1、房地产经济的影响因素及发展策略 房地产经济的影响因素及发展策略 一、国民经济发展中房地产业的主要作用 房地产业对拉动 GDP 增长的贡献、对国民经济增长的贡献主要包括三个方面：第一，作为投资的一部分，房地产开发投资对 GDP增长具有直接贡献；第二，房地产开发投资通过关联产业带动 GDP增长的间接贡献；第三，房地产开发投资通过拉动消费对 GDP增长的引致消费贡献。我国 2008年出台的 4万亿元的经济刺激计划加大了未来几年我国持续通货膨胀的可能性。一旦大量的资金回流进入房市，必将催生新一轮的房产价格上涨，因而买房投资还是很多家庭和投资者的重要保值增值手段。这样也就刺本文由收集整理激了房地产市场的
2、进一步蓬勃发展。当前， 房地产开发投资对经济增长的总贡献率达到了 1/5，由于其产业关联度高，所以保持房地产开发投资的平稳增长，对国民经济持续稳定发展具有重要意义。 二、房地产经济波动的影响因素 1.经济因素。包括直接影响房地产开发活动的宏观经济因素和相关因素，如宏观经济因素对房地产的影响和其他相关产业对房地产的影响等。宏观经济对房地产经济周期波动的影响主要是通过经济变量、经济参数来完成，而宏观经济变量和参数主要有经济增长率、国民收入与消费水平、物价与通货膨胀率、产业结构特征等。 2.社会发展因素。随着 人民生活水平、收入水平和精神文明素质的提高，住房消费的观念和行为将会对房地产行业产生重要的
3、影响，从而引发对住房的价值需求、功能需求以及对社区和社区环境的需求，这种变化和价值趋向最终会影响房地产的市场和需求空间。 3.货币供给量的影响。央行通过运用公开市场操作、再贴现、再贷款和法定存款准备金率等货币政策工具来改变货币供应量，这会改变商业银行的准备金和存款，进而影响其贷款供给能力。银行贷款能力的变化会影响住房贷款的可获得性。当货币供应量下降时，贷款难度增加，会引起房价下跌；而货币供应量增加时，贷款难度减 小，就会引发房价上升。也就是说如果央行实行从紧的货币政策，则房价会下跌；反之，则房价就上升。 三、我国房地产经济的发展策略 1.房地产经济要与国民经济的发展相协调。由于房地产业在国民经
4、济中的先导地位，各行各业的发展必须由房地产业提供基本的物质条件，所以房地产业的发展速度超前于国民经济的发展速度，但房地产业的发展速度也不是越快越好，而是既要符合房地产业自身的发展规律，又要与其他产业发展相适应，适应国民经济的承受能力并促进国民经济快速健康发展，也就是说，房地产业的发展要适度。对于国民经济的增长速 度，有资料分析认为适度的国民经济增长率不应是一个点，而应是一个有上下限的区间。其下限取决于居民的消费水平，上限取决于瓶颈产业的增长速度，考虑到知识产业受传统资源瓶颈的制约作用较少，上限可适当放大到知识产业的增长速度，则与国民经济增长速度相适应。同样房地产业的适度增长速度也应是一个合理的
5、区间。 2.合理规划建设用地，搞好城市经营。很多人认为城市经营就是炒地皮，地方政府单纯通过土地出让增加财政收入，以房地产开发拉升 GDP。这种简单的城市经营理念不符合科学的发展观。房地产开发项目有的是短期通过出售直 接获利，比如商品住宅、小商铺等；有的是长期出租或经营获利，比如大型商场、写字楼等；有的是通过其他经济行为的加入而长期获利，比如工业厂房、娱乐用房等；有的则作为公共设施本身没有获利能力，但却提升了城市形象、品味，吸引资金或客流前来投资置业或旅游观光，使城市经济收入增加，比如公园、旅游景点、综合性大学、大型集市、金融市场等。 3.健全金融系统，加强房地产经济和金融的配合度。保证房地产经
6、济可持续发展，务必要在地产金融可持续发展前提下进行，针对我国房产金融的发展现状要重点在贷款结构上下工夫，对贷款结构进行调 整，加重消费贷款份额，强化风险防范意识。此外，为妥善解决资金来源和资产流动问题，还需研究并构建住房抵押贷款的二级市场，从而达到抵押贷款正规化，让整个市场成为金融系统的有机部分，加强房产市场和资本市场之间的联系，在本质上解决资金来源。这样做还可分散贷款的风险，加强市场化进程，真正实现房地产金融效率的提高。 4.房地产经济可持续发展必须以科技创新为依托。 21 世纪是经济、知识、科学爆发的年代，国民经济发展的关键因素就是科技创新。房地产业的科技创新可以改善人们的居住、办公条件，
7、优化城市的环境；只有不断 突破已有的发展限制，利用先进的科技技术，使用最新的材料，利用新能源才能够取得最高的效益；减少污染；提高对资源的利用率；做好与交通、信息等其他配套设施的协调；增进人与自然的亲和力。只有坚持不懈的跟随科技的发展，人们才能打破原有的思维方式与生产方式，探索合乎人类生存发展的模式，将房地产发展和人类居住文明引上新的台阶。 总之，房地产业作为涉及面广、关联性高的产业，对经济的发展产生了很大的促进作用，并逐渐成为国民经济的支柱产业，并在很大程度上改善了居民的物质生活条件。针对当前我国房地产市场经济发展状况，实践 阶段中存在的不良问题，我们只有科学探究分析其未来发展趋势，并做好预期发展策略的制定，才能营造良好的房地产发展环境，促进房地产经济实现优质、健康的持续发展。通过我们的努力，相信我国的房地产市场必将会回归到正常的轨道建设中，为我国的经济发展创造更大的经济效益，并在经济发展中发挥更重要的作用。
