1、1毕业论文文献综述公共事业管理我国绿色住宅发展路径关于我过绿色住宅的研究，学术界的研究和观点的主要体现在专著和论文中，经过对图书管和数据库资料的收集及自己的思考，现将收集整理的资料做总结和论述如下一、绿色住宅的背景绿色住宅是自然主义的兴起与环保运动高涨的产物。自进人工业革命以来,在狭隘功利主义与实用主义价值观的支配下，人类开始了对自然界肆无忌惮的搜刮与掠夺。当人类为自己的征服力量和丰硕战果而沾沽自喜时，自然界收缩起慷慨的怀抱,发起了对贪婪的人类无情的反击。环境污染、臭氧层空洞、温室效应、资源匠乏等一系列问题接踵而至，令人类防不胜防。沉重的代价让人类开始了对自己行为的反思与补救。关爱自然，保护环
2、境在世界范围内达成默契与共识。世界各国亦纷纷加大环保宣传力度，积极倡导可持续的生产方式和消费模式。绿色生产、绿色消费概念应运而生，绿色产品随之面世。在这样浓厚的绿色背景下，房地产企业纷纷打出绿色旗号，绿色住宅如雨后春笋，显示出强劲的活力。“买房就是买环境”这一观念已在购房者心中形成认识。消费者环保意识的增强和择房偏好的转变，带动了住宅由“住人的机器”向“诗意的栖居”生态化住宅的过渡，住宅被赋予了充分的可持续发展的设计理念和充满想象空间的绿色概念。二、绿色住宅的国内外研究现状绿色住宅是近年来在报刊杂志上经常见到的名词。尽管它的出现频率很高，但很多人对它并不了解。有人认为周围有绿化的住宅就是绿色住
3、宅，有人认为使用绿色建材的住宅就是绿色住宅。关于绿色住宅的内涵，比较有代表性的定义有第一，绿色住宅，是根据当地的自然环境，运用生态学、建筑学的原理及现代科学手段，合理安排并组织住宅建筑与其他相关因素之间的关系，使住宅和环境等成为一个有机的结合体。并具有良好的室内气候条件可以满足人们对健康、舒适的居住环境追求，使人、建筑与自然生态环境之间形成一个良性循环系统。1第二，绿色住宅，就是指以生态系统理论和可持续发展战略为指导，在住宅的建设与使用过程中，从经济学、生态学、心理学等学科出发，以人为本，综合处理人、建筑和资源三者之间的关系，节能减污，进而为住户营造舒适、优美和洁净的居住空间。2还有观点认为绿
4、色住宅不是一般意义上绿化较好的住宅。它是全方位的概念，是指在住宅设计、建筑、使用、废弃的各个阶段，体现保护地球环境，具有节能、节水、节省资源、改善生态环境、减少环境污染、延长建筑物寿命的特1孙敬水绿色住宅21世纪我国住宅建设新理念，载经济师，2002年第10期。2朱传保、唐晓莲我国绿色住宅发展对策探析，载商业研究，2003年第12期。2点，强调人与自然环境的和谐，居住环境的健康性和舒适感。3笔者认为只有具备以下六个特点的住宅才能被称为绿色住宅第一，注重居住环境的绿化。住宅环境的绿化不是简单地种树栽草，而应做到春有花、夏有荫、冬有绿，住宅小区造绿应与建设同步施工，同步到位，小区推向市场时，绿色也
5、应葱笼满目、苍翠可人。第二，注重绿色建材饰材的采用。我国绿色建材还刚起步，据统计，我国建筑工程绿色建材比重只有22，而发达国家已高达8090，日本还推出了无化学住宅。4第三，注重水资源的节约。节约水资源是绿色住宅的重要内容，水资源的循环利用也是目前国外住宅小区环保的一个热点，节水型抽水马捅正在国外普遍运用。第四，绿色住宅小区要注重利用自然资源。自然资源在绿色住宅中的利用，主要体现在住宅对太阳的光和热的有效利用，从而实现住宅消费中的既有生态效益，同时也有经济效益。第五，注重绿化居室，家庭选择花草树木装点和美化居室。第六，绿色住宅注重对小区生活垃圾的分类处理。（一）国外发展历程在绿色住宅发展历程方
6、面，发达国家在80年代就开始组织起来，共同探索实现住宅/建筑可持续发展的道路，如“绿色建筑挑战”（CREENBUILDINGCHALLENGE）行动，采用新技术、新材料、新工艺，实行综合优化设计，使建筑在满足使用需要的基础上所消耗的资源、能源最少。近几年，随着可持续发展观念的深入人心，很多国家的政府都在大力提倡发展生态住宅（或称绿色住宅）。与之相关的技术协会、研发组织也如雨后春笋般发展起来，研究、制定了相应的技术评估和产品认证体系，如美国绿色建筑理事会（USGBC）、德国兰色天使标识BLUEANGEL等。与此同时，各种类型的绿色生态建筑及绿色建材在世界各国风行涌现，这极大地推动了绿色生态住宅的
7、发展。国际绿色生态住宅的发展具有以下特征高新技术在这一领域中占有重要地位，如新能源、新材料、生物工程等；与此同时，因地制宜地采用地方性材料和技术以降低成本也已成为发展趋势；总之，绿色态住宅的发展已从单项技术和产品的使用走向系统技术的集成，进而形成一个以可持续发展为战略。以高新技术为先导，全方位提升住宅品质的新领域。（二）国内发展历程长期以来，我国住宅产业技术的研究与开发相对较为薄弱。20世纪90年代中期以后，国家把住宅产业作为国民经济新的增长点，居住区建设和住宅产业技术的研究与开发开始受到重视。1992年世界环发大会提出了21世纪议程之后，我国政府制定了中国21世纪议程，以加快可持3赵玉甫、王
8、洪绿色住宅要真正“绿”起来，载房地产开发与住房建设，2001年第8期。4刘霞楼盘树草绿色住宅，载房地产开发与住房建设，2005年第9期。3续发展进程。人居环境和住宅建设是中国21世纪议程重要的内容之一，并明确提出了住宅产业化概念。1995年以来，科技部、国家计委、建设部、国家自然科学基金委等中央部委与机构相继组织了一批人居环境和住宅技术研究项目，还积极开展了与日本、法国、美国、加拿大等国家的国际合作，取得了一批具有理论意义和实际应用价值的科研成果，为我国住宅产业现代化和人居环境可持续发展提供了初步的技术储备、人才储备及管理储备。尽管近年来我国在居住区建设和住宅产业的研究与开发方面进行了大量基础
9、性的工作，并取得了可喜成果，但综观国内外发展状况，由于我国在此领域的研究基础薄弱、对现代技术及产品的研究与开发起步较晚，我国居住区建设和住宅产业研究仍处在发展的初级阶段。从总体上考察，住宅科技对住宅产业发展的推动作用还很弱，标准化体系尚未形成。笔者认为造成我国与发达国家之间这种较大差距的原因是多方面的。除了与我国房地产市场开放较晚外，还与以下几个原因有着一定的关系第一，政府相关政策、制度还不健全、完备。虽然我国自从1998年开始实施货币化分房政策以来，商品房市场取得了很大的发展，住宅建设的总量达到了一定的规模。5第二，房地产企业对绿色住宅在认识上还存在着误区，绿色住宅是一个涵盖面很广的系统工程
10、，涉及到住宅产品的设计、建设、消费和管理服务全过程。而目前，许多房地产企业对其的认识仅仅片面地停留在其中的一个或几个方面，甚至简单地认为“绿色十住宅”就是绿色住宅，从而一味地追求绿化，忽视了绿色住宅的真正内涵。第三，消费者的绿色生态意识不强，这一方面由于我国相当一部分消费者的收人水平还不是很高，对住宅的需求仍停留在“居者有其屋”、“厨卫齐全”等初级阶段；6另一方面，由于受传统消费习惯的影响，大多数消费者对绿色住宅的认识还不充分，只停留在字面的意思或云开发商所云。而并没有从自我做起，处处注意节能、环保，也就影响了绿色住宅的运营和推广。三、绿色住宅的发展建议研究对于绿色住宅的发展建议，基本上都认为
11、应从三个方面来进行第一，从政府方面来说，绿色住宅是一种外部性很强的商品，完全依靠市场机制的调节作用是难充实现的。而在其发展的初期，则更需要政府这只“有形的手”的支持和引导。7具体来说，可以从以下四个方面着手工作。1加快制定和完善关于绿色住宅的评判标准和认证体系。市场经济的一大特点就是要按照市场规则办事，可以说无规则就会导致无序和混乱。自然商品住宅市场也不例外。因此制定用来规范绿色住宅市场的规则就显得尤为重要，它是推进和规范绿色住宅建设的基础。2给与开发绿色住宅的企业一定的政策优惠。8在开发利国利民的绿色住宅时，企业的开发成本势必会增加，从而也就影响了企业的经5朱传保、唐晓莲我国绿色住宅发展对策
12、探析，载商业研究，2003年第12期。6郑洁、黄炜、赵生平绿色建筑热湿环境及保障技术，化学工业出版社，2007年版。7刘亚臣、张沈生论绿色生态住宅及其示范工程建设，载工业技术经济，2003年第6期。8戚振强、刘长滨、樊瑜房地产绿色营销探讨，载建筑经济，2007年第5期。4济效益，进而使企业产生一种抗拒心理。为此，政府在引导企业开发绿色住宅时，应采取经济、社会和道德等方面的激励机制调动企业的积极性，在税收减免和信贷资金上给予财政倾斜，甚至通过给予生态补贴等形式补偿开发企业的额外投人。3加大宣传力度。目前，无论是房地产企业还是消费者对绿色住宅的认识都不尽一致，且形成了许多误区。因此，一方面，政府主
13、管部门应组织相关专家、行业协会及企业对绿色住宅理论的研究和探讨，从而指导企业的开发；另一方面，还应利用各种媒体进行“绿色住宅”的宣传，以引导消费者真正认识绿色住宅的深刻内涵。4采取措施，变消费者的潜在需求为现实需求。第二，从企业方面来说，1树立绿色生态意识，倡导绿色经营。绿色经营是以谋求企业、环境、社会的和谐、均衡与共生为目的，提供能满足消费者需求的产品与服务，并且可以带来利润及可持续经营的经济过程。92加大科技投人与创新。绿色住宅在户型设计、材料、能源及废物处理等方面提出了更高的新要求，为了满足这种市场需求和提高科技竞争力，房地产企业必须加大科技投人与创新的力度。103吸引和培养人才。绿色住
14、宅从设计、建设、销售到服务管理，无不都对从业人员的素质提出了更高的要求。而目前我国房地产业的从业人员普遍素质不高，这在一定程度上就影响了对绿色住宅的理解及新材料和新技术的使用，管理服务水平也难以达到要求。4分阶段、有步骤地进行。绿色住宅在提高住宅的品质的同时，也增大了其成本，并最终在价格上得到反映。目前，虽然我国居民人均收人达到了很大的提高，但消费能力却参差不齐。如果开发商不能不顾消费者的实际承受能力而一窝蜂似的发展绿色住宅，那么它不仅不会促进绿色住宅的健康发展，反而会阻碍整个房地产市场的繁荣。第三，从消费者方面来说，1要提高人们的绿色消费知识。11消费者只有掌握了有关绿色住宅的购买、使用知识
15、才能提高绿色消费水平。只有掌握了一定的法规和衡量标准，才能有效地抵制假冒伪劣绿色住宅，进而维护自己的合法权益。2要倡导绿色生活方式。只有在消费者真正认识绿色住宅的内涵的基础上，进一步提高自身素质和修养，时刻以保护环境为己任，才能推动绿色住宅不断向前发展。另外有建议绿色住宅的发展应从生态环境系统入手第一，能源系统。绿色住宅的能源系统建设，重点应放在建筑节能、常规能源系统优化与绿色能源利用三个方面12。在建筑节能方面，重点应放在围护结构的保温、隔热上，使建筑节能满足国家现行标准。第二，水环境系统。水是我国厉行节约的战略资源之一，是绿色住宅建设的灵魂。水环境系统的建设目标应符合下列基本要求小区的整体
16、节水量应能达到30，13各类水质必须符合国家标准。第三，气环境系统。在我国现行的环境规范中，对住宅小区的气环境尚未提出具体的要求。但考虑到我国的住宅建设将要与国际市场接轨这一事实，因此，绿色住宅的气环境系统的建设亦宜符合下列要求一是生态小区的大气环境9朱传保、唐晓莲我国绿色住宅发展对策探析，载商业研究，2003年第12期。10方春子、白丽浅谈绿色住宅，载城市开发，2003年第6期。11孙敬水绿色住宅21世纪我国住宅建设新理念，载经济师，2002年第10期。12朱传保、唐晓莲我国绿色住宅发展对策探析，载商业研究，2003年第12期。13刘亚臣、张沈生论绿色生态住宅及其示范工程建设，载工业技术经济
17、，2003年第6期。5质量应能达到国家二级标准；二是小区的所有住宅，80以上的房间应能实现自然通风，以保证主要居住空间空气新鲜，防止室内潮湿与霉菌滋生。14第四，绿化系统。与我国目前住宅小区绿化建设相比，绿色住宅的绿化系统更强调其生态功能。因此，它的建设重点除应满足绿地率、种植保存率与优良率、植物配置的丰实度、植物种类等指标要求外，更应注重绿化系统的防晒、防尘、降噪、通风、水土涵养、空气保湿等生态功能的建设。应减少硬质铺地，加强垂直绿化。第五，绿色建筑材料系统。在绿色住宅建设中，应尽量使用绿色建材，特别是3B材料的使用，以节约各种资源。小区建设中不可使用对人体健康有害的建筑材料，尤其在室内装修
18、时，不能使用挥发性有机物VOC超标的油漆、胶合板材或放射性超标的石材。在室内装饰装修材料的选择上，尽可能使用自然材料和高科技人工饰材。15四、对上述研究的述评我国绿色住宅从宏观上来说缺乏制度上的支持，房地产商的正确认识，以及消费者的自觉拥护，而现在的研究基本只解决了绿色住宅的概念、内容，关于未来发展建议并不完备，我国的绿色住宅建设应该在对比国内外的研究现状之上，借鉴国外发展经验，得到进一步的发展。参考文献1郑洁、黄炜、赵生平绿色建筑热湿环境及保障技术，化学工业出版社,2007年版。2张格中国房地产绿色营销研究，华中科技大学出版社,2004年版。3舒晓华房地产企业绿色营销策略研究，浙江大学出版社
19、,2004年版。4格拉罕陶尔城市住宅设计，江苏科学技术出版社,2007年版。5朱一丁、贺生云我国住宅建设存在的问题与发展趋势，载合肥工业大学学报自然科学版，2008年第2期。6王永航绿色生态住宅小区建设要点解析，载中国房地产，2001年第12期。7孙敬水绿色住宅21世纪我国住宅建设新理念，载经济师，2002年第10期。8陈易、邓小骅绿色住宅室内设计中的若干思考因素，载同济大学学报（自然科学版），2005年第33期。9刘亚臣、张沈生论绿色生态住宅及其示范工程建设，载工业技术经济，2003年第6期。10杨业瑞绿色住宅内涵探析，载城市开发，2002年第1期。11朱传保、唐晓莲我国绿色住宅发展对策探析
20、，载商业研究，2003年第12期。12郭玉良绿色住宅与绿色营销，载研究与讨论，2005年第5期。14原松波创造和谐人居,发展绿色生态住宅，载理论探讨，2008年第20期。15杨业瑞绿色住宅内涵探析，载城市开发2002年第1期。613方春子、白丽浅谈绿色住宅，载城市开发，2003年第6期。14戚振强、刘长滨、樊瑜房地产绿色营销探讨，载建筑经济，2007年第5期。15胡春香绿色营销策略组合研究，载经济问题，2006年第1期。16原松波创造和谐人居,发展绿色生态住宅，载理论探讨，2008年第20期。17刘亚臣、张沈生论绿色生态住宅及其示范工程建设，载工业技术经济，2003年第6期。18赵玉甫、王洪绿
21、色住宅要真正“绿”起来，载房地产开发与住房建设，2001年第8期。19王平易、邵晓光城市住区规划设计的新走向，载深圳大学学报理工版，2002年第19期。20陈章喜、朱少颜关于我国住房消费生态化问题的思考，载商业研究，2003年第7期。21苍靖绿色住宅的潜在价值及其消费需求分析，载科技进步与对策，2003年第3期。22毕素梅、于凤军房地产绿色营销策略探析，载中国集体经济，2009年第11期。23WOOD,JENNIFERTHEGREENHOUSEBARRIERSANDBREAKTHROUGHSINRESIDENTIALGREENBUILDINGDMASTERSABSTRACTSINTERNATIONAL,MAY2007,1524JENNIFERFHELGESON,BARBARACLIPPIATTINTEGRATEDENVIRONMENTALASSESSMENTANDMANAGEMENTJ2009,53390398
