西安奥特莱斯规划规划深化报告深化报告一、运营管理建议二、财务测算三、业态布局四、品牌落位运营管理建议u 租售模式建议u 运营建议u 后期运营管理公司建议租售模式建议租售模式 优点 缺点直接销售1开发商资金回笼快；2不用承担后期风险。1对地块原生的商业价值要求较高；2相对混乱，很难形成统一的商业形象；3不易获取商业物业的增价值；4.无成功商业。自持出租1统一经营管理，打造良好商业氛围；2获取商业物业增值价值。1资金回收周期长，资金压力大；2承担后期收益风险；3承担不确定因素所造成的风险。委托经营管理1开发商资金回笼较慢；2实际收益放大；3统一经营管理；4增强投资者信心，促进销售。开发商要承担后期经营的风险。商业地产项目一般采用以下三种租售模式：p直接销售：开发商出售产权，由投资者自主经营，是一种纯粹的销售。对地块原生的商业价值要求较高，商业物业的单体生存能力较强，由此实现自然销售。p自持出租：开发商不出售产权，整体招租，统一经营。p委托经营管理：开发商出售产权，在约定期限内投资者委托商业管理公司统一经营，获取稳定的收益回报。约定期满后，投资者自主决定经营权归属。一、运营管理建议 本项目的
