（本大题共 30 分，共 5 小题，每小题 6 分） 1. 房地产开发产品的成本构成因素主要有哪。

2、第 1 次作业 一、单项选择题（本大题共 40 分，共 20 小题，每小题 2 分） 1. 市场营销学是从（ ）传入我国的。 A. 20 世纪 70 年代末 B. 20 世纪 50 年代初 C. 20 世纪 60 年代末 D. 20 世纪 80 年代末 2. 成本导向定价法是指以房地产产品（ ）作为定价基础的定价方法，是企业最常采用的方法 A. 成本 B. 用途 C. 质量 D. 数量 3. “ 我们卖什么，人们就买什么 ” 代表 （ ）观念。 A. 生产（产品） B. 推销观念 C. 市场营销观念 D. 社会营销观念 4. 品牌战略的核心内容 可以概括为 “ 两个基本点、一个中心 ” 。所谓一个中心点是（ ） A。

3、第 2 次作业 一、单项选择题（本大题共 60 分，共 20 小题，每小题 3 分） 1. （ ）是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素 A. 市场 B. 策略 C. 价格 D. 政策 2. 房地产市场调研的目的可以通过预测性调研、描述性调研、因果性调研和（ ）来确定 A. 现时性调研 B. 定性调研 C. 探测性调研 D. 回顾性调研 3. 随机抽样与非随机抽样的错误表述是（ ） A. 随机抽样中，可以根据调查样本来推断母体的情况 B. 随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取 样本，每一样本有相等的机会 C. 非随机抽样是指市场。

4、第 3次作业 一、问答题（本大题共 20 分，共 4 小题，每小题 5 分） 1. 简述项目管理与日常运营管理的异同？ 2. 简述项目管理组织机构设置原则？ 3. 简述项目管理组织的根本作用？ 4. 简述实际进度与计划进度的比较时常采用的两种方法及其内容？ 二、论述题（本大题共 20 分，共 2 小题，每小题 10 分） 1. 试论述在项目管理中，为了更好地实现项目的目标，沟通是必要的手段，如果你是一个项目管理者，你如何与工程建设的承包商、设计单位、供应商进行沟通？ 2. 试论述题项目管理中，常见的进度控制措施包括 哪些内容？ 三、简答题（本大。

5、第 3次作业 一、多项选择题（本大题共 20分，共 10 小题，每小题 2 分） 1. 保险人承保的纯粹性风险要符合的条件有（ ）。 A. 偶然性 B. 意外性 C. 可测定性 D. 导致较大的经济损失 2. 按付款条件，房地产出售方式有 ( )。 A. 一次性付款 B. 分期付款 C. 平价出售 D. 优惠价出售 E. 银行按揭 3. 房地产企业经营收益的主要来源有（ ）。 A. 房地产开发收益 B. 房地产租赁收益 C. 房地产代理收益 D. 房地产信息咨询服务收益 E. 物业管理服务收益 4. 房地产市 场具体可分为（ ）等。 A. 土地出让市场 B. 房地产交易市场 C. 抵押典卖市场 D. 。

6、第 3 次作业 一、填空题（本大题共 30 分，共 10 小题，每小题 3 分） 1. 麦卡锡把各种销售归结为四大类： _ 、分销地点 (Place) 、 和 _ ，即当今所称之的 “4Ps” 。 2. 房地产项目定位包括：市场定位、 _ 、 _ 、 _ 3. 按项目销售时间及进度，可将房地产销售分为以下几个阶段：导入期、强销期、 _ 、 _ 。 4. _ 是为了成功地进入特定市场，并在那里从事经营，就要在策略上协调地施用经济的、心理的、政 治的和公共关系等手段，以博得外国地方的有关方面的合作和支持。 5. 佣金可以分为 _ 佣金和 _ 佣金。 6. 品牌效应主要有 _ 、 _ 、 。

7、第 3 次作业 一、名词解释题（本大题共 30 分，共 5 小题，每小题 6 分） 1. 毛地 2. 土地使用权划拨 3. 毛地 4. 实践合同 5. 要约 二、简答题（本大题共 30 分，共 5 小题，每小题 6 分） 1. 简述建设工程监理合同的法律特征。 2. 简述订立合同应遵循的原则。 3. 简述土地使用权划拨的特征。 4. 简述国有土地使用权租赁的特征。 5. 简述国有土地使用权抵押合同的特点。 三、论述题（本大题共 40 分，共 5 小题，每小题 8 分） 1. “ 合同成立即生效 ” ，你认为这种说法正确吗？ 为什么？试阐述你的观点。 2. 试述合同生效、合同成立的概。

8、 第 3 次作业 一、简答题（本大题共 60 分，共 3 小题，每小题 20 分） 1. 实收资本与注册资本的关系如何？ 2. 周转房采用何种方法摊销？ 3. 递延资产与待摊费用有何异同？ 二、计算题（本大题共 40 分，共 2 小题，每小题 20 分） 1. 已知某公司当前资金结构如下： 筹资方式筹资金额（万元）长期债券（年利率 8%） 1000 普通股（ 4500 万股） 4500 留存收益 2000 合计 7500 因项目建设需要，公司年初准备增加资金 2500 万元，现有两个筹资方案可供选择： 甲方案：增发 1000 万股普通股，每股市价 2.5 元。 乙方案：按面值发行每年年末付。

9、第 2 次作业 一、单项选择题（本大题共 30 分，共 30 小题，每小题 1 分） 1. 品牌战略的核心内容可以概括为 “ 两个基本点、一个中心 ” 。所谓一个中心点是（ ） A. 产品 B. 服务 C. 客户关系 D. 商标 2. 外部市场环境是指（ ）。 A. 经济环境和政策环境 B. 自然环境和人文环境 C. 地质条件和规划条件 D. 治安环境 3. 一般来说（ ）是对房地产项目各方面较全面的说明。可以理解为一本简单的 “ 产品说明书 ” 。 A. 形象楼书 B. 功能楼书 C. 折页 D. 宣传单张 4. 按选择调研对象 来划分，市场调研法可分为（ ） A. 全面调研、重点调研、。

10、第 3次作业 一、名词解释题（本大题共 30分，共 6 小题，每小题 5 分） 1. 房地产需求定义 2. 市场价值 3. 楼面地价 4. 折现率 5. 长期趋势法的理论依据 6. 移动平均法 二、简答题（本大题共 30 分，共 5 小题，每小题 6 分） 1. 长期趋势法的主要类型有哪些？ 2. 评估价值定义？ 3. 简述房地产估价程序。 4. 假设开发法的操作步骤是什么？ 5. 土地价格如何计算 三、计算题（本大题共 40 分，共 5 小题，每小题 8 分） 1. 有一宗前后临街的矩形宗地，总深度 27 米，前街路 线价为 2000 元 /平方米，后街路线价为 1000元 /平方米，若按重叠。

11、第 1 次作业 一、单项选择题（本大题共 30 分，共 15 小题，每小题 2 分） 1. “ 我们卖什么，人们就买什么 ” 代表 （ ）观念。 A. 生产（产品） B. 推销观念 C. 市场营销观念 D. 社会营销观念 2. 品牌战略的核心内容可以概括为 “ 两个基本点、一个中心 ” 。所谓一个中心点是（ ） A. 产品 B. 服务 C. 客户关系 D. 商标 3. 外部市场环境是指（ ）。 A. 经济环境和政策环境 B. 自然环境和人文环境 C. 地质条件和规划条件 D. 治安环境 4. 市场细分这一概念最初是由（ ）提出的 。 A. 菲利普 科特勒 B. 温瑞尔 施密斯 C. 阿尔 顿斯 D. 杰。

12、第 3 次作业 一、单项选择题（本大题共 20 分，共 10 小题，每小题 2 分） 1. 尤其适合处于宏观经济恢复阶段或者人气较旺的待售或小区采用的过程定价策略是（ ）。 A. 稳定价格策略 B. 高开低走定价策略 C. “ 撇奶油 ” 定价策略 D. 低开高走定价策略 2. 下列说法不正确的有（ ）。 A. WO 对策是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策 B. WO 对策是一种苦乐参半的对策，是处在一般情况下采取的对策 C. ST 对策是一种苦乐参半的对策，是处在一般情况下采取的对策 D. SO 对策是 一种理想的对策，是处在最为顺畅的情况。

13、第 1 次作业 一、单项选择题（本大题共 60 分，共 30 小题，每小题 2 分） 1. 市场营销学是从（ ）传入我国的。 A. 20 世纪 70 年代末 B. 20 世纪 50 年代初 C. 20 世纪 60 年代末 D. 20 世纪 80 年代末 2. 成本导向定价法是指以房地产产品（ ）作为定价基础的定价方法，是企业最常采用的方法 A. 成本 B. 用途 C. 质量 D. 数量 3. “ 我们卖什么，人们就买什么 ” 代表 （ ）观念。 A. 生产（产品） B. 推销观念 C. 市场营销观念 D. 社会营销观念 4. 品牌战略的核心内容 可以概括为 “ 两个基本点、一个中心 ” 。所谓一个中心点是（ ） A。

14、第 2 次作业 一、单项选择题（本大题共 40 分，共 20 小题，每小题 2 分） 1. （ ）是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素 A. 市场 B. 策略 C. 价格 D. 政策 2. 随机抽样与非随机抽样的错误表述是（ ） A. 随机抽样中，可以根据调查样本来推断母体的情况 B. 随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有相等的机会 C. 非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时按照一定的规律选取 D. 非随机抽样中，每个样本被选中的机会不是相等的 3. 房地 产人员推销中 ( )是整个推销过程的第一步。。

15、第 3 次作业 一、填空题（本大题共 15 分，共 3 小题，每小题 5 分） 1. 房地产市场预测分类，按预测对象的范围，可分为预测； _ 、微观市场 2. 市场营销是关于构思、货物和劳务的 _ 、 _ 、 _ 和 _ 的规划与实施过程，旨在导致符合个人和组织目标的交换。 3. _ 一般来说是对房地产项目各方面较全面的说明，可以理解为一本简单的 “ 产品说明书 ” 。 二、名词解释题（本大题共 10 分，共 2 小题，每小题 5 分） 1. 房地产市场 2. 年度 计划控制 三、简答题（本大题共 75 分，共 5 小题，每小题 15 分） 1. 房地产市场营销的特点 2. 阐述。