论古镇规划保护与可持续发展.doc

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1、论古镇规划保护与可持续发展摘 要:水乡古镇遍布江南各地,随着现代化进程的加速发展,古镇的发展是静止的保留还是动态的开发,都值得我们研究与探讨。现以青浦朱家角古镇为例,用它的过去、现在与将来,分析古镇规划保护与可持续发展,为实现文化、经济、社会的可持续发展,立足本地、服务本地。 关键词:水乡古镇;规划保护;可持续发展 中图分类号: TU98 文献标识码: A 一、古镇概况 朱家角历史悠久,始成于宋元之前,发展于宋元之时,繁荣在明清时期,鼎盛于民国时期。在宋、元时期,朱家角地区已经形成集市,名为朱家村,当时已人丁集居,初具规模。后依托便捷的水运,朱家角商业繁盛,逐渐形成集镇。明万历年间朱家角正式建

2、镇,名为珠街阁,又名珠溪、珠里。清嘉庆年间将珠里定为镇名,俗称角里。清末,朱家角工商业萌芽,商贾云集、百业兴旺,逐渐成为青浦西部的贸易中心。民国时期,古镇以北大街、大新街、漕河街为商业中心, “长街三里,店铺千家” ,商业之盛列青浦之首。俗称有“三泾不如一角” ,在上海乃至长三角地区都颇具盛名。 二、古镇旅游进程概述 但随着城市化进程的加快,在 90 年代初期,朱家角古镇曾一度落寞。古镇居民纷纷迁出,留下萧条的街道,失去了当年的繁华。就在如此严峻的时期,当地政府主动利用古镇风貌,将旅游业作为其发展的动力,取得了良好的效果,并于 2007 年古镇被批准公布为第三批国家历史文化名镇,为古镇的发展注

3、入了强大的力量。 特别在 2001 年 APEC 会议后,朱家角名声大震,旅游人数突破百万,古镇迎来了世界各国的游客,参观的人数直线攀升。虽然古镇的繁华再一次的涌现,但随着旅游人潮的涌入,古镇的静谧被破坏,过度商业化的传统街道里拥挤着熙熙攘攘的人群,喧闹过后留下了垃圾、油污,地面上、水面上,甚至空气中都散发着与古镇安静、休闲不匹配的味道,古镇生态环境逐渐恶化,集中过度的开发模式虽然带来了巨大的经济效益,但是一日观光游的旅游模式,走马观花般不可持续的旅游现象,带来的只是白天的繁华,黑夜的落寞。 三、规划引领旅游发展 如何用规划进行引领,使古镇的发展模式不再拘泥于过度的商业开发,用小商铺的形式吸引

4、游客,用千篇一律的旅游纪念品来疲劳游客的审美观,使得对古镇的发展方向、功能定位等的探讨显得尤其重要。在2003 年,朱家角开始进行土地开发策略研究,最终在 2005 年正式提出了“度假茂”概念,明确了朱家角的度假经济发展之路。2006 年,朱家角还举办“宜居”主题论坛并从各方面进行营造宜居环境的实践。 2007年 9 月,朱家角通过了建设部专家的评审成为国家宜居城市,2008 年,朱家角又在“国际花园城市与国际花园社区”竞赛活动中获得“国际花园城市”殊荣。一系列的荣誉,像无形的力量鞭策着古镇的发展,当青浦区提出“一城两翼”的发展格局,将古镇及周边区域列入青浦新城范围,则在规划引导上进一步提升了

5、古镇的发展空间,为古镇的未来发展开辟了新的天地。 虽然取得了一系列的成果,但是在光环的背后,我们看到的依然是古镇白天人头攒动,晚上除了本地居民稀稀拉拉的身影,就是一片漆黑与寂静,在宜居的大概念下,朱家角相继开发了一系列高端洋气的楼宇,绿化、湖泊、低密度别墅,却将本地居民安置于距古镇较远的泰安区域,最后导致的结果是泰安区域交通不便利,居住配套跟不上,人们不愿意过去。而临近古镇的高端别墅虽然销售量很好,却鲜有人居住,即使居住在里面,也由于配套不够完善,觉得不甚便利。针对此类情况,朱家角古镇的发展何去何从又再一次成为关注的热点,古镇的产业发展如何与旅游相结合,如何突破旅游瓶颈,从单一的旅游发展模式到

6、良性的、可持续发展的形态,主要的症结与突破口到底在何处,笔者经过实地勘察与长期调研,认为关键之处在于以下几点,从现象的产生根源到如何解决进行了一一阐述: 1、旅游模式同质化-商业业态层次化 目前江南水乡古镇的旅游模式同质化现象严重,旅游产品单一,品牌定位不突出。当西藏、丽江的旅游单品出现在江南古镇街头,当满大街的扎肉、粽子、熏青豆等传统食品铺满了游客的视线,当 2 元、10 元小店出现在古色古香的街巷中,并充斥着歇斯底里的叫卖声,与宁静、悠扬的水乡情调相去甚远。此种现象的产生主要是政府引导不够,任市场自由发展所致,而业主多会选择门槛低,资金量小的商业业态,最大程度博取游客眼球,并不会考虑品味档

7、次与服务,多数采用粗暴式的经营方式。对此,当地政府应注意业态开发的层次,正确引导,丰富经营的模式。比如在近期开发的尚都里,就引进相关品牌店铺,如星巴克、满记甜品等,吸引了年轻人,还利用移动小店铺等形式,售卖潮流物品,为古镇注入了新的时尚气息。在之后开发的南北广场地块,正大西镇地块,都要注意商业品味的提升,多引进与古镇文化气息相关联的品牌,在文化层次,商业业态上注意把关,营造持续、舒适、休闲的商业氛围,把游客从繁杂的纪念品中释放出来,真正体会到旅游带来的人文气息,好好体味人生,感悟人生,释放自我,真正领悟到旅游高品位的享受。 2、夜间旅游点灯化-夜游休闲情调化 做大做强夜间休闲,对应不夜江南的发

8、展策略,是旅游开发中的一个空白。目前朱家角最出名的便是课植园内的实景园林版夜表演牡丹亭 ,但是其受众面很小。包括古镇中零星的小众表演,都局限在很小的范围内,如同一盏盏烛光,还不足以点亮整个古镇。如何让古镇亮起来,而不是星星点点的小打小闹,其中还要考虑当地居民的生活起居,不能一味引入酒吧,夜市等喧嚣的商业氛围,要与西塘古镇酒吧街的旅游模式区别开,走休闲、静谧、富有情调的小资路线,如开发茶坊、书吧、饮料吧、绘画艺术、古典音乐交流等形式,将游客留住,让老街在黑色的夜幕下焕发新的魅力。 而其中较重要的就是要开发住宿,不仅要在周围开发星级宾馆,如皇家金煦五星级酒店,满足高级商务人士的需求,还要在老街中利

9、用空余的居民住房,开发有特色的客栈,满足不同层次人群的消费需求。只有古镇旅游提供了一条龙式的服务,游客才愿意留下,愿意细细品味历史的味道和现代气息结合的魅力。 3、新区人气减量化-房产项目多样化 古镇发展中,许多课题研究中都将受众人群定位为游客,其实当地居民对古镇的变迁发展起到了主导作用。在朱家角将宜居概念定位到新镇区开发后,的确在新镇区中开发了一大批高品质的房产项目,且取得了良好的成绩。但是随着而来的却是有房无人的窘况, “空城”之名不胫而走。随着青浦区土地利用总体规划的完成,新城总规的批准,青浦已确定了“一城两翼”的发展格局,朱家角将依托淀山湖大道发展轴,进一步提升能级。在此过程中,人口导

10、入问题也随之凸显,如何营造繁华、热闹、和谐的新面貌,依靠“空城”显然不可能。最近开发的“中信泰富”等项目,依托大淀湖的自然优势,很好地用大绿化、低密度、小平方的概念吸引周边居民入住,带动了人气,并同时开发了社区商业配套等,将高品质、多样化的房产项目引入古镇,使得古镇呈现出了新的面貌。在今后的开发中,应注重与动迁安置房“泰安公寓”项目的关联,力争连成一片,利用淀山湖大道、珠溪路干路系统,使得新镇区与老镇区共同进步,打造宜居型镇区的典范。 历史文化古镇的发展随着时代的进程已慢慢发生着转变,从一味的开发旅游资源,到寻求自身转型,找到突破口,寻找可持续发展的道路,已越来越受到专家、公众的重视。笔者认为,利用古镇资源开发旅游项目,提高知名度,取得经济效益和社会效益未尝不可,但其中更需要关心的是当地居民的生活诉求,要在保护中开发,开发中保护,充分挖掘当地的特色,依托自身资源,重视地方生活,才能使其生命力得到延续与发展,形成古镇历史游、新镇休闲游的良性发展格局,使历史文化古镇走上可持续发展的道路。 参考文献 1 张松.历史城市保护学导论文化遗产和历史环境保护的一种整体性方法M.上海科学技术出版社,2001 2 保继刚、苏晓波.历史城镇的旅游商业化研究.地理学报,2004 3 阮仪三,袁菲.江南水乡古镇的保护与合理发展.城市规划学刊,2008 4 上海市朱家角历史文化风貌保护规划 2008

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