房地产营销企划市场分析系统构架 第一部分 宏观市场环境分析（一） 经济环境一、 自然环境综述1、 经济：主导行业经济/产业结构与发展状况/与房地产关联产业的发展水平/是否有潜在购房主群2、 人口：总人口/市区人口/外来人口/人口密度/市区人口密度/人口对商品房市场的发展空间影响3、 文化特征：人口结构、生活消费水平、教育层次、民族信仰、生活习惯、风水特征、历史变迁影响4、 交通：公路、铁路、船舶业发展对城市房地产业的影响5、 人均可支配收入水平标准（GDP）衡量房地产发展阶段（人均GDP在800-3000元之间为住宅产业高速启动期，800以下为预热期）二、 城市建设发展1、 市区组合（老区/新区/特区）概念2、 市区特性（政治区/商业区/经济区/文化区/居住区）概念3、 新老区分割4、 中心区划分5、 三产及新兴购房客层集中区域6、 区域开发阵地现状：开发的土地资源状态及五年内的规划重点7、 城市主要特征：河流、铁路、公路的发展对房产业的影响8、 生活配套状况：公交线路、学校、商场、大型超市、银行证券、公园、医院等
