1、全国 2014 年 4 月高等教育自学考试资产评估答案课程代码：00158请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。选择题部分一、单项选择题(本大题共 30 小题，每小题 1 分，共 30 分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。未涂、错涂或多涂均无分。1、下列选项中，不属于资产评估特点的是（D ）1-3A、预测性 B、咨询性C、市场性 D、科学性2、按资产是否具有综合获利能力进行分类，可分为（ B ）1-7A、有形资产和无形资产 B、单项资产和整体资产C、短期资产和长期资产 D、可确指的资产和不可确指的资产3、下列原则中，属于资
2、产评估工作原则的是（ A）1-17A、独立性原则 B、预期性原则C、替代性原则 D、贡献性原则4、下列各类资产中，适合采用市场法评估的是（D ）2-33A、专用设备 B、受地区、环境等严格限制的资产C、大部分无形资产 D、通用设备5、资产评估中的资产损耗与会计学中的资产折旧（ B ）2-44A、是相同的概念 B、是不同的概念C、有时相同，有时不同 D、在量上是相同的6、当资产利用率大于 1 时，表示资产（ A ）2-40A、实际已使用年限比名义已使用年限长 B、实际已使用年限比名义已使用年限短C、实际已使用年限等于名义已使用年限 D、实际使用年限比总使用年限长7、折现率本质上是（C ）2-51
3、A、风险报酬率 B、无风险报酬率C、特定条件下的收益率 D、超额收益率8、某设备经济寿命为 1O 年，目前已使用 3 年，其控制系统意外受损，估计修复费用需 lO 万元，目前该设备重置成本为 50 万元，则该设备成新率为（ C ）3-88A、44 B、50C、56 D、80实体性贬值=不可修复性损耗引起的贬值+可修复性损耗引起的贬值=（50-10）310+10=22（万元）贬值率=实体性贬值重置成本=2250=44%成新率=1-贬值率=1-44%=56%9、在用市场法评估机器设备时，应对被评估设备与参照物进行比较，其中属于个别因素的是（ A ）3-94A、制造厂家 B、交易动机C、交易地区 D
4、、交易数量lO、某生产线尚可使用 5 年，但与新型设备相比，技术陈旧，导致原材料利用率低，在相同产量的情况下，该生产线每年多耗用 100 吨 A 材料。目前 A 材料每吨市场价格为 800 元。企业所得税率 25，折现率 10。则该生产线功能性贬值约为（ B ）3-89、90A、1886 万 B、2274 万C、3033 万 D、4000 万该设备的年超额运营成本=800100=80000（元）该设备的年净超额运营成本=税前超额运营成本（1-所得税率）=80000（1-25%）=6 0000（元）该设备的功能性贬值=年净超额运营成本折现系数=60000（P/A,10%,5）=6 00003.7
5、908=22 7448（元）11、产业集聚规模作为一项影响土地价格的区域因素，其主要影响的是（ C ）4-111、112A、商业用地 B、住宅用地C、工业用地 D、公用事业用地12、应用市场法评估土地使用权进行交易情况修正时，应修正的因素是（ D ）4-125A、特殊地理位置 B、特殊区域环境C、特殊交易时间 D、特殊交易主体13、被评估建筑物账面原值为 200 万元，竣工于 2005 年底，要求评估 2009 年底该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2006 年为 3，2007 年为-3，2008 年为 3，2009 年为 5，该建筑物的重置成本最接近
6、于（ C ）4-157A、20600 万元 B、21600 万元C、21611 万元 D、33333 万元重置成本=账面原值综合价格指数=账面原值（1+各年环比价格指数）=200(1+3)(1-3)(1+3)(1+5)=216.10533(万元)14、运用使用年限法估算建筑物成新率的关键在于（ B ）4-158A、测定一个较为合理的建筑物实际已使用年限B、测定一个较为合理的建筑物尚可使用年限C、测定一个较为合理的建筑物折旧年限数据D、评定一个较为合理的建筑物完损等级1 5、无形资产评估程序包括：1、确定评估方法；2、鉴定无形资产；3、明确评估目的；4、撰写评估报告；5、搜集相关资料。其正确的排
7、列是（ C ）5-186A、12345 B、53124C、32154 D、235l416、某项专利技术的法定保护期自 2008 年 1 月 15 日起 15 年，2010 年 1 月 15 目作为评估基准日，预计在 2018 年 1 月会有更新的技术替代该专利技术并在生产上得到广泛运用，该专利技术的预期收益期限较为合理的年限为（ A ）5-209A、8 年 B、1O 年C、13 年 D、15 年17、被评估的专有技术自评估基准日起剩余使用年限为 5 年，经专业人员分析，未来5 年预期税后收益可维持在每年 100 万元，若折现率为 10，则该专有技术的评估值约为（ B ）5-220A、31699
8、 万元 B、37908 万元C、43553 万元 D、50000 万元= 379.0786769（万元）18、甲企业拟许可乙企业使用其商标，评估人员运用收益法对该商标使用权的价值进行评估时，预测其未来收益的范围应为（ D ）5-225A、甲企业与乙企业使用该商标的全部产品带来的收益B、乙企业的产品、服务及投资收益C、甲企业使用被评估商标的产品带来的收益D、乙企业使用被许可商标的产品带来的收益19、被评估企业 2008 年 5 月购入特种钢材 200 吨，单价为 4000 元，2009 年 2 月购入300 吨，单价为 4500 元。2010 年 5 月评估时，企业尚存 100 吨，当时的市场价
9、格为每吨 4600 元，则该材料的评估值应为（ D ）6-253A、400000 元 B、430000 元C、450000 元 D、460000 元评估值=数量市场价格=1004600=460000 元20、某企业产成品实有数量为 100 台，每台实际成本 60 元，根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资等费用的比例为 60：40，根据目前价格变动情况和其他相关资料，确定材料综合调整系数为 120，工资等费用综合调整系数为 11O。该产成品的评估值为（ B ）6-260A、6600 元 B、6960 元C、7200 元 D、13560 元2l、对某企业进行整体评估，经核实，截至评估基准日
10、的账面应收账款实有额为 500万元，前 5 年应收账款余额累计 1000 万元，处理坏账金额累计 50 万元，则该企业的应收账款评估值为（ C ）6-262、263 A、25 万元 B、450 万元C、475 万元 D、500 万元坏账比例=评估前若干年发生的坏账数额/评估前若干年应收账款余额100%= 50/1000100%=5%应收账款评估值=应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失=500-5005%=475(万元)22、作为投资者，从总的方面来看，长期投资的根本目的是为了（ A ）7-271A、获取投资收益及资本增值B、控制另一家企业C、与另一家企业建立起持久的供货关系D、与另一
11、家企业建立起持久的销货关系23、被评估债券为 5 年期一次性还本付息债券，票面金额为 50000 元，年利息率为3，不计复利，评估时该债券购入时间已满 3 年，设定折现率为 10，该被评估债券的评估值最有可能是（ B ）7-275、276A、35703 元 B、47521 元C、54500 元 D、57500 元24、下列关于企业价值评估范围的描述中，错误的是（ C）8-293（理解）A、一般范围即企业资产范围 B、具体范围即有效资产范围C、具体范围是从法的角度界定 D、一般范围大于具体范围25、某企业的资产负债率为 60，负债的利息率为 8，企业所得税率为 25，筹资费用忽略不计；国库券利率
12、为 5，该企业的风险报酬率为 6，采用加权平均资本成本模型估测，该企业适用的折现率为（ B ）8-316 A、72 B、8OC、92 D、110折现率=（各项筹资渠道占总资本比重资本成本率）=（1-60%）8（1-25）+60（5+6）26、在运用风险累加法确定风险报酬率时，不需要考虑的是（ C ）8-315A、经营风险 B、财务风险C、市场风险 D、行业风险27、下列关于资产基础法的描述中，错误的是（ D ）8-326A、该方法也可称为成本加和法 B、该方法可评估企业价值C、该方法可评估所有者权益价值 D、该方法可评估企业证券价值28、对于评估对象结果的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研
13、究属于（ D）9-331A、正常评估 B、限制性评估C、评估复核 D、评估咨询29、下列关于资产评估报告责任制度的描述中，正确的是（ C ）9-340A、评估报告需要至少一名注册资产评估师签字B、注册资产评估师可同时在两个资产评估机构执业C、注册资产评估师可以拒绝在资产评估报告上签字D、注册资产评估师可应邀在本人未实际参与评估的项目报告上签字30、下列选项中，属于资产评估程序性准则的是（ A ）10-346A、评估报告准则 B、无形资产评估准则C、企业价值评估准则 D、珠宝、首饰、艺术品评估准则二、多项选择题(本大题共 1O 小题，每小题 1 分，共 1O 分)在每小题列出的五个备选项中至少有
14、两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。31、下列选项中，适用于资产评估的假设有（ ADE ）1-15A、继续使用假设 B、预期收益假设C、重置成本假设 D、公开市场假设E、清算假设32、市场法应用的前提条件有（ CD ）2-30A、必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格B、形成资产的耗费是必需的C、需要一个充分发育、活跃的资产市场D、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的E、评估结果易于被各方面接受33、在机器设备评估中，可能涉及规模经济效益指数的指标有（ AD ）3-教材中无法找到标准答案A、重置成本 B、
15、实体性贬值C、功能性贬值 D、经济性贬值E、不可修复费用34、房地产是三者的结合，该三者指的是（ ABE ）4-98A、实物 B、权益C、功能 D、质量E、区位35、价格指数法在推算待估建筑物重置成本的准确性方面存在不足，因此这种方法一般只限用于（ ABD ）4-156A、单位价值量小的建筑物重置成本估算B、结构简单的建筑物重置成本估算C、用途相同、结构相同且数量较多的建筑物重置成本估算D、运用其他方法有困难的建筑物重置成本估算E、更新重置成本36、在无形资产评估过程中，通过无形资产的鉴定，可以解决的问题包括（ABE ）5-187A、确定无形资产种类 B、确定无形资产有效期限C、确定无形资产的
16、评估方法 D、确定无形资产的评估目的E、证明无形资产的存在37、在运用市场法评估产成品时，需要考虑的因素包括（ACDE ）6-261A、使用价值 B、生产成本C、市场前景 D、近期交易价格E、技术水平是否先进38、股票的清算价格取决于（ABE ）7-277A、股票的账面价格 B、资产出售损益C、折价溢价水平 D、发行价格E、清算费用39、在企业价值评估中，反映企业偿债能力的财务指标有（ABC ）8-299A、流动比率 B、速动比率C、资产负债率 D、资产利润率E、销售利润率40、一份合格的资产评估报告必须包含的内容有（ ABCDE）9-336A、评估对象和范围 B、评估目的C、评估基准日 D、
17、重要参数确定依据和过程E、重要的声明三、名词解释(本大题共 2 小题，每小题 3 分，共 6 分)41、商誉 5-238答：商誉通常是指企业在同等条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。这是由于企业所处地理位置的优势，或由于经营效率高、历史悠久、人员素质高等多种原因，与同行业企业相比较，可获得超额利润。42、现值性评估 9-332答：评估基准日与报告日期是相同（或接近）的资产评估为现值性评估。四、简答题(本大题共 2 小题，每小题 7 分，共 14 分)43、选择资产评估方法主要应考虑哪几方面因素?2-54答：资产评估的方法主要有成本法、市场法、收益法等多种方法。资产评估方法的多样性，为
18、评估人员提供了适当选择评估途径、有效完成评估任务的现实可能。资产评估方法的选择主要应考虑下面几个因素：（1）资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。（2）资产评估方法必须与评估对象相适应。（3）评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。44、简述流动资产评估的特点。6-248答 :（1）流动资产评估是单项评估。（2）必须选准流动资产评估的基准时间。（3）既要认真进行清查，又要分清主次，掌握重点。（4）流动资产周转速度快，变现能力强。在特定情况下，也可以采用历史成本作为评估值。五、计算题(本大题共 4 小题，每小题 1O 分，共 40 分)45、某设备购置于 2006 年 l2 月
19、，历史成本为 200 万元；2007 年 12 月进行了技术改造，投入费用 15 万元，2010 年 12 月评估，评估人员获得以下资料：3-77、83、84、89、90（1）20062010 年，该类设备定基价格指数分别为 105、120、125、130、140；（2）该设备技术领先于同类设备，在同样产量情况下，每年节约人工成本 6 万元，节约 原材料 1O 万元；（3）该设备过去的利用率为 80，尚可使用 5 年，评估基准日后，利用率可达100；（4）折现率为 10，企业所得税率为 25。要求：请评估该设备公允价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)答：（1）重置成本=历史成本评估
20、基准日定基物价指数/设备购建时定基物价指数=200140/105+15140/120=266.67+17.5=284.17（万元）（2）加权投资年限=（加权更新成本）（更新成本）100=（4266.67+317.5）/284.1780%100=3.15（年）（3）成新率=尚可使用年限（加权投资年限尚可使用年限）=5/（3.15+5）100%=61.35%（4）功能性溢价=税前节约成本（1-所得税率）折现系数=（6+10）（1-25%）（P/A，10%，5）=123.7908=45.49(万元)（5）评估值=重置成本成新率+功能性溢价=284.1761.35%+45.49=219.83（万元）4
21、6、某房地产公司于 2005 年 1 2 月以有偿出让方式取得一块土地 50 年使用权，面积为 5000 平方米，并于 2007 年 1 2 月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼，建筑面积为 20000 平方米，全部用于出租，每年实收租金约为 1 800 万元，该办公楼的经济耐用年限为 60 年，残值率为 O，评估基准日该建筑物重置价格为每平方米 3000 元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米 90 元，空置率在 5左右，每年需支付的管理费为年租金的 25，维修费为重置价的 15，税金为年租金的18，保险费为重置价的 O2，土地资本化率为 8，建筑物资本化率为 10。4-
22、133、181要求：试根据上述资料评估该宗地 2009 年 12 月的价格(包括总价和单价)。(计算结果以“元”为单位，取整) 答：（1）房地合一的房地产的年总收入=901220000（1-5%）=20 520 000（元）（2）房地合一的房地产的年总费用=20 520 000（2.5%18%）300020000（1.5%0.2%）=5 226 600（元）（3）房地合一的房地产的年纯收益=20 520 000-5 226 600=15 293 400（元）（4）建筑物年折旧费=300020 000/48=1250 000（元/年）（5）建筑物的价值=300020 000-1250 0002=
23、57 500 000（元）（6）建筑物的年纯收益=建筑物的价值建筑物的还原利率=57 500 000（10%+1/46）=7 000 000（元）（7）土地纯收益=房地合一的房地产的年纯收益-建筑物的年纯收益=15 293 400-7 000 000=8 293 400（元）（8）土地总价楼价（剩余使用年限（46 年）纯收益的现值）=年纯收益年金现值系数(P/A,r,n)=8 293 4001-1/(1+8%)46/8%=100 660 386（元）（9）土地单价（地面价）=土地总价楼价/土地面积=100 660 386/5 000=20 132（元/平方米）（10）土地单价（楼面价）=土地总
24、价楼价/建筑面积=100 660 386/20 000=5033（元/平方米）47、甲企业转让其生产电动脚踏车的专利技术给乙企业。甲企业与乙企业共同享用该专利，甲乙两企业的设计能力分别为 300 万台和 200 万台。该专利为甲企业两年前自行研制开发并获得专利证书；专利的重置完全成本为 500 万元，近两年通货膨胀率分别为 5和 6；该专利的法律保护期限为 1O 年，据专家鉴定分析和预测，其剩余使用期限为 6 年。该专利使用权转让后由于加剧了市场竞争，因此今后 6 年中甲企业减少的销售收入按折现值计算为 80 万元，为保住市场份额需追加的成本按现值计算为 20万元。2-36、5-193要求：计
25、算该专利转让的最低收费额。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)答：（1）重置成本净值=资产历史成本(1+物价变动指数) 成新率=200（15%）（16%）6/（26）=226.50.75=166.95（万元）（2）转让成本分摊率=购买方运用无形资产的设计能力/运用无形资产的总设计能力=200/（300200）=40%（3）无形资产转让的机会成本=无形资产转出的净减收益无形资产再开发净增费用=8020=100（万元 ）（4）该项无形资产转出的最低收费额=重置成本净值转让成本分摊率无形资产转让的机会成本=166.9540%100=166.78（万元） 48、某企业进行整体资产评估。评估人员预测其未来 5 年的收益分别为 50 万元、55 万元、62 万元、57 万元和 60 万元；当时国库券的利率为 5，市场平均收益率为 9，该企业所处行业的 系数为 1.5。要求：请用年金资本化法评估该企业价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)8-306、307、314答：（1）折现率 r=无风险报酬率风险报酬率=无风险报酬率（社会平均收益率无风险报酬率） 系数=5+（9-5）1.5=11（2）（3）企业整体资产评估值 P=企业年金收益 A/折现率 r=56.3246/11%=512.04（万元）
