1、1城乡统筹发展中土地利用与管理制度改革研究【摘 要】经过三十多年的改革与发展，中国的土地管理法制建日趋完善。特别是近些年来，在中国社会主义公有制环境以及社会主义市场经济条件下，为确保土地资源的有序流转、公平竞争、利益合理分配，务必加强对土地资源实施公共管理，尤其是在社会主义市场经济条件仍然不完善、不成熟的广大农村。为了进一步科学统筹城乡土地资源，做到合理规划利用，从而实现城乡联动、科学发展，文章对我国土地利用与管理制度改革进行了深入的研究分析。 【关键词】城乡统筹；土地制度；改革 一、土地制度的基本内涵及演变 （1）土地制度的基本内涵。土地产权制度指的是所有的经济主体与土地之间的关系，这种关系
2、而产生的不同经济主体相互之间的全部经济关系的总和，具体包括土地权能与收益制度，土地权能制度是指经济主体对土地行使某种行为的权利的一种制度，而土地收益制度是指经济主体实施的权利所获得的收益情况的一种制度。 （2）土地制度的发展与演变。中国的土地产权上包括土地的使用权与所有权两种。土地所有权是单向流转的，也就是说只允许由集体转向国有，而不允许从国有转向集体。任何个人以及单位无法获得国有土地的所有权，个人也无法取得集体土地的所有权，而只属于集体所有。只有当国家征收的情况下后才允许转为国有。但是土地的使用权允许依法流转，至于取得的形式以及流2转的方式则比较多。 二、城乡统筹发展与土地管理之间的关系 （
3、1）城乡统筹发展是社会发展的产物。第一，城乡统筹发展是尽快打破城乡“二元”结构，扭转城市偏向的必然产物，从而扭转我们国家当前存在的城乡失衡，以进一步推动城乡经济协调、健康发展；第二，城乡统筹发展、实施城乡一体化战略是中国全面建设小康社会的重要任务，以统筹城乡经济的全新发展思路，从国民经济以及社会发展的高度统一规划城乡之间以及工农之间的全新关系，加快建设社会主义新农村的步伐；第三，城乡统筹是解决中国的“三农” （农村、农业、农民）问题的有效途径，政府通过强化城乡统筹，加大对农业、农村、农民支持力度，并在政策上予以倾斜，不断缩小城乡差距；第四，城乡统筹是中国工业化步入中期阶段的必然选择，使得城乡关
4、系能符合工业化中期阶段的基本特征。 （2）城乡统筹发展过程中的土地管理基本原则。土地是社会财富的重要源泉，各种建设的基本载体，同时也是城乡统筹发展的良好平台。土地的基本特性包括其稀缺性、永续利用性、不可移动性以及资源资产的双重特性，正是由于土地具有这些特性，这就决定了国土资源工作对于城乡统筹发展具有十分重大的意义。 三、城乡统筹发展过程中的土地利用与管理 （1）中国的城市化与土地利用。由城市化、城市扩张产生的征地问题会造成一系列的社会问题，比如城乡结合部用地需求量非常大，严重制约了农业的发展空间。城乡结合部建设用地矛盾凸显，而受耕地动态平衡政策的影响，阻碍了当地经济社会的发展。导致土地生态极不
5、协调，3加上过度开发利用，使得城乡结合部土地生态系统以及土地退化问题十分突出。 （2）城乡统筹发展过程中的土地利用与管理措施。第一，高度重视区内土地资源紧张以及保护耕地的重要意义，转变观念，切实树立土地利用整体规划的权威性以及必要性，城市规划应与土地利用整体规划相符，建设用地不能超出土地利用整体规划所要求的城市建设用地数量。第二，强化耕地总量动态平衡的分析与研究，找到行之有效的方法和措施，尽快扭转耕地数量不断减少的被动局面。第三，鉴于当前城镇的快速增加，城市化水平快速提高，大量农民进入城镇，导致农村居民点闲置现象十分严重，高度重视城镇建设用地增加以及农村建设用地不断减少的问题，以缓解城镇建设用
6、地的矛盾。积极复垦农村闲置的宅基地，结合当地的具体实际，发展与当地相适应的农业、林业等，以实现社会、生态、环境效益的完美统一。第四，土地利用整体规划必须高度重视老百姓的切实利益，从而获得民众的大力支持，这就要求土地利用整体规划的修编工作必须是公开、透明，使土地利用整体规划的修编工作具有最坚实的群众基础。 当前各级政府高度重视民情、民生以及“三农”问题，而其中土地问题更是备受关注的焦点。土地管理制度的深化改革也成为当务之急。必须尽快建立健全公正、合理的土地使用以及土地流转制度，科学利用土地资源，确保国家粮食安全，促进国家经济建设的持续、健康、科学、快速发展。 参 考 文 献 1谭术魁.我国土地冲突的分类方案探讨J.中国农业资源与区划.42008（8）：2730 2田中文，邓良基，李何超.完善集体土地产权规范集体建设用地流转J.资源与人居环境.2007（3）：2022
